나이스옥션 법원경매 영월 2024타경618 [1] 강원특별자치도 정선군 신동읍 운치리 858 전 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경618 [1] 강원특별자치도 정선군 신동읍 운치리 858 전 경매

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영월지원 경매3계 2024타경618 | 소재지: 강원특별자치도 정선군 신동읍 운치리 858 | 감정가: 58,386,000원 | 최저가: 9,813,000원 | 용도: 전

1. 영월 지원 2024타경618 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경618 (1)

소재지: 강원특별자치도 정선군 신동읍 운치리 858

용도: 전

감정가: 58,386,000원

토지면적: 6,869.00㎡ (약 2,080.82평)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각, 지적경계 불분명

주의사항: 목록 1은 휴경지로 보임. 농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 몰수, 입찰 전 발급 신청 가능하므로 미리 준비할 것).

2. 감정평가 요약

본건은 강원특별자치도 정선군 신동읍 운치리 소재 "운치리경로당" 남측 근거리(일련번호1) 및 남동측 인근(일련번호2)에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 농경지, 임야, 주택 등으로 형성되어 있습니다.

교통 상황은 차량 접근은 가능하나 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다.

토지는 부정형의 완경사지로, 일련번호(1)은 전(휴경지)으로 이용 중이며, 일련번호(2)는 전 및 현황 일부 묘지로 이용 중입니다.

지적도상 맹지이며, 토지이용계획상 계획관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역에 해당합니다.

일련번호(2) 지상에는 3기의 분묘가 소재하고 있으며, 공부상 지목은 전이나 현황 일부 묘지로 이용되고 있는 점과 차이가 있습니다. 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

3. 입지조건

본 물건은 강원도 정선군 신동읍 운치리에 위치하며, "운치리경로당" 남측 및 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 농경지와 임야, 주택 등이 혼재된 농촌 지역의 특성을 보입니다. 차량 접근은 가능하나 대중교통 이용은 다소 불편하여, 지역 내 이동 시 자가용 이용이 필수적일 것으로 보입니다. 일련번호(1)과 (2) 모두 지적도상 맹지이기 때문에, 도로 접근성을 확보하기 위한 별도의 노력이 필요할 수 있습니다.

4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 김OO이며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 현재까지 파악된 정보만으로는 추가적인 권리 제한 사항(예: 근저당, 가압류 등)이 명확히 드러나지 않으나, 경매 절차 진행 시 말소되지 않는 권리가 있는지, 인수해야 할 권리가 있는지 등을 면밀히 검토해야 합니다. 특히, "재매각"이라는 점은 이전 입찰에서 유찰되었거나 낙찰이 취소된 사유가 있을 수 있음을 시사하며, 해당 사유를 파악하는 것이 중요합니다.

5. 상권분석

본 물건은 농촌 지역의 임야 및 농경지가 주를 이루는 곳으로, 전통적인 의미의 상권 분석은 제한적입니다. 다만, 인근에 "운치리경로당"이 위치하고 있어 기본적인 지역 커뮤니티 시설과의 연관성을 엿볼 수 있습니다. 현재로서는 농업 활동 또는 주말 농장, 전원생활 목적에 부합하는 입지로 판단됩니다.

6. 생활정보

정선군 신동읍 운치리 지역은 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. "운치리경로당"이 인근에 있어 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설과의 연계성을 기대할 수 있습니다. 그러나 대중교통 이용이 불편하다는 점은 생활 편의 측면에서 고려해야 할 부분입니다. 주변의 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았으나, 정선군 신동읍 운치리 지역은 동강 주변의 자연환경이 잘 보존된 곳으로 알려져 있습니다.

7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '맹지'라는 점입니다. 지적도상 도로에 직접 접하지 않아 토지 이용에 제약이 있을 수 있으며, 이에 대한 해결 방안이 필요합니다. 또한, '농지취득자격증명'은 필수적으로 요구되는 서류이며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수되므로, 입찰 전 반드시 발급받아야 합니다. 이 증명서는 농업 경영 계획 또는 주말·체험영농 계획을 바탕으로 발급받게 됩니다. '재매각' 물건이라는 점도 이전 입찰의 실패 원인을 파악해야 하는 리스크 요인입니다. 마지막으로, 일련번호(2) 토지 일부에 분묘가 소재하고 있어 이에 대한 처리 문제도 고려해야 합니다. 지적 경계가 불분명하다는 점도 추후 재산권 행사 시 혼란을 야기할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 강원도 정선군 신동읍 운치리의 전(밭)으로, 현재 휴경지 상태이며 일부에는 묘지가 소재하고 있습니다. 맹지이며 농지취득자격증명 발급이 필수적인 조건입니다. 감정가는 58,386,000원이지만, 5회 유찰되어 최저가가 981만원까지 낮아진 상태입니다. 이는 해당 물건의 여러 제약 조건(맹지, 농취증 필요, 재매각, 분묘 존재, 지적 경계 불분명) 때문으로 보입니다. 농업 경영을 하거나, 주말 농장, 전원생활을 목적으로 하는 실수요자에게는 낮은 가격으로 접근할 기회가 될 수 있으나, 적극적인 문제 해결 능력과 사전 준비가 요구됩니다.

9. 투자 포인트

낮은 최저 입찰가: 5회 유찰되어 최저가가 감정가의 17% 수준인 981만원까지 하락한 점은 매력적인 포인트입니다.

농업 또는 전원생활 목적: 농지로서의 잠재력이나 귀촌, 주말 주택 등의 목적으로 활용 가능성이 있습니다.

자연환경: 주변이 아름다운 자연환경으로 둘러싸여 있어 힐링 또는 휴식 공간으로서의 가치를 지닙니다.

주의사항: 맹지, 농지취득자격증명 필수, 분묘 존재, 지적 경계 불분명 등의 리스크를 충분히 인지하고, 이를 해결할 방안을 마련한 후 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

영월지원 경매3계