나이스옥션 법원경매 영월 2024타경1314 [1] 강원특별자치도 평창군 대관령면 차항리 130-26 근린시설 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경1314 [1] 강원특별자치도 평창군 대관령면 차항리 130-26 근린시설 경매

물건 대표 이미지

영월지원 경매3계 2024타경1314 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 대관령면 차항길 248-52 | 감정가: 330,368,000원 | 최저가: 79,322,000원 | 용도: 근린시설

1. 영월지원 2024타경1314 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경1314 (1)

소재지: 강원특별자치도 평창군 대관령면 차항리 130-26

용도: 근린생활시설

감정가: 330,368,000원

토지 면적: 1388.00㎡ (약 419.87평)

건물 면적: 325.88㎡ (약 98.58평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 평OOOOOOO

건물 구조 및 이용 상태: 강파이프구조 철골트러스 위 샌드위치패널지붕 단층 건물로, 외벽은 판넬 및 페어그라스 마감, 내벽은 페인팅 및 인테리어 마감, 창호는 칼라샷시창으로 구성되어 있습니다. 현재 일반음식점으로 이용되었으나 공실 상태입니다.

1.2. 입지조건

주변 환경: 강원특별자치도 평창군 대관령면 차항리 소재 "비석골" 북측 인근에 위치하며, 주변은 농가주택 및 전답 등이 주로 소재하는 순수 농촌지대입니다.

교통 접근성: 대상 물건까지 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편한 지역입니다.

도로 현황: 물건지 서측으로 노폭 약 3m 내외의 도로가 접해 있습니다.

토지 이용 계획: 계획관리지역으로, 건축법상 도로로 지정된 부분이 포함되어 있습니다.

1.3. 권리분석

경매 종류: 부동산 임의 경매로 진행됩니다.

특이사항: 일괄 매각 대상이며, 매수신청 보증금은 최저매각가격의 2할입니다. (2025년 12월 2일자 변경 작성)

권리 분석 의견: 일반적인 임의경매의 경우, 경매로 인해 권리 관계가 정리되는 경우가 많습니다. 본 건 역시 경매 절차를 통해 권리 관계가 명확해질 것으로 예상되나, 제시된 정보 외에 추가적인 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

현황: 현재 건물은 일반음식점 용도로 사용되었으나 공실 상태로, 주변은 농촌 지역의 특성을 보입니다.

주변 상권: 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

잠재적 수요: 평창 대관령 지역의 관광 수요를 일부 흡수할 가능성도 있으나, 현재로서는 명확한 상권 형성보다는 주변 환경에 따른 수요가 예상됩니다.

1.5. 생활정보

기본 설비: 건물 내에는 수세식 위생 설비 및 급수 설비 등이 갖추어져 있습니다.

주변 편의시설: 순수 농촌 지역의 특성상 대규모 편의 시설이나 문화 시설 접근은 다소 거리가 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 관련 문제: 지적 경계가 불분명하다는 점은 토지 이용 및 활용에 있어 주의가 필요합니다.

현황 관련 문제: 공부상 지목은 '대'이나 현황 일부가 도로로 사용되고 있다는 점은 토지 면적 활용에 제약을 줄 수 있습니다.

지역적 특성: 농촌 지역으로, 상업 시설로서의 활성화나 임대 수요 확보에 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 차량 접근성은 양호하나 대중교통 이용의 불편함은 단점으로 작용할 수 있습니다.

혐오시설 유무: 주변 지역에 대한 검색 결과, 직접적으로 혐오 시설이 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

총평: 본 물건은 강원도 평창의 농촌 지역에 위치한 근린생활시설입니다. 지적 경계 불분명, 현황 도로 편입 등의 문제점이 있으나, 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있는 기회입니다. 주변 환경 및 토지 관련 문제점들을 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

고려사항:

1. 평창 대관령 지역의 관광 수요와 연계한 사업 가능성 검토.

2. 지적 경계 불분명 및 현황 도로 편입 부분에 대한 명확한 실사 및 법적 검토 필요.

3. 향후 주변 지역 개발 가능성 및 토지 가치 상승 잠재력 고려.

4. 현재 공실 상태임을 감안하여, 리모델링 또는 용도 변경을 통한 가치 증대 방안 모색.

법원 정보

영월지원 경매3계