나이스옥션 법원경매 영월 2024타경30541 [1] 강원특별자치도 영월군 북면 공기리 1165 임야 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경30541 [1] 강원특별자치도 영월군 북면 공기리 1165 임야 경매

물건 대표 이미지

영월지원 경매3계 2024타경30541 | 소재지: 강원특별자치도 영월군 북면 공기리 1165 | 감정가: 27,059,000원 | 최저가: 4,548,000원 | 용도: 임야

1. 영월 지원 2024타경30541 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 물건 개요

사건번호: 영월지원 2024타경30541 (1)

소재지: 강원특별자치도 영월군 북면 공기리 1165

용도: 임야 (일부 전으로 이용 중)

감정가: 27,059,000원

토지면적: 30,911.00㎡ (약 9,352평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각 (토지 지분율 618,220으로 기재됨)

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 유OOOO

채무자: 유OO

채권자: 신OOOOO

재매각 사건

1.1. 2. 입지조건

대상 물건은 강원특별자치도 영월군 북면 공기리 소재 "새터마을" 남서측 근거리, "굴앞말" 남서측, 북동측 인근 및 북동측 원거리에 위치합니다.

주변 환경은 주택, 농경지, 임야가 혼재된 지역입니다.

차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용 여건은 다소 불편합니다.

인근으로 고압선이 통과하고 있어 환경적인 측면을 고려해야 합니다.

대부분의 토지(목록 1~5, 7, 8, 9)는 맹지 상태로 도로에 직접 접하지 않으며, 목록 6번 토지만 북서측으로 콘크리트 포장도로에 접해 있습니다.

1.1. 3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 재매각 사건입니다.

주요 특이사항으로는 농지취득자격증명, 공유자우선매수신고, 분묘기지권, 재매각 등이 있습니다.

주의사항으로 일괄매각으로 진행되며, 공유자우선매수권은 1회로 제한됩니다.

목록 6번 토지 지상에는 분묘 1기가 소재하고 있어 분묘기지권 성립 여부 검토가 필요합니다.

매각 대상에서 제외되는 제시외 물건(목록 8번 토지 지상의 비닐하우스 1동)이 있습니다.

매각물건명세서 및 현황조사서 등을 통해 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다.

1.1. 4. 상권분석

공기리는 영월군의 북면에 위치한 농촌 지역으로, 자체적인 상업 시설보다는 인근 영월읍 소재지의 편의 시설을 이용할 가능성이 높습니다.

주변은 농경지와 임야가 주를 이루고 있으며, 소규모 주택들이 산재해 있습니다.

지역 개발 현황이나 대규모 상권 형성은 제한적일 것으로 판단됩니다.

주요 편의시설(마트, 병원, 은행 등)은 차량 이동을 통해 영월읍내에서 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.1. 5. 생활정보

교통: 차량 접근은 가능하나 대중교통 이용은 불편한 편으로, 자가용 이용이 필수적입니다.

주변 환경: 자연 녹지 지역이 넓게 분포하여 쾌적한 환경을 제공하지만, 생활 편의 시설 접근성은 다소 떨어집니다.

인프라: 기본 생활에 필요한 편의 시설은 영월읍내를 이용해야 하며, 이 지역 자체적으로는 문화, 복지 시설 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

농지 취득 관련: 목록 1~8번 토지가 공부상 '전'으로 표기되어 있어 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 입찰 전 발급 신청이 가능하므로 미리 준비해야 합니다.

1.1. 6. 잠재적 리스크

맹지: 목록 1~5, 7, 8, 9번 토지는 도로에 직접 접하지 않아 접근성이 매우 떨어집니다. (목록 6번만 도로 접함)

소하천구역 포락 가능성: 목록 1번 토지는 인근에 하천이 소재하여 소하천구역으로 지정되어 있으며, 하천 확장 등으로 인해 토지가 물에 잠기거나 사용이 제한될 가능성이 있습니다.

분묘: 목록 6번 토지 지상에 분묘가 소재하여 분묘기지권 성립 여부에 따른 분쟁 가능성이 있습니다.

농지취득자격증명 미비: 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있으며, 발급 절차 및 조건 확인이 필요합니다.

지적경계 불분명: 정확한 경계 확인을 위한 측량이 필요할 수 있습니다.

고압선: 기호 7, 9번 토지 인근으로 고압선이 통과 중이므로, 전자파 및 경관상 영향을 줄 수 있습니다.

가축사육제한구역: 대상 토지들은 다양한 범위의 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 관련 행위 시 제한이 따릅니다.

공유자우선매수권: 공유자가 우선매수권을 행사할 경우 낙찰이 취소될 수 있습니다. (1회 제한)

1.1. 7. 종합 의견

본 물건은 강원도 영월군 북면에 위치한 임야로, 상당한 면적을 차지하지만 대부분 맹지이며, 분묘 소재, 소하천구역 편입 가능성 등 여러 제한사항을 안고 있습니다.

차량 접근성은 다소 불편하며, 생활 편의 시설 이용을 위해서는 영월읍내로 이동해야 하는 지역입니다.

토지 이용에 있어 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 분묘 관련 문제 해결이 요구될 수 있습니다.

재매각 사건이라는 점과 공유자우선매수권 존재 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았으나, 지역 특성상 추가적인 현장 확인이 권장됩니다.

1.1. 8. 투자 포인트

저평가 가능성: 다수의 제한사항으로 인해 시세보다 낮은 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

토지 활용: 목록 6번 토지는 도로에 접해 있어 상대적으로 활용 가능성이 높으며, 분묘 문제가 해결될 경우 농지 또는 임야로서의 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

장기적 가치: 개발 가능성이나 미래 가치를 염두에 둔 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

농업/임업 목적: 농지 또는 임야로서의 직접적인 활용 가치를 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

영월지원 경매3계