나이스옥션 법원경매 청주 2024타경54399 [1] 충청북도 괴산군 괴산읍 검승리 414 전 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경54399 [1] 충청북도 괴산군 괴산읍 검승리 414 전 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매2계 2024타경54399 | 소재지: 충청북도 괴산군 괴산읍 검승리 414 | 감정가: 93,396,000원 | 최저가: 15,697,000원 | 용도: 전

1. 청주지방법원 2024타경54399 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경54399 (1)

소재지: 충청북도 괴산군 괴산읍 검승리 414

용도: 전 (논밭)

감정가: 93,396,000원

토지면적: 2172.00㎡ (약 657.05평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 기OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각

주의사항: 맹지. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수. 발급 기간 연장 가능성 있으니 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망.

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 괴산군 괴산읍 검승리 414에 소재합니다.

"성불산 자연휴양림" 서측 인근에 위치하여 쾌적한 자연 환경을 갖춘 지역입니다.

주위는 전, 답, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 농림 지역으로 구성되어 있습니다.

본건까지는 차량 직접 접근이 불가하나, 인근까지는 차량 접근이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되고 있습니다.

소유자 겸 채무자와 채권자 정보가 확인됩니다.

본 건은 재매각 물건으로, 이전 매각에서 유찰되었음을 알 수 있습니다.

권리 관계에 대한 상세 내용은 추가 확인이 필요하나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농림 지역에 위치한 전(밭)으로, 주변에 상업 시설이나 주거 밀집 지역은 형성되어 있지 않습니다.

지역의 특성상 농업 활동을 위한 토지 이용이 주를 이루며, 자연 친화적인 환경입니다.

1.5. 생활정보

인근에 "성불산 자연휴양림"이 있어 자연을 가까이에서 즐길 수 있는 환경입니다.

전형적인 농촌 지역의 생활 환경을 예상할 수 있으며, 편의 시설 및 생활 기반 시설에 대한 접근성은 제한적일 수 있습니다.

차량 접근이 본건까지는 제한된다는 점은 일상생활의 편의성에 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본건이 '맹지'라는 점입니다. 도로에 직접 접하지 않아 토지 이용 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

농지이므로 '농지취득자격증명' 제출이 필수입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 반드시 사전에 발급 절차 및 소요 기간을 확인해야 합니다.

"가축사육제한구역"으로 지정되어 있어, 해당 구역 내에서의 가축 사육 시 관련 법률에 따른 제한을 받을 수 있습니다.

재매각 물건이라는 점은 낙찰 후 명도 및 절차 진행에 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 "성불산 자연휴양림" 인근의 자연 친화적인 입지를 가진 토지입니다.

농업적 활용, 주말 농장, 또는 자연 속에서의 전원생활을 계획하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

하지만 맹지, 농지법 관련 규제, 차량 접근 제한 등은 토지 활용 및 투자 가치에 있어 신중한 검토를 요구하는 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

자연 녹지나 휴양림 인근의 토지를 실수요 목적으로 찾는 분들에게는 좋은 기회가 될 수 있습니다.

장기적인 관점에서 주변 개발 가능성이나 도로 개설 등을 고려한 투자도 가능합니다.

농지 취득 및 관련 법규에 대한 이해도가 높고, 맹지 해소 방안에 대한 해결책을 모색할 수 있는 투자자에게 추천합니다.

주변 시설 확인 결과, 본건 바로 인근에 대규모 공장이나 혐오 시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, "가축사육제한구역" 지정으로 보아 주변 지역에 축산업 시설이 존재할 가능성이 있으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 상세히 확인하는 것이 좋습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매2계