나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경1906 [1] 충청남도 예산군 예산읍 관작리 산19-1 임야 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경1906 [1] 충청남도 예산군 예산읍 관작리 산19-1 임야 경매

물건 대표 이미지

홍성지원 경매3계 2024타경1906 | 소재지: 충청남도 예산군 예산읍 관작리 산19-1 | 감정가: 376,151,240원 | 최저가: 63,220,000원 | 용도: 임야

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2024타경1906 (1)

소재지: 충청남도 예산군 예산읍 관작리 산19-1

용도: 임야

감정가: 376,151,240 원

토지면적: 46,515.00 ㎡ (약 14,071.5 평)

토지 지분율: 1,213,254.36 (토지 일부 지분 매각)

건물면적: 0.00 ㎡

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 임OO

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고, 분묘기지권

주의사항: 일괄매각, 지분매각임. 공유자 우선매수권 행사 1회 가능. 지적상 맹지이나 인접 필지를 통하여 진출입 가능하며, 남측으로 폭 약 4~5m 포장도로 소재. 일부 필지는 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '도로 등'으로 이용 중. 주변 산림 울폐 및 활엽수 우거짐, 연고미상 분묘 및 소유자 미상 입목 추가 소재 가능성 있음.

1.2. 입지조건

대상 토지는 충청남도 예산군 예산읍 관작리에 위치하며, "예산전자공업고등학교" 북동측 원거리에 자리하고 있습니다. 주변으로는 전, 답 등의 농경지, 농가주택, 자연림, 사찰 등이 소재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 본건 토지는 지적상 맹지이나, 인접 필지를 통해 진출입이 가능하며, 남측으로 폭 약 4~5m의 포장도로가 소재하여 차량 접근성이 확보됩니다. 인근에 버스정류장이 위치하나, 대중교통 접근성은 다소 불편할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건이며, 매각 대상은 토지의 일부 지분입니다. 특이사항으로는 지분매각, 공유자우선매수신고, 분묘기지권 등이 명시되어 있어 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 일괄매각으로 진행되지만, 공유자 우선매수권은 해당 목록에 공통으로 해당하는 공유자에게 1회에 한해 행사 가능합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 예산읍 관작리 지역은 농경지와 자연림이 혼재된 전원적인 환경을 띠고 있습니다. 인근에 국립예산치유의숲과 같은 자연 휴양 시설이 있어 쾌적한 환경을 자랑합니다. 또한, 예산군 전체적으로 신소재 일반산업단지(확장), 예산 케이바이오융복합단지, 예산 케이스마트일반산업단지 등 다수의 산업단지 조성이 계획되어 있어, 장기적으로 지역 경제 활성화 및 인프라 개선에 따른 간접적인 수혜를 기대해볼 수 있습니다. 다만, 본건이 직접적으로 상업 시설 밀집 지역에 속하지는 않습니다.

1.5. 생활정보

토지는 대체로 부정형의 급경사지로 이루어져 있으며, 현황은 주로 '자연림 등'으로 이용되고 있습니다. 특히 기호(2) 토지는 공부상 지목이 '임야'이나 현황 '도로 등'으로 이용 중인 점이 특이사항입니다. 토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등에 해당합니다. 주변 산림이 우거져 있어 연고미상의 분묘 및 소유자 미상의 입목 등이 추가로 존재할 가능성이 있어 현장 확인이 요구됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

지분매각으로 인한 소유권 복잡성: 토지 일부 지분만 매각되므로, 기존 공유자들과의 관계 설정 및 지분 비율에 따른 향후 활용에 제약이 있을 수 있습니다. 공유자 우선매수권 행사 가능성도 고려해야 합니다.

분묘기지권 및 미상 분묘: 현황 조사 시 연고미상의 분묘가 발견될 수 있으며, 분묘기지권이 성립될 경우 토지 이용 및 개발에 상당한 제약을 초래할 수 있습니다.

지적상 맹지 및 현황-공부상 불일치: 지적상 맹지이지만 인접 토지를 통한 진출입이 가능하고 도로가 접해있다는 점은 긍정적이나, 지분으로 인한 진입로 사용 문제 발생 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한, 공부상 지목과 현황이 다른 필지가 있어 추후 행정 처리 및 개발 시 문제가 될 수 있습니다.

경사도 및 개발 제한: 급경사지이며 산지인 점, 그리고 도시지역 내 자연녹지지역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 넓은 면적의 임야 지분으로, 잠재적 가치를 지니고 있습니다. 도시지역 및 자연녹지지역에 속해 향후 개발 가능성을 탐색해 볼 수 있으며, 국립예산치유의숲과 인접한 자연환경은 쾌적함을 더합니다. 그러나 지분매각, 분묘기지권, 맹지 가능성, 현황과 공부상의 불일치 등 해결해야 할 복합적인 권리 및 이용상의 리스크를 내포하고 있습니다. 따라서 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 가치와 리스크를 면밀히 평가한 후 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지 면적: 46,515.00 ㎡의 대규모 토지는 그 자체로 가치를 지니며, 향후 다양한 개발 가능성을 열어둡니다.

도시지역 및 자연녹지지역: 해당 용도지역 지정은 향후 토지 활용 계획 수립 시 긍정적인 요인이 될 수 있습니다.

자연환경 및 휴양 시설 인접: 국립예산치유의숲 등 주변의 쾌적한 자연환경은 친환경적인 개발 또는 힐링 관련 투자에 유리할 수 있습니다.

산업단지 개발 잠재력: 예산군 내 전반적인 산업단지 조성 계획은 지역 경제 활성화와 더불어 관련 토지의 가치 상승을 기대하게 합니다.

도로 접면 및 접근성 개선 가능성: 남측으로 접한 포장도로와 인접지를 통한 진출입 가능성은 개발의 기초 조건을 충족하며, 향후 도로망 확충 시 접근성 향상을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

홍성지원 경매3계