나이스옥션 법원경매 서산 2024타경56540 [1] 충청남도 당진시 송악읍 고대리 43-12 전 경매
매각기일: 2026-03-31
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서산 2024타경56540 [1] 충청남도 당진시 송악읍 고대리 43-12 전 경매
- 사건번호: 2024타경56540
- 주소: 충청남도 당진시 송악읍 고대리 43-12
- 용도: 전
서산지원 경매1계 2024타경56540 | 소재지: 충청남도 당진시 송악읍 고대리 43-12 | 감정가: 703,120,000원 | 최저가: 118,173,000원 | 용도: 전
1. 서산지원 2024타경56540 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서산지원 2024타경56540 (1)
소재지: 충청남도 당진시 송악읍 고대리 43-12
용도: 전
감정가: 703,120,000원
토지면적: 2585.00㎡ (약 782평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명, 재매각
주의사항:
- 농지취득자격증명원 제출 필수 (미제출 시 보증금 몰수)
- 지목 전, 현황 휴경지
- 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음
제시외물건: 별첨 사진용지 참조 (현장 확인 필요)
공부와의 차이: 없음
* . 입지조건
* . * . 위치 및 주위환경
본 건은 충청남도 당진시 송악읍 고대리 소재 "고대2리마을회관" 동측 인근에 위치합니다. 주변으로는 단독주택, 농경지, 그리고 대규모 산업단지가 혼재되어 있어 지역 특성이 복합적인 지역입니다. [cite: ]
* . * . 교통상황
차량 출입은 비교적 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 것으로 보입니다. 전반적인 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. [cite: ]
* . 권리분석
* . * . 경매 진행 상태
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되고 있으며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
본 건은 재매각으로 진행되는 물건입니다. [cite: ]
* . * . 매각 허가 조건
농지 취득 자격 증명원 제출이 필수적입니다. 해당 서류를 제출하지 않을 경우, 낙찰자의 보증금이 몰수될 수 있으므로 각별한 주의가 필요합니다. [cite: ]
* . 상권분석
* . * . 주변 지역 특성
고대리 지역은 농경지와 함께 산업단지가 인접해 있어, 산업 활동과 농업 활동이 공존하는 지역적 특성을 보입니다. 고대2리 마을회관 인근이라는 점에서 지역 주민들의 생활권과 연관성이 있을 수 있습니다. [cite: ]
* . * . 인접 산업단지
당진시 송악읍은 여러 산업단지가 발달한 지역으로, 본 건 또한 이러한 산업단지와 인접하여 해당 산업단지 근로자들의 배후 주거지 또는 관련 시설 부지로서의 잠재력을 가질 수 있습니다. [cite: ]
* . 생활정보
* . * . 편의시설 및 기반 시설
인근에 버스 정류장이 소재하여 기본적인 대중교통 이용이 가능합니다. 다만, 구체적인 편의시설(마트, 병원, 학교 등)의 밀집도는 현장 조사 및 추가적인 정보 탐색을 통해 확인해야 합니다. [cite: ]
* . 잠재적 리스크
* . * . 농지 관련 규제
본 건의 지목은 '전'이나 현황은 '휴경지' 상태입니다. 또한, '농지취득자격증명원' 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금 몰수라는 강력한 불이익이 따릅니다. [cite: ]
* . * . 토지 이용 및 개발 제한
지적도상 맹지로서 별도의 진입로 확보가 필요할 수 있습니다. 또한, 계획관리지역, 지구단위계획구역(고대1지구 특정형) 및 가축사육제한구역(모든 축종 제한)에 해당하여 토지 이용 및 건축 행위에 상당한 제약이 따를 수 있습니다. [cite: ]
* . * . 원상회복 가능성
현황 휴경지이고 제시외 물건이 있을 수 있다는 점에서, 향후 관련 법규에 따라 원상회복명령이 내려질 가능성이 있습니다. 이는 추가적인 비용 발생으로 이어질 수 있는 중요한 리스크 요인입니다. [cite: ]
* . * . 주변 환경
주변에 대규모 산업단지가 혼재하고 있어, 일부 분들에게는 산업 시설로 인한 소음, 분진 등의 환경적 영향을 고려해야 할 수 있습니다. 다만, 본 건 주소지 자체에 직접적인 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. [cite: ]
* . 종합 의견
본 물건은 재매각으로 진행되는 농지입니다. 농지취득자격증명 필수, 맹지, 그리고 지목과 현황의 차이 및 원상회복 가능성 등 여러 법규적, 물리적 제약 요소를 가지고 있습니다. [cite: ]
주변 산업단지와의 인접성은 잠재적인 개발 가치를 시사할 수 있으나, 이는 토지이용계획 및 관련 법규의 엄격한 검토를 통해 신중하게 접근해야 합니다. [cite: ]
명확한 진입로 확보와 농지 관련 법규 준수가 본 물건 투자 성공의 핵심이 될 것입니다.
* . 투자 포인트
* . * . 산업단지 인접 효과
대규모 산업단지와 인접해 있다는 점은 해당 산업단지 배후 수요를 고려한 투자 포인트가 될 수 있습니다. 다만, 이는 토지 용도 변경 가능성, 관련 법규 검토 등 복합적인 분석이 선행되어야 합니다. [cite: ]
* . * . 재매각 기회
재매각 물건은 이전 입찰에서 유찰되었거나 문제가 발생한 경우이므로, 시장 상황 및 물건의 가치를 면밀히 재평가하여 신중하게 접근한다면 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. [cite: ]
* . * . 철저한 사전 조사 필수
투자 결정 전, 농지법, 국토계획법 등 관련 법규를 면밀히 검토하고, 현장 방문을 통해 맹지 여부, 제시외 물건의 실체, 주변 환경 등을 직접 확인하는 것이 매우 중요합니다. [cite: ]
법원 정보
서산지원 경매1계