나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경3841 [1] 충청남도 예산군 대술면 시산리 산8 임야 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경3841 [1] 충청남도 예산군 대술면 시산리 산8 임야 경매

물건 대표 이미지

홍성지원 경매3계 2024타경3841 | 소재지: 충청남도 예산군 대술면 시산리 산8 | 감정가: 209,650,000원 | 최저가: 35,236,000원 | 용도: 임야

1. 홍성지원 2024타경3841 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2024타경3841 (1)

소재지: 충청남도 예산군 대술면 시산리 산8

용도: 임야

감정가: 209,650,000원

토지면적: 14,975.00㎡ (약 4,530평)

토지 지분율: 14,975.00㎡ (전체 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 이OOOOO

채무자: 장OO

채권자: 이OO

특이사항: 공유물분할경매, 분묘기지권,

주의사항:

- 현황 '자연림 및 일부 분묘' 상태임

- 지적도상 '맹지'이나, 인접 필지를 통하여 접근 가능함

- 유연으로 추정되는 분묘 9기가 소재하며, 휀스로 둘러져 있음

2. 입지조건

대상 물건은 충청남도 예산군 대술면 시산리 소재 "시산2리마을회관" 북동측 근거리에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 자연림과 함께 전, 답 등의 농경지로 형성된 지역입니다. 차량 접근은 가능하나, 남서측 근거리에 간선도로 및 시내버스 승강장이 위치하나, 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

3. 권리분석

본건은 공유물분할을 위한 경매 절차로 진행됩니다. 소유자는 이OOOOO이며, 채무자는 장OO, 채권자는 이OO입니다. 등기부등본 상의 추가 권리 관계는 명세서 확인이 필요하나, 일반적으로 공유물분할 경매는 기존 공유자들 간의 소유권 분쟁을 해소하기 위한 절차입니다. 물건 명세서 상 '분묘기지권'이 특이사항으로 명시되어 있으며, 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있는 중요한 권리이므로 면밀한 검토가 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건은 임야로서 주변은 자연림과 농경지로 이루어져 있어 전통적인 상업 시설과의 직접적인 연관성은 적습니다. 다만, 인근의 시산2리 마을회관은 지역 커뮤니티의 중심지 역할을 할 수 있으며, 충청남도 예산군 대술면 시산리는 '돌봄과 문화 공동체 시스템'이 활발히 운영되고 '수양 단풍마을'로 알려져 있어, 향후 농촌 체험이나 생태 관광과 관련된 잠재적 가치를 지닐 수 있습니다.

5. 생활정보

가까운 마을 회관을 중심으로 지역 공동체가 형성되어 있으며, 차량 이용 시 인근 간선도로 접근이 가능합니다. 다만, 시내버스 승강장의 운행 빈도가 낮은 점은 생활 편의성 측면에서 고려해야 할 부분입니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건은 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통한 접근이 가능하여 도로 접근성은 확보될 수 있습니다. 하지만, '급경사지'라는 점과 9기 가량의 분묘가 소재하고 있어 분묘기지권으로 인한 토지 이용의 제약 및 관리 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 본 토지는 계획관리지역, 농림지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전산지 등의 용도지역 및 산지 관련 법규에 따른 개발 및 이용 제한이 존재합니다. 과거 대술면 지역에서 폐기물 처리 시설 설치 관련 이슈가 있었던 점을 고려할 때, 지역 개발 방향 및 환경 규제 등을 면밀히 살펴보는 것이 중요합니다.

7. 종합 의견

홍성지원 2024타경3841 (1) 물건은 예산군 대술면의 자연림 및 일부 분묘가 소재하는 임야입니다. 공유물분할을 위한 경매로 진행되며, 감정가는 2억 965만원입니다. 맹지이나 접근 가능하며, 분묘기지권 및 가축사육 제한 등 법적, 지리적 제약 사항을 안고 있습니다. 자연환경이 보존된 지역으로, 투자 가치는 향후 지역 개발 계획 및 토지 이용 규제 완화 가능성, 그리고 분묘 문제 해결 방안 등에 따라 달라질 수 있습니다.

8. 투자 포인트

본 물건은 개발 가능성이 제한적인 임야이나, 공유물 분할을 통해 소유권을 명확히 할 수 있다는 장점이 있습니다. 9기의 분묘는 직접적인 개발보다는 자연 친화적인 활용이나 장기적인 관점에서의 접근이 필요합니다. 주변 지역의 자연환경과 연계한 귀촌, 주말 농장, 또는 자연 휴양림 조성 등의 테마를 고려해 볼 수 있습니다. 인근 시산2리 마을의 공동체 활성화 노력은 지역의 사회적 자본으로 활용될 수 있는 잠재력을 시사합니다. 맹지이나 접근 가능성이 확보되었다는 점과 '계획관리지역' 포함 사항은 향후 활용 가능성을 열어두는 요소입니다.

법원 정보

홍성지원 경매3계