나이스옥션 법원경매 영월 2024타경1314 [1] 강원특별자치도 평창군 대관령면 차항리 130-26 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제일 · 평가일 2024.08.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경

강원특별자치도 평창군 대관령면 차항리 소재 "비석골" 북측 인근에 위치하며 부근은
농가주택 및 전 등이 주로 소재하는 순수 농촌지대임.

교통상황

대상물건까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용은 불편함.

형태 및 이용상태

완경사의 사다리형 토지로써 건부지 상태이며 일부 도로임.

인접 도로상태

서측으로 노폭 약3m내외의 도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상
계획관리지역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

강파이프구조 철골트러스위 샌드위치패널지붕 단층건 으로써
외 벽 : 판넬붙이기마감, 페어그라스마감 등.
내 벽 : 페인팅 및 인테리어마감 등.
창 호 : 칼라샷시창임.

이용상태

일반음식점(현:공실)임.

설비내역

수세식 위생설비 및 급수설비 등 되어있음.

부합물 및 종물

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각
-지적경계 불분명
-목록 1은 공부상 대이나 현황은 일부 도로임
-매수신청보증금은 최저매각가격의 2할임(2025. 12. 2.자 변경작성함)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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* 사건번호: 영월지원 2024타경1314 (1)

* 소재지: 강원특별자치도 평창군 대관령면 차항리 130-26 (신주소: 강원특별자치도 평창군 차항길 248-52)

* 용도: 근린시설 (건축물대장상 제2종근린생활시설)

* 감정가: 330,368,000원

* 토지면적: 1388.00㎡ (약 419.87평)

* 건물면적: 325.88㎡ (약 98.58평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 평창영월정선축산업협동조합

* 특이사항: 재매각

* 주의사항: 일괄매각, 지적경계 불분명, 공부상 대이나 현황 일부 도로, 매수신청보증금은 최저매각가격의 2할 (2025. 12. 2.자 변경작성함)

1.1. 입지조건

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* 위치 및 주위환경: 강원특별자치도 평창군 대관령면 차항리 소재 "비석골" 북측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택 및 전 등이 주로 소재하는 순수 농촌지대입니다.

* 교통상황: 대상물건까지 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 불편합니다.

* 토지 형태 및 이용상태: 완경사의 사다리형 토지로 건부지 상태이며, 일부는 현황상 도로로 이용되고 있습니다.

* 인접 도로상태: 물건 서측으로 노폭 약 3m 내외의 도로가 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역에 속하며, 건축법상 도로로 지정되어 있습니다.

* 주변 시설: 해당 지역은 순수 농촌지대로, 인근에 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 부족하며, 차량을 이용하여 이동해야 접근이 가능할 것으로 보입니다.

* 혐오시설: 주변에서 확인된 혐오시설은 없습니다.

1.2. 권리분석

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* 등기부상 권리관계:

* 말소기준권리: 2015년 1월 16일 접수된 평창영월정선축산업협동조합의 근저당권 (을9, 286,000,000원)입니다.

* 본 경매로 인해 대부분의 권리가 소멸될 예정입니다. 매각으로 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않습니다.

* 인수되는 권리: 인수 보증금 합계 0원으로, 인수되는 임차권이나 기타 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

* 임차인 현황:

* 제공된 정보상 별도의 임차인 현황은 명시되어 있지 않으며, 인수 보증금 합계가 0원으로 기재되어 있습니다. 이는 현황 임차인이 없거나, 인수할 보증금이 없음을 의미할 수 있습니다.

1.3. 상권분석

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* 건물 현황: 현재 일반음식점으로 이용되었으나 공실 상태입니다.

* 지역 특성: 순수 농촌 지역의 특성상 상권 활성화는 제한적입니다.

* 접근성: 차량 접근은 가능하나 대중교통 이용이 불편하여, 상권 이용 고객 접근에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

* 잠재력: 지역 주민 대상의 근린생활시설이나, 농촌 지역의 특성을 살린 시설 운영 시 잠재력을 고려할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

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* 교통: 차량을 이용한 접근은 용이하나, 대중교통 이용은 불편한 지역입니다.

* 주변 환경: 농촌지대로 조용하고 한적한 환경을 제공합니다.

* 편의시설: 인근에 대규모 편의시설은 부족하며, 기본적인 생활 편의를 위해서는 차량 이동이 필요합니다.

1.5. 잠재적 리스크

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* 재매각 물건: 이미 한번 유찰되었거나 매각이 취소된 이력이 있는 물건으로, 경매 진행 과정에서 특이사항이 있었을 가능성을 시사합니다.

* 지적경계 불분명: 토지의 정확한 경계 확인이 필요하며, 이는 향후 토지 이용이나 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

* 현황 도로: 공부상 대지이나 현황 일부가 도로로 이용되고 있어, 토지 사용에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

* 낮은 접근성: 대중교통 이용이 불편하고 주변 상권이 발달하지 않은 농촌 지역이라는 점은 잠재적 활용도를 제한할 수 있습니다.

* 공실 상태: 현재 건물이 비어있는 상태로, 즉시 수익 창출을 위해서는 내부 수리 및 임차인 확보 노력이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

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본 물건은 강원도 평창군 대관령면의 농촌 지역에 위치한 근린시설 건물입니다. 차량 접근은 가능하나 대중교통은 불편하며, 주변 환경은 농가주택과 전으로 이루어진 순수 농촌지대입니다. 건물은 현재 공실 상태이며, 과거 일반음식점으로 사용되었습니다. 권리관계는 대부분 소멸될 예정으로 인수되는 부담은 적습니다. 다만, 재매각 물건이며 지적경계 불분명, 토지의 일부가 현황 도로로 이용되는 점 등은 주의가 필요합니다. 순수 농촌 지역이라는 점과 대중교통 불편 등은 상업 시설로서의 잠재적 활용에 제약을 줄 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

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* 농촌 지역의 토지 가치: 평창군 대관령면이라는 지역적 특성을 고려할 때, 토지 자체의 잠재적 가치를 기대할 수 있습니다.

* 저가 매수 기회: 재매각 물건으로, 이전 경매에서 유찰되었다면 경쟁이 낮아 상대적으로 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

* 리모델링 또는 용도 변경: 건물을 리모델링하거나, 농촌 지역 특성에 맞는 새로운 용도로 변경하여 활용할 경우 부가가치를 창출할 수 있습니다. (예: 지역 특산물 판매점, 체험 공간 등)

1.8. 예상 입찰가

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예상 입찰가를 산정하기 위해서는 현재 최저매각가격, 최근 유사 물건의 거래 사례, 향후 예상 임대료 및 수익률 등을 종합적으로 분석해야 합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 다만, 본 물건의 매수신청보증금은 최저매각가격의 2할로 책정되며, 이는 2025년 12월 2일자로 변경 작성되었습니다. 정확한 최저매각가격은 경매 공고를 통해 확인 후, 본인이 희망하는 수익률과 잠재적 위험 요소를 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.