나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경20556 [1] 충청남도 예산군 삽교읍 두리 532-28 전 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경20556 [1] 충청남도 예산군 삽교읍 두리 532-28 전 경매

물건 대표 이미지

홍성지원 경매3계 2024타경20556 | 소재지: 충청남도 예산군 삽교읍 두리 532-28 | 감정가: 18,090,000원 | 최저가: 3,041,000원 | 용도: 전

1. 홍성지원 2024타경20556 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2024타경20556 (1)

소재지: 충청남도 예산군 삽교읍 두리 532-28

용도: 전

감정가: 18,090,000원

토지면적: 90.00㎡ (약 27.23평)

토지 지분율: 9000 (전체 지분으로 보입니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

소유자: 신OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 문OO

채권자: 신OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공유물분할경매

주의사항: 지적도상 '맹지'임

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 예산군 삽교읍 두리 소재 "삽교초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 전, 답 등 농경지와 농가주택, 학교, 근린생활시설, 산업단지가 혼재하는 지역으로 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 버스 정류장이 있어 교통 상황 또한 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 공유물분할을 위한 경매입니다. 소유자는 신OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자는 문OO, 채권자는 신OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 공유물분할 경매의 특성상 복잡한 권리 관계보다는 지분 경매의 성격이 강할 수 있으므로, 정확한 권리 관계 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건지 인근에는 농경지와 주택이 혼재되어 있으며, 삽교초등학교와 일부 근린생활시설, 산업단지가 위치하고 있습니다. 이는 주거 기능과 더불어 일부 상업 및 산업 활동이 이루어지고 있음을 시사합니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 중심 상권과는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 교육 시설로는 삽교초등학교가 북동측 인근에 위치하고 있어 도보 통학이 가능합니다. 이는 어린 자녀가 있는 가정에 긍정적인 요소가 될 수 있습니다. 대중교통 이용은 인근 버스정류장을 통해 가능하며, 차량으로는 주요 도로 접근성이 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 지적도상 '맹지'라는 점입니다. 이는 토지에 직접 연결되는 도로가 없어 건축 등 토지 이용에 제약이 따를 수 있으며, 건축 허가 여부 및 진입로 확보 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 또한, 토지이용계획 상 '제1종일반주거지역'에 속하며, '가축사육제한구역' (전부제한지역(도시지역))으로 지정되어 있어 가축 사육에 제한이 있습니다. 상대보호구역에 해당하여 교육환경 보호 관련 규제도 적용될 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 인수 여부나 명도 관련 사항을 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 공유물분할을 위한 경매로 나온 충남 예산군 삽교읍의 토지입니다. 삽교초등학교 인근의 입지를 가지고 있으며, 토지 자체는 현황 '전 등'으로 이용 중입니다. 하지만 지적도상 맹지라는 점과 토지이용계획상의 제한사항들을 고려할 때, 투자 및 이용에 있어 신중한 접근이 요구됩니다. 공유물분할 경매의 특성을 감안하여, 해당 토지에 대한 합리적인 가치 평가와 향후 활용 방안에 대한 구체적인 계획 수립이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 공유물분할 경매 특성: 공동 소유 토지의 분할 경매이므로, 낙찰 후 지분 활용 및 분할 협의 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

2. 교육 환경 근접성: 삽교초등학교 인근에 위치하여 학생들을 위한 시설이나 주거지로 활용될 가능성이 있습니다.

3. 개발 가능성: 주변 지역이 주거, 근린생활시설, 산업단지 등이 혼재하는 지역으로, 향후 개발 압력이 있을 수 있습니다. (단, 맹지라는 점과 개발행위허가 제한 지역 지정 현황 등을 종합적으로 고려해야 합니다.)

혐오시설 여부:

주변 시설 검색 결과, 삽교초등학교 및 관련 시설, 농경지, 주택, 근린생활시설, 산업단지가 혼재하는 것으로 확인됩니다. 직접적인 혐오시설에 대한 언급은 검색 결과에서 나타나지 않았습니다. 다만, '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 축산업 관련 시설이 인근에 위치할 가능성은 배제할 수 없습니다.

법원 정보

홍성지원 경매3계