나이스옥션 법원경매 천안 2024타경118152 [1] 충청남도 천안시 OOO OO OOO OOO OO 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정후 · 평가일 2025.01.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건(1,4)은 충청남도 천안시 동남구 동면 행암리 소재 "행암리 마을회관" 남서측 인근에 위
치하는 토지로서, 주변은 전, 답, 임야 및 농가주택, 중소형의 공장 등이 혼재하는 순수농촌
지대이며 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 토지 기호(1)까지는 직접적인 차량출입이 가능하고 기호(4)까지는 기호(1)을 통하여 출
입하거나 남서측의 비포장 도로를 통하여 접근가능하며 남서측 인근 도로변에 시내버스 승강
장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.

형태 및 이용상태

기호(1) : 대체로 세장형의 완경사로서, 자체 지반은 평탄하며 기준시점 현재, 일반건축물대
장상에 제1종근린생활설(소매점), 제2종근린생활시설(제조업소)로 등재된 건물부
지로 이용중임.

기호(4) : 부정형의 완경사로서, 자체 지반은 대체로 평탄하며 기준시점 현재, 일반건축물대
장상에 제1종근린생활시설(소매점)로 등재된 건물부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1) : 지적도상 맹지이나 북서측으로 포장된 세로에 접함.

기호(4) : 지적도상 맹지이나 남서측으로 비포장 세로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)
계획관리지역, 성장관리계획구역(동면42(관리형)) 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터
1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

기호(4)
계획관리지역, 성장관리계획구역(동면42(관리형)) 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터
1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

별첨 "지적 및 건물개황도" , "사진용지"참조.

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

▶ 기호(2,5) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물
[사용승인일 : 2013.02.14]

내·외벽 : 판넬 잇기 등 마감
바 닥 : 몰탈위 하드너 등 마감
창 호 : 샷시창호

▶ 기호(3) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물
[사용승인일 : 2014.06.05]

바닥 : 콘크리트 등 마감

▶ 부합물 및 종물 : 지적 및 건물개황도 참조

이용상태

기호(2,5) : 기준시점 현재, 별첨 "사진용지"와 같이 내부는 공실상태임.

기호(3) : 기준시점 현재, 별첨 "사진용지"와 같이 공실상태이며 "창고"등으로 이용중이었
던 것으로 추정됨.

기호(ㄱ) : 창고(기호2, 기호5를 연결하는 부분)

기호(ㄴ) : 화장실

기호(ㄷ) : 사무실(계단, 지지대 및 차양포함)

설비내역

제시외 건물 기호(ㄴ, 화장실)에 위생 및 급배수설비 등 되어 있는 것으로 추정되나, 사용
가능여부는 확인이 필요함.

부합물 및 종물

지적 및 건물개황도 참조.

공부와의 차이

본건 건물 기호(2,5)의 일반건축물대장상 용도는 제1종근린생활시설(소매점), 제2종근린생활
시설(제조업소), 기호(3)의 일반건축물대장상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)로 등재되어
있으나 기준시점 현재는 공실상태(별첨 사진용지 참조)인 것으로 조사됨.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없음

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄷ), 제시외 기계기구(감정서상 ㄹ) 포함. 목록 1,4 지적도상 맹지.