나이스옥션 법원경매 경주 2024타경3653 [1] 경상북도 경주시 용강동 1813 두산위브트레지움 근린생활시설2동 1층208호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2024타경3653 [1] 경상북도 경주시 용강동 1813 두산위브트레지움 근린생활시설2동 1층208호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경3653
• 주소: 경상북도 경주시 유림로 107, 근린생활시설2동 1층208호 (용강동,두산위브트레지움)
• 용도: 근린상가

경주지원 경매4계 2024타경3653 | 소재지: 경상북도 경주시 유림로 107, 근린생활시설2동 1층208호 (용강동,두산위브트레지움) | 감정가: 750,000,000원 | 최저가: 367,500,000원 | 용도: 근린상가

1. 경주지원 2024타경3653 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2024타경3653 (1)

소재지: 경상북도 경주시 용강동 1813 두산위브트레지움 근린생활시설 2동 1층 208호

용도: 근린생활시설

감정가: 750,000,000원

토지면적: 31.33㎡ (약 9.48평)

건물면적: 64.45㎡ (약 19.49평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 위치 및 주위 환경

본건은 경상북도 경주시 용강동 소재 "두산위브트레지움 근린생활시설 2동" 1층 208호에 위치하고 있습니다. 주변은 대규모 아파트 단지, 공동주택, 상가 등으로 형성되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 인근에 근화여자중학교 및 근화여자고등학교가 있어 교육 환경 또한 우수합니다.

1.3. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 남서측 왕복 6차선 도로를 통해 편리하게 출입할 수 있습니다. 제반 교통 상황은 양호한 편입니다.

1.4. 건물 구조

본건은 철근콘크리트 구조의 1층 건물 내 1층 208호입니다. 외벽은 석재 붙임 및 징크 철판 등으로 마감되었으며, 내벽은 편의점 인테리어 등이 되어 있고 바닥은 타일, 창호는 샷시창으로 되어 있습니다.

1.5. 이용 상태

본건의 용도는 근린생활시설이며, 현재 내부에는 편의점 인테리어 등이 되어 있습니다.

1.6. 설비 내역

건물 내 화재 탐지 설비 등이 되어 있습니다.

1.7. 토지 형상 및 이용 상태

본건 토지는 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 및 상가 부지로 이용 중에 있습니다.

1.8. 인접 도로 상태

남서측 왕복 6차선 도로를 통해 출입하며, 본건에 대한 접근성이 좋습니다.

1.9. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 공공시설용지, 주거용지, 지구단위계획구역에 속해 있습니다. 또한 대로1류(폭 35m-40m), 소로1류(폭 10m-12m), 소로2류(폭 8m-10m), 중로1류(폭 20m-25m) 등의 도로에 저촉 또는 접합되어 있습니다. 가축사육제한구역, 상대보호구역(근화여자중학교, 근화여자고등학교), 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있습니다.

1.10. 공부와의 차이

제공된 정보상 공부와의 차이는 없습니다.

1.11. 기타 참고 사항

임대 관계는 미상입니다.

2. 입지 조건

본건이 위치한 경주시 용강동은 두산위브트레지움 아파트 단지 내 근린생활시설로, 대단지 아파트 배후 수요를 확보하고 있습니다. 단지 내 상가로 기본적인 유동인구가 보장되며, 인근의 아파트 단지 및 공동주택 거주자들을 주요 고객으로 할 수 있습니다. 또한, 홈플러스, 황성시장, 롯데하이마트 등 쇼핑 시설이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다. 동국대병원, 경주예술의전당, 황성공원 등 문화 및 편의 시설 이용도 용이합니다.

3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 (주)OOOOOOOO에 의해 신청되었습니다.

주의사항으로 '재매각임'이 명시되어 있어, 매수보증금은 최저매각가격의 20%를 준비해야 합니다.

유치권 관련하여 임차인 최진우로부터 2025년 8월 18일 자 유치권 신고(건물 시설 및 하자 보수금 62,912,627원)가 있었으나, 이에 대해 채권자(주) 우리은행이 유치권이 배제되어야 한다는 의견서를 제출하였고, 유치권이 존재하지 않음을 확인하는 결정문(대구지방법원 2025라10924)이 있습니다. 이로 인해 유치권 관련 분쟁 소지는 해소된 것으로 판단됩니다.

말소기준권리 이후의 권리들은 촉탁에 의해 말소될 예정입니다.

4. 상권 분석

본건은 대규모 아파트 단지인 두산위브트레지움 내 상가로, 고정적인 배후 수요가 풍부합니다. 주변에 아파트 단지와 주택가가 밀집해 있어 주거 밀집 지역의 생활 편의시설로서 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 현재 편의점 등 근린생활시설로 이용 가능한 상태이며, 단지 내 상가로서 입점 업종에 따라 안정적인 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다.

5. 생활 정보

본건 인근에는 홈플러스, 황성시장, 롯데하이마트 등의 쇼핑 시설이 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 동국대병원, 경주예술의전당, 시민운동장, 시립도서관, 황성공원 등 다양한 문화, 체육, 여가 시설 이용이 편리합니다. 도보권 내에 용황초, 용강초, 유림초, 계림중, 근화여중·고 등 다수의 학교와 학원가가 있어 교육 환경도 잘 갖춰져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가. 재매각 물건: 본건은 재매각 물건이므로, 최초 입찰에서 유찰되었거나 낙찰 후 잔금 미납 등의 사유가 발생했을 가능성이 있습니다. 이는 시장의 관심도나 물건 자체의 문제점 등 복합적인 요인에 기인할 수 있습니다.

나. 유치권 관련: 유치권 신고가 있었으나, 법원 결정문으로 유치권이 부존재함이 확인되었습니다. 이는 투자 리스크를 낮추는 긍정적인 요인이지만, 입찰 전 관련 서류를 상세히 검토하여 최종 확인하는 것이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 경주 두산위브트레지움 아파트 단지 내에 위치한 근린생활시설로, 대규모 아파트 단지의 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 운영이 가능할 것으로 예상됩니다. 교통 및 생활 편의 시설 이용이 편리하며, 교육 환경 또한 우수합니다. 재매각 물건이라는 점과 과거 유치권 신고 이력이 있으나, 법적 문제가 해소된 점은 긍정적으로 평가됩니다. 다만, 재매각 사유에 대한 면밀한 분석과 현장 방문을 통한 임차 현황 및 상권 활성화 가능성 등을 반드시 확인해야 합니다.

8. 투자 포인트

- 대규모 아파트 단지 내 상가로 안정적인 배후 수요 확보.

- 우수한 교통 및 생활 편의 시설 접근성.

- 유치권 관련 법적 문제 해소로 투자 리스크 감소.

- 경주 지역 내 근린생활시설로서의 투자 가치.

9. 주변 시설 정보 및 혐오 시설 검토

본건 주변으로는 아파트 단지와 주거지가 밀집해 있으며, 홈플러스, 학교, 병원 등 생활 편의 시설이 다수 위치해 있습니다.

현재까지 검색된 정보 상으로는 본건 소재지 주변에 특별한 혐오 시설(폐기물 처리 시설, 소각장 등)이 직접적으로 언급되거나 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 경주시 내 일부 지역에서는 폐기물 처리 시설 건립 등으로 인한 주민 반발 사례가 보고되고 있으나, 본건과의 직접적인 연관성은 낮은 것으로 판단됩니다.

법원 정보

경주지원 경매4계