나이스옥션 법원경매 대구 2024타경4681 [1] 대구광역시 수성구 황금동 589 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경4681 [1] 대구광역시 수성구 황금동 589 근린시설 경매

• 사건번호: 2024타경4681
• 주소: 대구광역시 수성구 청수로31길 10-8
• 용도: 근린시설

대구지방법원 경매3계 2024타경4681 | 소재지: 대구광역시 수성구 청수로31길 10-8 | 감정가: 668,508,800원 | 최저가: 327,569,000원 | 용도: 근린시설

1. 물건 개요 및 사건 정보

1.1. 사건 기본 정보

본 물건은 대구지방법원 2024타경4681 (1)호의 부동산 임의경매 사건으로, 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다. 소재지는 대구광역시 수성구 황금동 589번지로, 용도는 근린생활시설이며, 최초 감정가는 668,508,800원으로 평가되었습니다. 채무자와 소유자는 박OO이며, 채권자는 반OO입니다.

1.2. 물건 현황 및 가격 정보

본 물건은 토지 면적 175.00㎡ (약 52.94평), 건물 면적 167.29㎡ (약 50.60평)로 구성된 근린생활시설입니다. 건물은 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물이며, 외벽은 판넬, 창호는 강화유리 및 하이샤시창호로 마감되었습니다. 위생 및 급배수설비, 시스템 냉난방설비(2층)를 갖추고 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건 및 교통

본건은 대구광역시 수성구 황금동 소재 "황금네거리" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 각종 근린생활시설, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 차량 진입이 가능하고 기타 제반 교통 상황은 무난시됩니다. 특히 대구 도시철도 3호선 황금역이 도보 약 10분 거리에 있어 대중교통 이용이 편리한 입지입니다. 본건은 사다리형 평지의 토지로, 남서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

본건은 수성구 내에서도 주거 선호도가 높은 황금네거리 인근에 위치하며, 대단지 아파트인 캐슬골드파크 주변 상권과 연계되어 있습니다. 주변에는 스타벅스, 맥도날드 등 유명 프랜차이즈와 다양한 음식점 및 금융시설(신한은행, 하나은행, 대구은행 등)이 밀집되어 있습니다. 또한 롯데프리미엄푸드마켓, 홈플러스 등 대형 편의시설과 수성구립무학숲도서관, 국립대구박물관 등 문화 시설 접근성도 우수합니다. 교육 환경 역시 수성구 학군에 속하여 성동초, 경신중, 정화여고 등 우수 학교군으로 배정되는 장점이 있습니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제1종일반주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)으로 지정되어 있습니다. 이는 주거 및 근린생활시설 용도로 적합한 용도지역입니다.

3. 법적 분석 및 리스크 점검

3.1. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인(박OO)이며, 채권자는 반OO입니다. 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건이므로, 낙찰 시 토지 및 건물 전체를 인수하게 됩니다. 상세한 권리관계는 등기부등본 확인이 필수적이나, 제시된 정보만으로는 복잡한 임차 관계 등은 확인되지 않습니다.

3.2. 물건의 특이사항 및 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '현황 도로 이용 중인 부분'입니다. 본건 서측 일부는 현황 "도로"로 이용 중이며, 감정평가서에도 공부와의 차이 및 주의사항으로 명시되었습니다. 또한, 제시외 건물 18.00㎡ (약 5.45평)이 매각 대상에 포함되어 일괄 매각되지만, 이 제시외 건물의 철거 여부 및 건축물대장 등재 여부 등을 확인하여 향후 법정지상권 또는 건축법상 문제 발생 가능성을 검토해야 합니다.

3.3. 건물 및 시설 현황

건물은 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로 근린생활시설로 이용 중이며, 1층은 칼라하드너, 2층은 장판지 등으로 마감되어 있습니다. 제시외 건물 18.00㎡도 일괄 매각 대상에 포함됩니다. 구조적으로 큰 문제는 없는 것으로 보이나, 건축물의 연식 및 유지보수 상태에 대한 현장 확인이 필요합니다.

4. 종합 의견 및 투자 제언

4.1. 종합 의견

대구광역시 수성구 황금동, 황금네거리 인근이라는 우수한 입지에 위치한 근린생활시설입니다. 주변 환경이 양호하고 주거 및 상권이 안정적으로 형성되어 있어 높은 투자 가치를 지니고 있습니다. 다만, '서측 일부 현황 도로 이용 중'이라는 리스크가 명확하므로, 해당 부분이 토지 이용에 미치는 영향(활용 가능한 면적 감소)을 감안하여 입찰가를 결정해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 대구 수성구의 핵심 상권인 황금네거리 인근으로, 안정적인 상권과 뛰어난 생활 인프라를 바탕으로 임차 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

용도 지역: 제1종일반주거지역에 위치하여 주거와 상업 기능이 혼재된 복합 용도로서의 가치를 기대할 수 있습니다.

토지 가치: 수성구라는 지역적 특성상 토지 가치가 높으며, 현황 도로 문제를 감안하더라도 장기적인 가치 상승 여력이 있습니다.

(참고사항: 본 보고서는 제공된 감정평가서 요약 내용과 일반적인 검색 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 입찰 전에는 현장 조사, 권리 분석 및 법규 검토가 반드시 선행되어야 합니다.)

법원 정보

대구지방법원 경매3계