나이스옥션 법원경매 영월 2024타경30824 [1] 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 산14-8 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경30824 [1] 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 산14-8 임야 경매

• 사건번호: 2024타경30824
• 주소: 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 산14-8
• 감정가: 73,079,000원
• 최저가: 12,282,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 임야

영월지원 경매3계 2024타경30824 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 산14-8 | 감정가: 73,079,000원 | 최저가: 12,282,000원 | 용도: 임야

1. 영월지원 2024타경30824 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경30824 (1)

소재지: 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 산14-8

용도: 임야

감정가: 73,079,000원

토지 면적: 5,497.00㎡ (약 1,662.88평)

토지 지분율: 310104.84

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 장O

채권자: 이OO

1.2. 물건 상세 내역

특이사항:

공유자우선매수신고 있음.

분묘기지권 성립 검토 요망.

지적 경계 불분명.

분묘 소재 여부는 별도 확인 요망.

목록 1,2,8,9는 맹지임.

목록 6,7,10,11은 공부상 임야이나 현황 도로임.

주의사항:

일괄 매각.

일괄 매각 대상 부동산의 일부 부동산에 대한 공유자는 우선매수권 없음 (2005마1078).

감정평가 요약:

토지감정요항표:

위치 및 주위 환경: 본건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 소재 "무이1리마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 펜션, 농경지 및 자연림 등으로 형성된 농촌지대임.

교통 상황: 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 간선도로까지의 거리 등으로 고려할 때 교통사정은 무난함.

형태 및 이용 상태:

일련번호 (1,3,4,5,9): 부정형 완경사지로서 자연림 등임.

일련번호 (2,8): 사다리형 완경사지로서 자연림 등임.

일련번호 (6,7,10,11): 부정형 완경사지로서 현황 도로임.

인접 도로 상태:

일련번호 (1,2,8,9): 맹지임.

일련번호 (3,4,5): 현황 도로인 기호 (6,7)과 남측 또는 서측으로 접함.

일련번호 (6,7,10,11): 노폭 약 4m 내외의 포장 도로이며, 기호 (11) 남측 노폭 약 3-4m 내외의 포장도로와 연결됨.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

일련번호 (1,2,5-11): 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역), 준보전산지, 공장설립제한지역(수도법).

일련번호 (3,4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대/절대제한지역), 준보전산지, 공장설립제한구역(수도법).

제시목록 외 물건: 해당사항 없음.

공부와의 차이: 일련번호 (6,7,10,11)은 공부상 지목은 "임야"이나 현황 "도로"임.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상임.

1.3. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리에 소재하며, 주변은 단독주택, 펜션, 농경지 및 자연림이 혼재된 농촌지대입니다. "무이1리마을회관"에서 북동측 인근에 위치하고 있어, 지역 특성상 조용하고 한적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 간선도로와의 거리를 고려할 때 교통 여건은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 장O이며 채권자는 이OO입니다.

주요 권리 분석 사항으로는 공유자우선매수신고가 접수되어 있다는 점입니다. 다만, '일괄 매각 대상 부동산의 일부 부동산에 대한 공유자는 우선매수권 없음(2005마1078)'이라는 특별 주의사항이 명시되어 있어, 우선매수권 행사 가능 여부를 법원 절차를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

토지 일부 지분 매각 건으로, 전체 토지에 대한 권리 행사에 제약이 있을 수 있습니다.

분묘기지권 성립 가능성이 있는 점은 권리관계 및 향후 이용에 있어 중요한 검토 사항입니다. (목록 1 경계지상 분묘 소재)

지적 경계가 불분명하고, 일부 목록(1,2,8,9)은 맹지인 점은 토지 이용 및 활용에 있어 제약을 줄 수 있습니다.

1.5. 상권분석

물건지 인근은 농촌지역으로, 단독주택, 펜션, 농경지, 자연림 등이 주를 이루고 있어 전형적인 농촌 및 전원 주거지 형태를 띠고 있습니다. 따라서 일반적인 상업 활동이 활발한 도심 상권과는 거리가 있습니다. 다만, 평창 지역의 관광 자원과 연계될 경우, 펜션이나 전원생활 관련 시설의 잠재적인 수요를 기대해 볼 수 있습니다. 주변에 편의 시설이나 대형 상업 시설은 부족할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

평창군 봉평면 지역은 자연 휴양 및 관광지로 알려져 있으며, 조용하고 쾌적한 생활 환경을 제공합니다. 물건지 주변은 농경지와 자연림으로 둘러싸여 있어 전원생활을 누리기에 적합합니다. 다만, 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 봉평면 소재지나 인근 읍내로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다. 교통 상황은 차량이 있을 경우 큰 불편은 없으나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 여러 잠재적 리스크를 내포하고 있어 투자 시 각별한 주의가 필요합니다.

첫째, 토지 일부 지분 매각 건으로, 다른 공유자들과의 관계 설정 및 향후 토지 분할, 이용 시 협의가 필수적입니다.

둘째, '맹지'에 해당하는 목록(1,2,8,9)은 도로에 직접 접하지 않아 건축이나 토지 활용에 심각한 제약이 따릅니다.

셋째, '지적 경계 불분명' 및 '분묘 소재' (특히 목록 1) 사항은 토지 경계 확정 및 분묘 이장에 따른 추가 비용과 법적 분쟁 가능성을 내포하고 있습니다. 또한, 분묘기지권 성립 여부 검토가 필수적입니다.

넷째, '공부상 임야이나 현황 도로'인 목록 (6,7,10,11)의 경우, 실제 도로로 이용되고 있어 토지 이용 가치에 영향을 미칠 수 있습니다. 도로로 사용되는 토지의 경우, 사용 수익 제한 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

다섯째, '일괄 매각 대상 부동산의 일부 부동산에 대한 공유자는 우선매수권 없음'이라는 문구는 복잡한 법적 해석과 적용이 필요할 수 있으므로, 법률 전문가와 상담이 권장됩니다.

여섯째, 혐오시설에 대한 별도 검색 결과, 해당 물건지 직접적인 인근에 대규모 혐오시설(쓰레기 처리장, 화장장 등)이 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 광범위한 지역 조사를 통해 잠재적인 혐오시설과의 거리 등을 추가적으로 파악할 필요는 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 강원도 평창의 자연환경 속에 위치한 임야 지분 경매 물건입니다. 자연림과 농경지, 일부 펜션 등이 혼재된 지역으로, 조용하고 쾌적한 전원생활이나 투자 목적으로 고려될 수 있습니다. 그러나 토지 일부 지분 매각, 맹지, 분묘 존재, 지적 경계 불분명 등 다수의 권리 및 이용상 제약 요소를 가지고 있어, 이러한 문제들을 해결할 수 있는 명확한 계획과 충분한 자금, 그리고 법률적 검토가 선행되어야 합니다. 특히 공유자우선매수신고와 관련된 복잡한 법리 해석이 요구될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

본 건의 주요 투자 포인트는 다음과 같습니다.

1. 평창 지역의 자연 환경: 아름다운 자연 경관과 쾌적한 환경은 전원생활이나 주말 주택 부지로서의 매력을 제공합니다.

2. 계획관리지역: 향후 개발 가능성이 있는 계획관리지역으로, 건축 행위 등에 비교적 자유롭습니다.

3. 현황 도로로 이용되는 토지 (목록 6,7,10,11): 비록 공부상 임야이나 현황 도로로 사용되는 부분은, 주변 토지 이용 가치 상승에 기여할 수 있으며, 경우에 따라서는 도로 지분으로서의 가치를 인정받을 수도 있습니다. (단, 이는 소유권 및 법적 검토 필요)

4. 감정가 대비 잠재적 가치: 현재 제시된 감정가가 토지의 잠재적 가치를 얼마나 반영하고 있는지, 시장 상황과 권리 관계를 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

법원 정보

영월지원 경매3계