나이스옥션 법원경매 대전 2024타경114366 [1] 세종특별자치시 보람동 744 스타힐타워2 5층517호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경114366 [1] 세종특별자치시 보람동 744 스타힐타워2 5층517호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경114366
• 주소: 세종특별자치시 한누리대로 2129, 5층517호 (보람동,스타힐타워2)
• 용도: 도시형생활주택

대전지방법원 경매12계 2024타경114366 | 소재지: 세종특별자치시 한누리대로 2129, 5층517호 (보람동,스타힐타워2) | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 91,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 대전지방법원 2024타경114366 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경114366 (1)

소재지: 세종특별자치시 보람동 744 스타힐타워2 5층517호

용도: 다중주택 (공부상 용도: 공동주택(도시형생활주택))

감정가: 130,000,000 원

토지면적: 0.00㎡ (0.00평)

토지지분: 0㎡ (0.00평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물지분: 0㎡ (0.00평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 이OO

특이사항: 대항력있는 임차인 존재

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.1. 1.위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 보람동 소재 '세종특별자치시청' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 상업용 및 업무용 빌딩, 청사, 그리고 후면의 대규모 아파트 단지 등으로 형성된 신도시 지역으로, 전반적인 입지 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.1. 2.교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 및 인근 버스 승강장과의 거리를 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.

1.1. 3.건물의 구조

건물은 철근콘크리트 구조의 평지붕 8층 건물 내 5층 517호입니다. 해당 건물의 사용 승인은 2016년 3월 7일입니다.

외벽은 외장 석재 마감 등으로 이루어져 있으며, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호 마감입니다.

1.1. 4.이용상태

공부상 본건의 용도는 "공동주택(도시형생활주택)"으로 등재되어 있습니다.

1.1. 5.설비내역

본 건물에는 위생 설비, 급배수 설비, 전기 설비, 승강기 설비, 소방 관련 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.1. 6.토지의 형상 및 이용상태

토지는 간선도로 대비 등고평탄한 대체로 장방형의 토지이며, 현재 주거용 및 상업용 건부지로 이용 중입니다.

1.1. 7.인접 도로상태 등

본건은 북측, 동측 및 남측으로 3면이 포장도로와 접해 있습니다.

1.1. 8.토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반상업지역, 시가계경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) 및 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)에 해당됩니다.

1.1. 9.공부와의 차이

제공된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없습니다.

1.1. 10.기타 참고사항 (임대관례 및 기타)

임대 관계는 미상입니다.

본건 점유자의 부재로 인해 내부 확인이 불가하여, 내부 상태는 표준적인 설비 및 이용 상황 등을 기준으로 평가되었습니다. 호별 위치는 건축물대장상 현황도면과 점유 현황을 기준으로 표기되었습니다.

1.2. 입지조건

본건은 세종특별자치시청 인근에 위치하여 행정 및 상업 기능을 편리하게 이용할 수 있는 입지입니다. 주변에 상업, 업무 시설 및 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 간선도로 접근성이 양호하여 교통 이용이 편리한 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건의 가장 중요한 권리관계는 '대항력있는 임차인'의 존재입니다. 이는 경매 낙찰자가 임차인의 기존 임대차 관계를 그대로 승계하거나, 임차인에게 보증금을 반환해야 할 의무가 발생할 수 있음을 의미합니다. 따라서 낙찰자는 임차인의 보증금액, 임대차 계약 조건 등을 면밀히 파악하여 추가적인 인수 부담이 있는지 확인해야 합니다. 상세한 권리 분석은 전문가와 상담하시는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 보람동은 세종시의 중심 상업 및 행정 지구에 속해 있어 풍부한 유동인구와 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 세종시청 및 주변 업무시설, 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 상업 및 업무 시설로서의 잠재력이 높습니다. [cite:1, cite:3]

1.5. 생활정보

세종시청이 인접해 있어 각종 행정 서비스를 편리하게 이용할 수 있습니다. 주변에 상업 및 업무 시설, 대규모 아파트 단지가 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다. 도시형생활주택으로서 1인 가구 또는 소규모 가구의 주거에 적합할 수 있습니다.

1.6. 혐오시설 검색 결과

주변 시설 검색 결과, 본건 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '대항력있는 임차인'의 존재로 인한 추가적인 인수 부담 발생 가능성입니다. [cite:1, cite:2] 또한, 내부 확인이 불가하여 실제 건물 상태 및 관리 상태를 정확히 파악하기 어렵다는 점도 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 토지 및 건물 면적이 0.00㎡으로 표기된 부분은 데이터의 오류일 가능성이 높으며, 이로 인한 향후 권리 관계의 복잡성이 발생할 수 있으므로 추가적인 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 세종시의 핵심 지역에 위치하여 행정 및 상업 접근성이 뛰어나며, 교통 및 생활 편의시설 이용이 용이하다는 장점을 가지고 있습니다. 다만, '대항력있는 임차인'의 존재로 인한 잠재적 인수 부담과 내부 확인 불가, 그리고 면적 표기상의 특이사항 등은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 중요 요소입니다. [cite:1, cite:2, cite:3] 철저한 권리 분석과 현장 확인을 통해 위험 요소를 명확히 파악하고 투자를 진행해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

세종시 중심 행정 및 상업 지구 내 입지: 향후 개발 가능성과 임대 수요 확보에 유리합니다. [cite:1, cite:3]

뛰어난 교통 및 편의시설 접근성: 거주 및 임대 목적 모두에서 긍정적인 요소입니다.

(주의) 임차인 인수 부담 및 권리관계 명확화 필요: 이 부분을 명확히 해결할 경우, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매12계