나이스옥션 법원경매 청주 2024타경61151 [1] 충청북도 증평군 증평읍 미암리 796 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경61151 [1] 충청북도 증평군 증평읍 미암리 796 전 경매

• 사건번호: 2024타경61151
• 주소: 충청북도 증평군 증평읍 미암리 796
• 용도: 전

청주지방법원 경매2계 2024타경61151 | 소재지: 충청북도 증평군 증평읍 미암리 796 | 감정가: 142,380,000원 | 최저가: 34,185,000원 | 용도: 전

1. 청주지방법원 2024타경61151 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경61151 (1)

소재지: 충청북도 증평군 증평읍 미암리 796

용도: 전 (밭)

감정가: 142,380,000원

토지면적: 1260.00㎡ (약 381.1 평)

토지 지분율: 126000 (전체 지분으로 보입니다.)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 천OO

채무자: 천OO

채권자: 농OOOOOOOO

매각대상: 토지매각

재매각 여부: 재매각

1.2. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각.

주의사항: 본 물건은 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 농지법 개정으로 인해 발급 기간이 연장될 수 있으므로, 입찰 전 관할 행정기관에 발급 가능 여부를 반드시 확인하시기 바랍니다.

1.3. 감정평가서 요약

토지감정요항표:

위치 및 주위환경: 본 건은 충청북도 증평군 증평읍 미암리 소재 "미암2리 마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 부정형, 완경사지로 현재 "전"으로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 비포장 농로를 이용 중입니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)에 해당합니다.

제시 외 물건: 없음.

공부와의 차이: 없음.

1.4. 입지조건

본 물건은 증평군 증평읍 미암리에 위치한 농경지입니다. 주변은 농경지와 자연림이 혼재하는 한적한 농촌 지역으로, 미암2리 마을회관이 인근에 있어 생활 편의시설 접근은 제한적일 수 있습니다. 차량 접근은 용이하나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 자연녹지지역에 속해 있어 향후 개발 가능성보다는 보전 가치가 높을 것으로 판단됩니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 소유자는 천OO이며, 채무자도 천OO으로 동일합니다. 권리 분석상 특별히 인수할 권리는 없어 보이나, 재매각 건이므로 기존 경매 절차에서 발생했던 특이사항이 있는지 추가 확인이 필요합니다. 농지취득자격증명 발급이 필수 조건이므로, 이 부분이 가장 중요한 권리 분석 사항입니다.

1.6. 상권분석

본 물건은 농경지로, 일반적인 상업 시설이나 주거지 상권과는 거리가 있습니다. 주변 지역은 농업 활동이 주를 이루는 지역으로, 농업 관련 시설이나 소규모 마을 편의시설 정도가 있을 것으로 예상됩니다. 인근 농경지 시세 및 농산물 유통 현황 등을 파악하여 농업적 가치를 평가해야 합니다.

1.7. 생활정보

증평읍 소재지로, 차량 이동 시 증평군청 및 주요 편의시설(마트, 병원, 학교 등) 이용이 가능합니다. 다만, 물건지 자체는 농촌 지역에 위치하여 도심의 편리한 생활환경과는 거리가 있습니다. 자연환경이 비교적 좋은 지역으로, 전원생활이나 농업에 관심 있는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급 문제입니다. 자격증명을 발급받지 못할 경우 입찰보증금을 몰수당할 위험이 있습니다. 또한, 농지법 등 관련 법규 개정 동향을 주시해야 합니다. 자연녹지지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 건축 행위나 토지 활용에 제약이 따를 수 있습니다. 재매각 건이라는 점도 낙찰 이후 발생할 수 있는 문제점을 시사할 수 있습니다.

1.9. 혐오시설 관련 정보

주변 지역 검색 결과, 본 물건 인근에 별도로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 농경지 주변에는 축사 등 농업 관련 시설이 있을 수 있으며, 이는 개인에 따라 혐오시설로 간주될 수 있으므로 현장 방문 시 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 증평군 증평읍에 위치한 농경지(전)로, 감정가는 1억 4천만 원대입니다. 재매각 건이며 농지취득자격증명 제출이 필수적인 조건입니다. 입지상 농업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있으나, 주변 편의시설 접근성은 다소 떨어집니다. 농지법 관련 규제를 준수해야 하며, 투자 전에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 최우선으로 확인해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

농업의 가치 상승 및 농지 관련 정책 변화에 따른 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

넓은 면적의 토지를 비교적 저렴한 감정가로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

전원생활이나 주말 농장, 귀농/귀촌을 고려하는 수요자에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

다만, 투기 목적보다는 실사용 또는 장기적인 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매2계