나이스옥션 법원경매 천안 2024타경118152 [1] 충청남도 천안시 동남구 동면 행암리 296 1동 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경118152 [1] 충청남도 천안시 동남구 동면 행암리 296 1동 공장 경매

• 사건번호: 2024타경118152
• 주소: 충청남도 천안시 동남구 동면 행암리 296 1동
• 감정가: 1,008,365,000원
• 최저가: 242,108,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 공장

천안지원 경매1계 2024타경118152 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 동면 행암리 296 1동 | 감정가: 1,008,365,000원 | 최저가: 242,108,000원 | 용도: 공장

1. 천안지원 2024타경118152 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경118152 (1)

소재지: 충청남도 천안시 동남구 동면 행암리 296 1동

용도: 공장

감정가: 1,008,365,000원

토지면적: 3,200.00㎡ (약 968평)

건물면적: 2,526.00㎡ (약 764평)

건물 제시외면적: 87.40㎡ (약 26평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 천OOOOOOOOOOOO

특이사항: 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄷ), 제시외 기계기구(감정서상 ㄹ) 포함.

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄷ), 제시외 기계기구(감정서상 ㄹ) 포함. 목록 1,4 지적도상 맹지.

1.2. 위치 및 주변 환경

본건은 충청남도 천안시 동남구 동면 행암리에 위치하고 있으며, 주변은 전, 답, 임야 및 농가주택, 중소형 공장 등이 혼재하는 순수 농촌 지대입니다. "행암리 마을회관" 남서측 인근에 자리하고 있으며, 전체적으로 평온한 자연환경을 갖추고 있습니다. 동남구 동면 지역은 많은 산으로 둘러싸여 있어 물 맑고 공기 좋은 아름다운 고장으로 꼽히기도 합니다. 다만, 인근 지역인 수남리 일대에서는 사업장 폐기물 매립시설 조성 사업이 추진되고 있어 환경적인 측면을 고려해야 합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

본건의 토지는 기호(1)의 경우 대체로 세장형의 완경사지이며, 기호(4)는 부정형의 완경사지입니다. 두 필지 모두 자체 지반은 평탄하며, 일반건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점), 제2종근린생활시설(제조업소)로 등재된 건물부지로 이용 중입니다. 건물은 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물(기호 2, 5)과 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물(기호 3)로 구성되어 있으며, 사용승인일은 2013년 및 2014년입니다. 기준시점 현재 모든 건물은 공실 상태이며, 창고, 화장실, 사무실 등으로 이용되었던 것으로 추정되는 제시외 건물(ㄱ~ㄷ)과 제시외 기계기구(ㄹ)도 일괄 매각에 포함됩니다.

1.4. 감정가 및 매각 정보

총 감정가는 1,008,365,000원이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 제시외 건물과 기계기구까지 포함되어 있어 감정가에 반영된 것으로 보입니다.

1.5. 소유자 및 채무 관계

본건의 소유자이자 채무자는 박OO이며, 채권자는 천OOOOOOOOOOOO입니다. 본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되므로, 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 위한 경매 절차가 개시된 것으로 파악됩니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 특이사항은 확인되지 않으나, 실제 낙찰 시에는 말소기준권리 이후의 권리들이 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 권리 관계에 대한 정확한 확인은 입찰 전 권리분석 전문가를 통해 면밀히 검토하시는 것이 필수적입니다.

1.7. 입지조건

본건은 국도 21호선 변에 위치하며, 경부고속도로 및 중부고속도로 접근성이 양호하여 교통이 편리한 편입니다. 본건 토지 기호(1)까지는 직접적인 차량 출입이 가능하며, 기호(4)는 기호(1)을 통하거나 남서측 비포장 도로를 통해 접근 가능합니다. 남서측 인근 도로변에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다. 다만, 지적도상 목록 1, 4번 토지는 맹지 상태이나, 실제로는 각각 북서측 포장도로와 남서측 비포장 도로에 접하고 있어 통행에는 큰 지장이 없을 것으로 보입니다.

1.8. 상권분석

본건이 위치한 천안시 동남구 동면 행암리는 전형적인 농촌 지역으로, 주변에 농경지와 임야, 소규모 농가주택 및 공장들이 혼재해 있습니다. 따라서, 자체적인 상업 시설이나 유동인구가 풍부한 상권이라기보다는, 농업 및 지역 기반 소규모 산업 활동과 관련된 수요에 기반할 것으로 보입니다. 인근 지역은 자연환경이 잘 보존되어 있어, 이를 활용한 시설(예: 체험 농장, 소규모 물류 창고 등)의 잠재력은 있으나, 일반적인 상업 시설 개발에는 한계가 있을 수 있습니다.

1.9. 생활정보

행암리 마을회관이 인근에 위치하고 있습니다. 다만, 전반적으로 농촌 지역의 특성상 다양한 편의 시설(대형 마트, 병원, 학교 등)은 부족할 수 있으며, 이러한 생활 편의 시설 이용을 위해서는 차량을 이용하여 인근의 다른 읍면 또는 천안시 시내 지역으로 이동해야 할 것으로 예상됩니다.

1.10. 잠재적 리스크

주요 리스크로는 지적도상 맹지라는 점입니다. 비록 실제 통행로는 확보되어 있으나, 행정적인 제약이나 향후 토지 이용에 있어 고려사항이 될 수 있습니다. 또한, 본건 토지는 계획관리지역 내에 위치하며 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축사 등 가축 사육 관련 시설로의 개발은 제한될 수 있습니다. 임대관계가 미상이라는 점도 인수 시 고려해야 할 부분입니다. 더불어, 인근 동면 수남리에 사업장 폐기물 매립시설 조성 사업이 추진되고 있어, 지역 환경 및 부동산 가치에 미칠 영향에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

1.11. 투자 포인트

본건은 넓은 토지 면적(약 968평)을 갖춘 공장 용도로, 감정가 대비 토지 규모가 상당합니다. 현재 공실 상태이며 제시외 건물 및 기계기구까지 포함된 일괄 매각이라는 점에서 활용 방안에 따라 가격 메리트가 있을 수 있습니다. 아름다운 자연환경과 편리한 광역 교통망 접근성을 고려할 때, 친환경 시설, 물류 창고, 또는 농업 관련 시설 등 특정 목적의 개발이나 운영을 고려하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

1.12. 종합 의견

본건 천안지원 2024타경118152 (1) 물건은 넓은 토지와 건물, 그리고 포함된 기계기구를 갖춘 공장 용도의 부동산입니다. 쾌적한 자연환경과 양호한 광역 교통망 접근성이 장점이지만, 지적도상 맹지, 가축사육제한구역 지정, 부족한 지역 편의시설, 그리고 인근 폐기물 처리 시설 추진 등은 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 따라서, 해당 물건의 투자 가치는 향후 개발 가능성, 활용 방안, 그리고 지역 환경 변화 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 판단해야 할 것으로 사료됩니다.

법원 정보

천안지원 경매1계