나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경21382 [1] 충청남도 서천군 문산면 신농리 산40-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경21382 [1] 충청남도 서천군 문산면 신농리 산40-1 임야 경매

• 사건번호: 2024타경21382
• 주소: 충청남도 서천군 문산면 신농리 산40-1
• 용도: 임야

홍성지원 경매3계 2024타경21382 | 소재지: 충청남도 서천군 문산면 신농리 산40-1 | 감정가: 154,112,000원 | 최저가: 12,692,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2024타경21382 (1)

소재지: 충청남도 서천군 문산면 신농리 산40-1

용도: 임야

감정가: 154,112,000원

토지면적: 11008.00㎡ (약 3329.72평)

토지 지분율: 1100800 (토지면적 11008.00㎡ 전체)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 기타 (임야)

경매구분: 청산을 위한 형식적 경매

소유자: 신OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 형식적경매, 분묘기지권

주의사항: 본건 북동측으로 폭 약 2M 내외의 포장도로를 통해 접근 가능함. 면적이 넓고 수목이 매우 울창하여 분묘 소재 유무는 불분명하므로 추후 별도 확인을 요함.

감정평가서 요약: 토지감정요항표

- 위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 서천군 문산면 신농리 소재 "신농3리마을회관" 서측 인근에 위치하며, 주위는 자연림 및 농경지, 단독주택 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

- 교통상황: 본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장 및 간선도로와의 거리 등을 고려시, 제반 교통상황은 보통임.

- 형태 및 이용상태: 부정형 완경사지로서, 자연림 상태임.

- 인접 도로상태: 본건 북동측으로 폭 약 2M 내외의 포장도로를 통해 접근 가능함.

- 토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.

- 제시목록 외의 물건: 없음.

- 공부와의 차이: 없음.

- 기타 참고사항(임대관례 및 기타): 없음.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 서천군 문산면 신농리에 위치하며, "신농3리마을회관"에서 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 자연림, 농경지, 단독주택 등이 분포하여 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장 및 간선도로와의 거리 등을 고려할 때 교통 상황 또한 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 "청산을 위한 형식적 경매"로 진행됩니다. 이는 채무 변제를 위한 강제경매와 달리, 공유물 분할이나 상속 재산 분할 등 형식적인 절차를 위해 법원이 경매를 진행하는 경우를 말합니다. 일반적으로 이러한 형식적 경매는 낙찰 후 소유권 이전이 비교적 깔끔하게 이루어지는 경우가 많으나, 본 건의 경우 "분묘기지권"이라는 특이사항이 존재하므로 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 자연림 상태의 임야로서, 현재 직접적인 상업 활동이 이루어지는 지역은 아닙니다. 주변은 농경지와 단독주택이 혼재된 농촌 및 자연 취락 지구의 형태를 띠고 있습니다. 계획관리지역에 속해 있어 향후 토지 이용 규제 범위 내에서 건축이나 개발이 가능할 수 있으나, 현재 상태로는 잠재적인 가치를 평가해야 하는 단계입니다.

1.5. 생활정보

물건 소재지는 서천군 문산면으로, 농촌 지역의 특성을 가지고 있습니다. "신농3리마을회관"이 인근에 위치하고 있으며, 기본적인 생활 편의 시설은 면 소재지 또는 인근 지역을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다. 자연환경이 우수하여 전원생활이나 귀농·귀촌을 고려하는 분들에게는 매력적인 입지일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 "분묘기지권"의 존재입니다. 이는 토지 소유권과는 별개로 해당 토지에 분묘가 존재하고 그 관리에 필요한 토지 사용권을 인정하는 권리로서, 토지의 이용 및 개발에 상당한 제약을 가할 수 있으며, 분묘 이장 등 해결을 위한 추가적인 비용과 노력이 발생할 수 있습니다. 또한, 감정평가서에서도 언급되었듯이, 면적이 넓고 수목이 울창하여 분묘의 정확한 소재 파악이 어려우므로, 낙찰 후 별도 확인 및 처리가 필요합니다. 북동측으로 약 2M 폭의 포장도로를 통해 접근이 가능하다고는 하나, 도로의 상태나 폭은 이용 목적에 따라 불편함을 줄 수도 있습니다. 더불어 계획관리지역, 준보전산지, 가축사육제한구역 등의 토지이용계획 및 제한상태를 반드시 확인하여 원하는 개발이나 이용이 가능한지 검토해야 합니다. 주변 지역에 대한 조사 결과, 현재까지 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 넓은 면적의 자연림 상태 임야로, 청산을 위한 형식적 경매로 진행된다는 점에서 소유권 이전은 용이할 수 있습니다. 그러나 분묘기지권이라는 복잡한 권리관계가 존재하며, 분묘 소재 여부가 불분명하여 추가 확인이 필요한 상황입니다. 또한, 토지이용계획상 개발에 제약이 있을 수 있으므로, 투자 전 철저한 현장 답사와 법률 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

향후 분묘기지권 문제가 원만히 해결된다는 전제 하에, 넓은 면적의 임야로서의 잠재적 가치를 고려해볼 수 있습니다. 자연 친화적인 주택 신축, 주말농장, 휴양림 조성 등 장기적인 관점에서 접근한다면 투자가치가 있을 수 있습니다. 형식적 경매라는 점은 권리관계의 명확성을 기대하게 하는 요소 중 하나입니다. 현재의 자연 상태를 보존하면서 특별한 용도로 활용할 수 있는 가능성을 가진 물건으로 볼 수 있습니다.

법원 정보

홍성지원 경매3계