본건은 강원특별자치도 영월군 김삿갓면 와석리 소재 "곡동교" 남동측 원거리에 위치하며, 부근은 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 다소 불편한 편임.
형태 및 이용상태
일련번호(1,4,5,13,15,19,20,25): 부정형 완경사지로서 전(휴경지)으로 이용 중이며,
일련번호(3,6,18,21): 부정형 완경사지로서 전으로 이용 중이며,
일련번호(2): 사다리형 완경사지로서 주거나지로 이용 중이며,
일련번호(7,8,10,11,12,16): 부정형 완경사지로서 토지임야로 이용 중이며,
일련번호(9): 삼각형 완경사지로서 토지임야로 이용 중이며,
일련번호(14): 삼각형 완경사지로서 전(휴경지)으로 이용 중이며,
일련번호(17,23,24): 부정형 완경사지로서 주거나지로 이용 중이며,
일련번호(22): 삼각형 완경사지로서 주거나지로 이용 중임.
일련번호(1,5,6,14,15,18,19,20,21,22,23): 생산관리지역, 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지,
일련번호(2,17,24): 생산관리지역, 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
일련번호(3,4,13): 생산관리지역, 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 영농여건불리농지,
일련번호(7): 생산관리지역, 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함),
일련번호(8,9,10,11,12,16): 생산관리지역, 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>,
일련번호(25): 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임.
제시목록 외의 물건
- 본건 일련번호(3,18) 토지 지상에 제시외건물(ㄱ-ㄹ)이 소재하는 바 감정평가목적 등을 고려하여 감정평가하되, 면적사정은 개략적인 실측면적에 의하였으며, 제시외건물로 인하여 토지의 소유권 행사가 제한받는 경우의 단가를 토지감정평가명세표상에 별도로 병기하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람.
- 본건 일련번호(6) 토지 지상에 제시외물건(ㅁ)(관정)이 소재하는 바 감정평가목적 등을 고려하여 감정평가 하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람.
- 본건 일련번호(3) 토지 지상에 컨테이너, 일련번호(18) 토지 지상에 물탱크, 일련번호(21) 토지 지상에 자연석 등이 소재하나 구조,규모,용도 및 이동의 용이성 등을 고려해 볼 때 본건에 미치는 영향은 미미하다고 판단되니 경매진행 시 참고하시기 바람.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
- 본건은 세움터 조회상 일련번호(2,3) 토지 지상에 가설건축물축조신고가 되어 있으며, 일련번호(3) 토지 지상에 신축신고(단독주택)가 되어 현재 착공상태인 바 신고사항의 내용 및 유효성 등에 대해서는 별도로 확인하시기 바람.
- 본건 일련번호(18) 토지 지상에 소재하는 제시외건물(ㄷ,ㄹ)은 영월군에서 일부 지원을 받아 설치한 것으로 탐문되었는 바 일괄매각가능여부 등 관련사항은 별도로 확인하시기 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
8건
60%
27,243,713원
최근 6개월
16건
50%
66,238,769원
최근 12개월
25건
55%
68,287,172원
물건 비고
- 목록 1~16의 배당요구종기일 : 2024. 3. 4.
- 목록 17~24의 배당요구종기일 : 2025. 1. 13.
- 일괄매각. 제시외 건물 포함(감정평가서 기재 ㄱ,ㄴ,ㅁ)
- 목록 1,3,4,5,6,13,14,15,18,19,20,21은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰전 발급신청 가능하므로 미리 준비할 것)
- 목록3 (전용면적 130 평방미터), 목록4 (전용면적 263평방미터), 목록13 (전용면적 27 평방미터)에 대하여 농지 전용허가(신고일 : 2018. 1. 15., 전용목적 : 단독주택신축진입로)(김삿갓면장 사실조회회신서)
- 감정평가서상 ㄷ,ㄹ은 매각대상에서 제외. 이로 인해 제한 받는 정도를 감정평가액(최저매각가격)에 반영함
- 목록 3지상에 매각에서 제외된 컨테이너 1동 소재, 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임
- 목록 2,3 지상에 가설건축물축조신고가 되어 있으며, 목록 3 지상에 신축신고(단독주택)가 되어 현재 착공 중인바, 신고사항의 내용 및 유효성 등에 대하여는 별도 확인요망(감정평가서 참조)
- 목록 21의 경우, 최신 가격인 203,350,000원을 감정평가액으로 하여 진행함
- 본 사건 2023타경13211에 2024타경1857사건이 병합되어 있는바, 부동산 목록번호에 있어 양자가 불일치하는바, 본 매각물건명세서는 모사건인 2023타경13211의 부동산 목록번호를 기준으로 작성되었음을 고지함
-2025. 4. 11.자로 변경작성함.
