나이스옥션 법원경매 천안 2024타경117883 [1] 충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔 1층115호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경117883 [1] 충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔 1층115호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경117883
• 주소: 충청남도 천안시 서북구 불당25로 244, 1층115호 (불당동,불당코아루와이드시티오피스텔)
• 감정가: 1,100,000,000원
• 최저가: 264,110,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 근린생활시설

천안지원 경매1계 2024타경117883 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 불당25로 244, 1층115호 (불당동,불당코아루와이드시티오피스텔) | 감정가: 1,100,000,000원 | 최저가: 264,110,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 천안지원 2024타경117883 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경117883 (1)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔 1층115호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,100,000,000원 (십일억원)

토지면적: 12.15㎡ (약 3.68평)

건물면적: 59.22㎡ (약 17.92평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 장OO

채권자: 천OOOOOOO

1.2. 물건 설명

본 경매 물건은 충청남도 천안시 서북구 불당동에 위치한 불당코아루와이드시티오피스텔 1층 115호 근린생활시설입니다.

본 건은 "천안불무초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 오피스텔, 아파트 단지, 상가 등이 혼재하는 지역입니다.

건물은 철근콘크리트 구조로, 외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 페인팅 마감, 창호는 페어글라스 및 샷시 창호로 마감되었습니다.

이용 상태는 근린생활시설이며, 현재 공실 상태입니다.

기본적인 전기, 급배수 및 위생, 승강기 설비가 설치되어 있습니다.

토지는 대체로 사다리형으로 업무시설 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 천안시 불당동의 핵심 상업 지역 내에 위치하고 있어 뛰어난 입지 조건을 자랑합니다.

북측으로 약 45미터, 서측으로 약 20미터의 넓은 도로에 각각 접하고 있어 차량 접근성이 매우 우수합니다.

인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 주요 도로망과의 연계성도 좋습니다.

"천안불무초등학교"가 인접해 있으며, 주변으로 다수의 오피스텔, 아파트 단지, 상업 시설이 밀집해 있어 풍부한 유동 인구와 잠재 고객을 확보할 수 있는 유리한 입지입니다.

토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(아산탕정지구), 대로1류, 중로1류에 해당하여 지역 발전 가능성이 높으며, 상업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행으로 진행됩니다.

일반적으로 임의경매 절차를 통해 진행되는 경우, 낙찰 후 잔금 납부 시 대부분의 담보물권 및 등기부상 권리는 말소됩니다. 따라서 인수해야 할 부담스러운 권리는 없을 것으로 예상됩니다.

다만, 유치권, 법정지상권 등 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리가 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다.

현재 감정평가서 요약본상 특별한 주의사항이나 특이사항은 명시되지 않았으나, 임대차 관계는 미상으로 파악되어 정확한 점유 관계 확인이 필요합니다.

입찰 전에 반드시 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 상세히 검토하고, 필요시 법률 전문가를 통한 정밀 권리 분석을 권장합니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 위치한 천안시 불당동은 천안시의 대표적인 신흥 상권으로, 젊은 층과 전문직 종사자들의 유입이 활발한 지역입니다.

반경 내 대규모 아파트 단지와 오피스텔이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

다양한 프랜차이즈 식당, 카페, 병의원, 학원 등 집객력 있는 상업 시설이 밀집해 있어 상권 활성화 수준이 높습니다.

1층 근린생활시설로서 높은 가시성과 접근성을 갖추고 있어 소매점, 테이크아웃 전문점, 서비스업 등 다양한 업종의 창업 및 운영에 유리할 것으로 판단됩니다.

인근 학교와 주거 단지를 기반으로 한 꾸준한 고객층 확보가 가능하며, 소비력이 높은 지역 특성상 높은 매출 잠재력을 가집니다.

1.6. 생활 정보

교육: 본건 북동측 인근에 "천안불무초등학교"가 위치하고 있어 자녀들의 통학이 편리합니다.

교통: 단지 인근에 다수의 시내버스 승강장이 위치하며, 대로 및 중로에 접해 있어 자가용 이용 및 대중교통 이용이 모두 편리합니다.

편의시설: 주변에 대형마트, 백화점, 병원, 관공서 등 도시 생활에 필요한 다양한 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

문화/여가: 불당동 일대는 공원, 문화 시설 등도 잘 조성되어 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.7. 혐오시설 유무

주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근 지역(천안시 서북구 불당동)에서 혐오시설로 분류될 만한 산업 단지, 폐기물 처리 시설 등이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 본 물건은 학교, 주거 단지, 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역에 위치하고 있어 주거 및 상업 활동에 부정적인 영향을 줄 만한 시설은 현재 파악되지 않습니다.

1.8. 잠재적 리스크

현재 공실 상태: 본 물건은 현재 공실로, 낙찰 후 공실이 장기화될 경우 공실 위험이 존재합니다.

시장 변동성: 부동산 시장의 경기 변동에 따라 임대 수익률 및 향후 자산 가치가 영향을 받을 수 있습니다.

경쟁 환경: 주변 상권에 유사한 업종의 상가 및 시설이 다수 존재하여 임차인 유치 경쟁이 심화될 수 있습니다.

명도 가능성: 현재 점유 관계가 명확하지 않으며(임대차 관계 미상), 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 시간/비용 소요가 발생할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 경매 물건은 천안시 불당동의 역동적인 상권 내에 위치한 1층 근린생활시설로서, 우수한 입지 조건과 편리한 교통, 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 특히 대로와 중로에 접해 있어 가시성과 접근성이 뛰어나며, 지역 개발 계획에 따른 미래 가치 상승도 기대해 볼 수 있습니다. 현재 공실 상태라는 점과 명확한 임대차 관계가 파악되지 않은 부분은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다. 철저한 권리 분석 및 명도 협상, 그리고 적극적인 임대 마케팅을 통해 안정적인 수익을 창출할 수 있는 잠재력이 있는 물건입니다.

1.10. 투자 포인트

우수한 입지: 천안의 핵심 상권인 불당동의 중심부에 위치합니다.

탁월한 접근성: 대로 및 중로에 인접하여 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 편리합니다.

풍부한 배후 수요: 주변의 대규모 주거 단지 및 오피스텔 밀집으로 안정적인 고객 확보가 가능합니다.

높은 잠재력: 제1종지구단위계획구역 지정으로 향후 지역 발전 및 자산 가치 상승이 기대됩니다.

1층 상가 이점: 높은 가시성과 개방감으로 다양한 업종의 입점에 유리하며, 높은 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매1계