나이스옥션 법원경매 영월 2024타경885 [5] 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 344-97 102동 3층303호 연립주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 늘봄감정 · 평가일 2024.06.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 소재 "대관령면사무소" 남서측 근거리에 위치하는 공동주택으로서, 주위는 공동주택단지 및 근린생활시설, 농경지등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

본건까지 제반차량 출입 용이하며, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼때 대중교통 이용여건은 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트벽식구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서,
외벽 : 벽돌쌓기 및 드라이비트 등 마감,
내벽 : 벽지도배 및 타일붙이기 마감,
바닥 : 장판깔기 및 타일깔기 마감,
창호 : PVC샷시창호 마감입니다.

이용상태

"연립주택" 단위세대로 이용중입니다.

설비내역

위생설비 및 전기설비, 보일러에 의한 난방설비, 엘리베이터 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

남향의 완경사지에 계단식으로 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, "공동주택" 건부지로 이용중 입니다.

인접 도로상태등

단지내 도로를 통하여 남측으로 4차선 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 자연녹지지역,가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상입니다.

물건 비고

-체납관리비 유무는 별도 확인 요망
- 갑구 16-1 공매공고 있음(공매와 경매 중 먼저 대금납부한 자가 소유권을 취득함)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

이 물건은 영월지원 2024타경885 (5) 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 344-97번지 102동 3층303호에 위치하며, 용도는 연립주택입니다.

본 건물의 감정가는 663,000,000원입니다.

토지 면적은 239.30㎡ (약 72.38평)이며, 건물 면적은 147.53㎡ (약 44.63평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다.

1.1. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리에 소재하며, "대관령면사무소" 남서측 근거리에 위치합니다.

주변은 공동주택단지, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.

제반 차량의 출입이 용이하며, 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용 여건은 보통으로 평가됩니다.

단지 내 도로를 통해 남측의 4차선 포장도로와 접하고 있습니다.

토지 이용 계획상 도시지역, 자연녹지지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(절대제한지역)에 해당합니다.

1.2. 권리분석

본 물건의 말소기준권리는 2021년 12월 27일 접수된 서초새마을금고의 근저당권(을1)입니다.

경매 절차를 통해 말소될 권리로는 강릉세무서장 압류(갑16), 드림저축은행 가압류(갑17), 주식회사시티플랜건축사사무소 가압류(갑18), 캐나다국인 근저당권(을2), 티엘하우스주식회사 외 2명 가압류(갑19), 해성옵틱스주식회사 가압류(갑20) 등이 있습니다.

따라서, 본 경매를 통해 소유권을 취득할 경우 인수해야 할 부담이 되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

주의사항으로는,

* 갑구 16-1에 공매 공고가 있습니다. 공매와 경매 중 먼저 대금 납부한 자가 소유권을 취득하므로, 입찰 시 공매 절차 진행 상황을 반드시 확인해야 합니다.

* 체납 관리비 유무는 별도로 확인이 필요합니다. 인수될 경우 추가적인 비용 부담이 발생할 수 있습니다.

임차인 현황을 보면, 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 공동주택단지 및 근린생활시설과 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. 대관령 지역의 특성상 관광 관련 시설과의 연계성도 일부 있을 것으로 예상됩니다.

제공된 주변 연립, 다세대, 빌라 매매/임대 정보를 분석한 결과, 2026년 5월 거래된 사례들은 다음과 같습니다.

- 전용면적 62.43㎡ (약 18.9평)의 다세대 주택(1991년 건축)이 55,000,000원에 거래되었습니다.

- 전용면적 58.32㎡ (약 17.6평)의 연립 주택(1984년 건축)이 64,000,000원에 거래되었습니다.

- 전용면적 99.5㎡ (약 30.1평)의 다세대 주택(2003년 건축)이 154,000,000원에 거래되었습니다.

본건은 전용면적 147.53㎡ (약 44.63평)으로, 제공된 거래 사례들보다 면적이 크며 건축 연도 또한 비교적 최신(2011년 사용승인)입니다. 따라서 제공된 거래 사례들과 직접적인 시세 비교는 어렵습니다.

1.4. 생활정보

물건지 주변으로는 "대관령면사무소"가 있어 행정 편의시설 접근이 용이합니다. 또한, 근린생활시설들이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 보입니다.

인근 학교 및 의료 시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 대관령면 지역 내에 해당 시설들이 존재할 것으로 예상됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 동일 물건에 대한 공매 절차가 진행 중이라는 점입니다. 공매와 경매 중 선순위 대금 납부자에게 소유권이 귀속되므로, 낙찰받더라도 소유권을 취득하지 못할 가능성이 있습니다. 입찰 전 반드시 공매 절차의 진행 상황 및 예정 가격 등을 면밀히 확인해야 합니다.

또한, 체납 관리비 발생 가능성이 있어 추가적인 부담이 될 수 있습니다.

토지이용계획상 자연녹지지역 및 가축사육제한구역(절대제한지역)에 해당하여 향후 건축 등 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 강원도 평창군 대관령면 소재의 연립주택으로, 감정가는 6억 6천 3백만원입니다.

넓은 전용면적(147.53㎡)과 비교적 양호한 건축 연도(2011년 사용승인)를 갖춘 장점이 있습니다.

권리 관계는 말소 기준권리 이후의 모든 권리가 말소될 예정이라 인수 부담이 없어 안전성은 높습니다.

그러나 동일 물건에 대한 공매 절차가 동시에 진행 중이라는 점은 매우 중요한 리스크 요인이므로, 이 부분에 대한 철저한 사전 조사와 신중한 접근이 요구됩니다. 체납 관리비 발생 가능성 또한 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

* 넓은 전용면적 (147.53㎡ / 약 44.63평)을 소유할 수 있습니다.

* 2011년 사용승인으로 비교적 신축에 속하는 건물입니다.

* 대관령 지역의 관광 잠재력에 따른 향후 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

* 권리 분석상 인수되는 권리가 없어 명확한 소유권 취득이 가능할 수 있습니다. (단, 공매 절차 결과에 따라 달라짐)

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 663,000,000원입니다. 제공된 주변 시세 정보는 본건과 면적, 건축 연도 등에서 차이가 크고, 거래 금액이 매우 낮아 현재 시세를 직접적으로 반영한다고 보기 어렵습니다. 따라서 감정가를 기준으로 시장 상황, 공매 절차의 결과, 관리비 체납 여부, 향후 활용 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

특히, 동일 부동산에 대한 공매 절차가 진행 중이므로, 공매의 진행 상황 및 예정 가격을 확인하는 것이 필수적입니다. 공매 낙찰가가 본건 경매 입찰가 산정에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.

안전하게 접근하기 위해서는 감정가의 70% 수준인 약 4억 6천만원부터 시작하여, 현지 조사를 통한 실거래가 및 공매 정보를 추가로 파악한 후, 경쟁 상황과 물건의 가치를 종합적으로 판단하여 입찰가를 산정하는 전략이 필요합니다. 공매 절차의 진행 결과에 따라 입찰가 범위는 크게 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.