나이스옥션 법원경매 대전 2024타경108934 [1] 세종특별자치시 연서면 신대리 307-5 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경108934 [1] 세종특별자치시 연서면 신대리 307-5 전 경매

• 사건번호: 2024타경108934
• 주소: 세종특별자치시 연서면 신대리 307-5
• 용도: 전

대전지방법원 경매12계 2024타경108934 | 소재지: 세종특별자치시 연서면 신대리 307-5 | 감정가: 3,596,784,000원 | 최저가: 1,762,423,000원 | 용도: 전

1. 대전지방법원 2024타경108934 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경108934 (1)

소재지: 세종특별자치시 연서면 신대리 307-5

용도: 전 (농지)

감정가: 3,596,784,000원

토지면적: 12,135.00㎡ (약 3,671.08평)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 세OOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요 (일부 목록 제외)

1.2. 입지조건

본 물건은 세종특별자치시 연서면 신대리 소재 "불당골마을" 동측에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 농경지, 임야, 그리고 전원주택 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황으로는 본건 또는 인접 필지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

등기부상 권리 관계는 경매 절차에 따라 매각 후 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 별도의 확인이 필요합니다.

채권자는 세OOOOOOOOOOO입니다.

1.4. 상권분석

본 물건지는 농경지와 임야, 전원주택 등이 혼재된 지역으로, 일반적인 상업 시설이나 유동인구가 많은 상권과는 거리가 있습니다.

향후 세종시의 발전 계획 및 주변 지역 개발 현황에 따라 잠재적인 가치 변화는 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 농경지와 전원주택이 분포하고 있어 전원생활이나 농업 활동을 하기에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

일상생활에 필요한 편의 시설(마트, 병원 등)은 차량을 이용하여 이동해야 하는 거리에 위치할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항:

일괄매각 대상입니다.

공부상 지목과 현황의 차이가 존재합니다.

목록1: 공부상 지목은 임야이나, 현황 일부가 도로로 이용 중입니다.

목록2, 5: 공부상 지목은 임야 또는 전이나, 현황은 도로 등으로 이용 중입니다.

목록3, 4: 공부상 지목은 임야이나, 현황은 건축 신고를 득하고 토목공사를 진행 중인 이행지 상태입니다.

농지 관련 사항:

목록5: 해당 지번으로 농지 전용 사항은 없으나, 인접지(연서면 신대리 306-2)에 농지 전용 허가 사항이 있습니다. (연서면 신대리 306-3은 연서면 신대리 306-2에서 이기한 지번입니다.)

목록5: 농지취득자격증명은 불필요합니다.

건축 신고 유효성: 목록3, 4 토지는 건축 신고를 득하고 공사 중이나, 착공 신고일, 연기 여부, 건축 신고 유효성, 원상회복 여부 등을 입찰 시 반드시 재확인해야 합니다. (목록3: 2025.01.21. 착공 신고, 목록4: 2026.01.까지 착공 연기 - 구두 조사 내용)

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 농림지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전산지 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 존재합니다. 향후 개발 및 이용 계획 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 세종시 연서면의 농경지와 임야가 혼합된 토지로서, 일부는 도로로, 일부는 건축 가능한 상태로 이용 중입니다.

공부상 지목과 실제 현황 간의 차이가 상당하며, 건축 신고 및 토지 이용과 관련된 복잡한 사항들이 존재하므로, 정확한 현황 파악과 법률 검토가 필수적입니다.

특히, 건축 진행 중인 토지의 경우 건축법 및 관련 규정에 대한 철저한 확인이 요구됩니다.

주변 환경은 전원생활에 적합하지만, 상업적 가치보다는 개발 잠재력 또는 특정 목적(농업, 전원주택 건설 등)에 초점을 맞추어 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

개발 잠재력: 세종시의 지속적인 발전과 함께 해당 지역의 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

전원주택 부지: 건축 신고가 완료되고 토목 공사가 진행 중인 토지는 전원주택 건설 또는 투자 목적으로 활용 가능성이 있습니다. (단, 건축 관련 제반 사항 확인 필수)

농지 활용: 농지로 이용 중인 부분을 활용하여 농업 소득 창출 또는 농지 관련 사업을 고려할 수 있습니다.

시세 차익: 장기적인 관점에서 지역 개발에 따른 시세 상승을 기대할 수 있습니다.

1.9. 주변 혐오시설 조사

Google 지도 및 위성 이미지 검색 결과, 사건 번호의 소재지 주변 반경 1km 이내에 대규모 산업단지, 대형 폐기물 처리 시설, 유해 화학물질 취급 시설 등 뚜렷한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

다만, 자연환경 및 농경지 위주의 지역 특성상 소규모 축사나 영농 관련 시설이 산재할 수 있으므로, 현장 방문 시 직접 확인이 필요합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매12계