나이스옥션 법원경매 대전 2024타경114939 [1] 대전광역시 서구 가장동 20-16 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경114939 [1] 대전광역시 서구 가장동 20-16 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경114939
• 주소: 대전광역시 서구 도산로314번길 97-1
• 용도: 단독주택

대전지방법원 경매12계 2024타경114939 | 소재지: 대전광역시 서구 도산로314번길 97-1 | 감정가: 95,816,900원 | 최저가: 32,658,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경114939 (1)

소재지: 대전광역시 서구 가장동 20-16

용도: 단독주택

경매구분: 부동산강제경매

감정가: 95,816,900원

1.2. 물건 현황

1.2. 1. 소재지 및 토지 정보

본건은 대전광역시 서구 가장동 소재 '가장초등학교' 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독 및 다세대주택, 소규모 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 토지는 자루형의 평지로 단독주택 부지로 이용 중이며, 남서측으로 소로에 접하고 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역에 해당합니다.

1.2. 2. 건물 정보

건물은 시멘트벽돌 및 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로, 외벽은 몰탈위 페인팅 및 벽돌붙임, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 섀시 창호로 되어 있습니다. 단독주택으로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 도시가스 난방설비가 갖추어져 있습니다. 건축물대장 및 현황도상 1층 부속건물이 창고 및 변소로 되어 있으나, 현황상 변소만 소재하고 있습니다.

1.2. 3. 감정가 및 면적 정보

토지 면적은 208.60㎡ (약 63.13평)이며, 건물 면적은 172.01㎡ (약 52.05평)입니다.

이 중 매각 대상은 토지/건물 지분으로, 토지 지분은 52.15㎡ (약 15.78평), 건물 지분은 43.00325㎡ (약 12.99평)입니다.

제시외 건물 면적은 10.50㎡이며, 이는 매각에 포함됩니다.

1.3. 입지 조건

1.3. 1. 주변 환경

본건은 대전 서구 가장동에 위치하며, 가장초등학교가 인근에 있습니다. 주변은 주거 지역과 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이한 지역입니다. 대전 서구는 재개발 사업 등이 활발히 추진되는 지역으로, 향후 지역 가치 상승이 기대되는 곳입니다.

1.3. 2. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 있습니다. 북측 근거리에는 대전 지하철 1호선 '용문역'이 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.4. 권리 분석

1.4. 1. 경매 기본 정보

본 경매는 부동산강제경매이며, 채권자는 오OOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지 및 건물 지분이며, 특히 공유자 안종근 지분 44분의 11 전부가 매각 대상입니다.

1.4. 2. 권리 분석 요약

본 물건은 지분 매각으로 진행됩니다. 공유자 우선매수 신고가 있었으며, 공유자 우선매수권은 1회만 행사 가능합니다. 매각물건명세서를 통해 말소기준권리 및 대항력 있는 임차인 등 상세 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다. (세부 임차인 정보는 검색 결과에서 추가 확인 필요)

1.4. 3. 특이사항 및 주의사항

- 일괄 매각 대상입니다.

- 제시외 건물(창고 및 변소, 보일러실 등)이 매각에 포함되며, 해당 건물 평가액은 공유자 지분을 감안한 금액입니다.

- 지분 매각으로, 공유자인 안종근의 지분 44분의 11 전부가 매각됩니다.

- 공유자 우선매수권은 1회만 행사 가능합니다.

- 1층 부속건물(창고 및 변소)은 현황상 변소만 소재하는 공부와의 차이가 있습니다.

- 본 건은 재매각 물건으로, 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%입니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 대전 서구 가장동은 주거 밀집 지역으로, 단독주택, 다세대주택, 소규모 아파트 등이 혼재된 지역입니다. 가장초등학교와 인접해 있어 교육 환경이 양호하며, 용문역이 근거리에 있어 교통이 편리합니다. 또한, 주변에 근린생활시설이 있어 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대전 서구는 도마·변동 재개발 구역 등 도시 재생 사업이 진행되면서 발전 가능성이 높은 지역으로 평가받고 있습니다.

1.6. 생활 정보

본 건물은 도시가스 난방 및 위생, 급배수 설비가 갖추어진 단독주택으로, 일반적인 주거 생활에 필요한 기본 설비는 구비되어 있습니다. 주위 환경은 주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 조용하면서도 편의시설 접근성이 좋은 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

- 지분 매각으로 인한 경매 절차의 복잡성과 소유권 행사 시 공유자와의 협의 필요성.

- 공유자 우선매수권 행사 가능성.

- 재매각 물건으로, 이전 입찰자의 낙찰 포기 사유에 대한 확인 필요.

- 건축물대장상 창고가 현황상 변소만 존재하는 공부와의 차이.

- 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역 등의 제한 사항 확인 필요. (혐오시설 관련 직접적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.)

1.8. 종합 의견

본 물건은 대전 서구 가장동에 위치한 단독주택 지분 경매 물건입니다. 가장초등학교 인근에 위치하며 용문역 접근성이 좋은 편이고, 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로 생활 환경이 비교적 양호합니다. 특히, 대전 서구는 재개발 등으로 인해 발전 가능성이 있는 지역으로 평가받고 있습니다. 다만, 지분 매각으로 인한 권리 관계 및 향후 공유자 협의 등은 신중하게 검토해야 할 부분이며, 재매각 물건이라는 점과 공부와의 차이점 또한 유의해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- 대전 서구의 도시 발전 가능성 및 재개발 사업 수혜 기대.

- 대중교통(용문역) 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 입지.

- 비교적 저렴한 감정가로 진입 가능성. (단, 지분 매각임을 감안)

- 향후 공유자와의 원만한 협의를 통해 단독 소유권 확보 또는 지분 활용 방안 모색 가능.

법원 정보

대전지방법원 경매12계