나이스옥션 법원경매 대전 2024타경6045 [1] 대전광역시 유성구 원신흥동 520-10 근린주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해들 · 평가일 2024.06.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 유성구 원신흥동 소재‘LH 대전에너지사업단’북측 인근에 위치하며, 주변은 주상용건물, 다가구주택, 아파트단지 등으로 형성된 주거지역으로 제반 입지여건은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량 진입 가능하고, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

간선도로 대비 등고평탄한 대체로 부정형 토지이며, 주상용건부지로 이용중임.

인접 도로상태

남측 및 서측으로 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(도안택지개발사업지구(1단계)), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임.
-바닥포장 등은 일반적인 거래관행에 따라 토지가격에 포함평가하였음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서,
[사용승인 : 2017.06.30]
외 벽 : 치장벽돌, 드라이비트 마감 등
내 벽 : 벽지 및 타일마감 등
창 호 : 샷시창호마감임.

이용상태

1층 : 제2종근린생활시설(상호 : 굿보이), 계단실 등
2층·3층 : 각층 다가구주택(2가구)

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 전기설비, 승강기설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

-후첨 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함.
-건물면적에 포함되지 않은 (확장형)발코니, 누다락 등은 본 건물에 포함하여 평가하였음.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임.

-건물내부 조사는 불가하여, 건축물대장상 현황도면과 표준적인 설비 및 이용상황 등을 기재하고 평가하였음.

-2,3층에 소재하는 다가구주택의 1,2호 현황 외부표시와 건축물현황도상 1,2호 위치가 상이함.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각
-제시외 건물 매각에 포함
-목록2 건물면적에 포함되지 않은 (확장형)발코니, 누다락 등은 본 건물에 포함하여 평가하였음
-목록2 2,3층에 소재하는 다가구주택의 1,2호 현황 외부표시와 건축물현황도상 1,2호 위치가 상이함