나이스옥션 법원경매 경주 2024타경3653 [1] 경상북도 경주시 용강동 1813 두산위브트레지움 근린생활시설2동 OOOOOO 근린상가 경매

경상북도 경주시 유림로 107, 근린생활시설2동 OOOOOO OOOOOOOOOOOOOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경3653(경주지원 경매4계). 감정가 750,000,000원, 최저가 367,500,000원. 매각기일은 2026-03-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 3653 [1]
소재지경상북도 경주시 용강동 1813 두산위브트레지움 근린생활시설2동 OOOOOO
도로명주소경상북도 경주시 유림로 107, 근린생활시설2동 OOOOOO OOOOOOOOOOOOOO
용도근린상가
건물명두산위브트레지움
매각기일2026.03.17
관할법원경주지원 경매4계 (770-4368)
이용제한(저촉)상대보호구역, (저촉)자연녹지지역, (저촉)역사문화환경보존지역, (저촉)제2종일반주거지역, (포함)지구단위계획구역, (저촉)주거용지, (접함)녹지용지, (저촉)공공시설용지, (저촉)대로1류(폭 35m~40m), (접함)제2종일반주거지역, (저촉)중로1류(폭 20m~25m), (접함)소로1류(폭 10m~12m), (접함)소로2류(폭 8m~10m), (포함)가축사육제한구역, (접함)지구단위계획구역, (접함)완충녹지, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역
경상북도 경주시 용강동 1813 두산위브트레지움 근린생활시설2동 OOOOOO 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적31.33㎡ (9.48평)
건물면적64.45㎡ (19.50평)

금액

감정가750,000,000원
최저가367,500,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금73,500,000원 (20%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.06.17 750,000,000원 유찰
2차 2025.07.22 525,000,000원 매각
2차 2025.07.29 - 최고가매각허가결정
2차 2025.09.03 - 추후지정
2차 2025.09.30 - 미납
2차 2026.01.27 525,000,000원 유찰
3차 2026.03.17 367,500,000원 매각
3차 2026.03.24 - 최고가매각허가결정
3차 2026.04.27 - 납부<br />(2026.04.20)
3차 2026.05.26 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 경주 · 평가일 2025.01.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경주시 용강동 소재 "두산위브트레지움 근린생활시설 2동" 1층 208호
단위상가로서, 부근은 아파트단지, 공동주택,상가 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량출입 용이하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층건물 내 제1층 208호 단위세대로서,

외벽: 석재붙임 및 징크철판 등 마감.

내벽: 편의점 인테리어 등.

바닥: 타일.

창호: 샷시창 등.
이용상태
근린생활시설 용도임.
설비내역
화재탐지 설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
등고 평탄한 부정형의 토지로서, "아파트및 상가" 부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
남서측 왕복6차선 도로를 통하여 출입함.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 공공시설용지, 주거용지, 지구단위계획구역, 대로1류
(폭 35m-40m)(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(2019-06-27)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2019
06-27)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2019-06-27)(저촉), 가축사육제한구역(2023-06-08)
(일부제한(200)), 상대보호구역(근화여자고등학교), 상대보호구역(근화여자중학교),역사
문화환경보존지역.
공부와의 차이
--
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임
2)기 타: 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 3건 49% 583,996,667원
최근 6개월 10건 55% 381,200,000원
최근 12개월 14건 58% 294,921,429원

물건 비고

1. 재매각임(매수보증금은 최저매각가격의 20% )
2. 임차인 최진우로 부터 2025.8.18. 자 유치권신고가 있으나, 유치권이 존재하지 않음을 확인하는 결정문이 있음(대구지방법원 2025라10924)