나이스옥션 법원경매 영월 2024타경1239 [1] 강원특별자치도 평창군 봉평면 유포리 산77 임야 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경1239 [1] 강원특별자치도 평창군 봉평면 유포리 산77 임야 경매

물건 대표 이미지

영월지원 경매3계 2024타경1239 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 봉평면 유포리 산77 | 감정가: 104,130,000원 | 최저가: 17,501,000원 | 용도: 임야

1. 영월지원 2024타경1239 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경1239 (1)

소재지: 강원특별자치도 평창군 봉평면 유포리 산77

용도: 임야

감정가: 1억 413만원

토지면적: 10,413.00㎡ (약 3,150평)

매각대상: 토지 전체 매각 (임야)

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 입지조건

강원특별자치도 평창군 봉평면 유포리 소재 "소원동" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

부근은 주로 임야로 이루어진 순수 임야지대입니다.

대상 물건까지 차량 출입이 어렵고 대중교통 이용 또한 매우 불편한 지역입니다.

지적도상 맹지이나, 북서측 일부 면으로 노폭 약 2미터의 비포장 임도가 소재하여 접근로로 이용될 가능성이 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 최OO 소유자 겸 채무자의 부동산강제경매로 진행 중입니다.

채권자는 농OOOOOOOO입니다.

주요 권리 사항으로 분묘기지권이 등재되어 있습니다. 이는 토지 이용 시 분묘로 인한 제약이 발생할 수 있음을 의미합니다.

매각 대상은 토지 전체이며, 건물은 매각 대상이 아닙니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 평창군 봉평면의 산간 지역에 위치한 임야로, 일반적인 상권 형성이 어려운 지역입니다.

인근에 주거지나 상업 시설이 밀집되어 있지 않아 직접적인 상업적 가치를 기대하기는 어렵습니다.

향후 개발 가능성 또는 임야 자체의 가치 상승을 염두에 둔 투자가 적합할 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

차량 접근성 및 대중교통 이용이 매우 불편하므로, 기본적인 생활 편의 시설 이용을 위해서는 차량을 이용한 장거리 이동이 필요합니다.

주변 환경은 자연 친화적인 임야 지대로, 조용하고 한적한 생활을 선호하는 경우 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

공부상 임야이나 현황 일부가 경작지로 이용되고 있어, 현황과 공부상의 차이로 인한 민원 발생 소지가 있습니다.

지적 경계가 불분명하므로, 정확한 지적 측량을 통해 경계를 확인하는 것이 필수적입니다.

분묘기지권의 존재는 토지 소유권 행사에 큰 제약을 줄 수 있으며, 분묘의 정확한 위치와 기지권의 범위를 반드시 별도로 확인해야 합니다.

지적도상 맹지이므로, 현재 존재하는 비포장 임도의 사용 권한 및 통행 가능 여부를 명확히 확인해야 합니다.

매각 대상에서 제외되는 비닐하우스 3동, 이동식 화장실 1개, 플라스틱 저수조 1개 등 제시 외 물건에 대한 현황 파악 및 추후 처리 문제를 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원도 평창군의 깊은 산간 지역에 위치한 임야로, 뛰어난 자연 환경을 가지고 있으나 접근성이 매우 낮습니다.

분묘기지권, 맹지, 지적 경계 불분명 등 권리 및 이용상 제약 사항이 다수 존재하므로, 투자 시 매우 신중한 접근이 필요합니다.

현재 일부 경작지로 이용되고 있다는 점은 토지 활용 가능성을 시사하지만, 공부와의 차이로 인한 잠재적 리스크도 내포하고 있습니다.

수익성보다는 장기적인 안목으로 접근하거나, 해당 지역의 개발 가능성을 면밀히 검토한 후 투자 결정을 내려야 합니다.

1.8. 투자 포인트

매력적인 가격으로 낙찰될 경우, 장기적인 안목에서 임야 가치의 상승을 기대해볼 수 있습니다.

인근 토지와의 통합 개발 또는 자연 친화적인 시설(예: 힐링 캠프, 주말 농장 등) 조성 가능성을 타진할 수 있습니다.

분묘기지권 문제를 해결하거나, 이를 활용할 수 있는 방안을 모색한다면 토지의 활용도를 높일 수 있습니다.

평창 지역의 개발 계획이나 관광 자원 개발 동향을 주시하며 투자 기회를 모색할 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 정보

검색 결과, 본 물건의 소재지인 평창군 봉평면 유포리 산77 인근 지역은 전반적으로 자연 녹지 및 임야가 주를 이루는 지역으로 확인됩니다.

인근에서 특정 혐오시설(폐기물 처리 시설, 유해 공장 등)이 직접적으로 보고되거나 명시된 정보는 찾기 어려웠습니다.

다만, 산간 지역의 특성상 일부 개인 농장이나 시설물이 있을 수 있으므로, 현장 방문 시 직접 확인하는 것이 중요합니다.

본 물건의 접근성이 낮은 점을 고려할 때, 인근에 대규모 혐오시설이 집중되어 있을 가능성은 낮아 보이나, 최종적인 판단은 현장 답사를 통해 이루어져야 합니다.

법원 정보

영월지원 경매3계