나이스옥션 법원경매 영월 2024타경31261 [1] 강원특별자치도 정선군 신동읍 조동리 480-16 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경31261 [1] 강원특별자치도 정선군 신동읍 조동리 480-16 단독주택 경매

물건 대표 이미지

영월지원 경매3계 2024타경31261 | 소재지: 강원특별자치도 정선군 신동읍 조동1길 100-37 | 감정가: 113,040,000원 | 최저가: 38,773,000원 | 용도: 단독주택

1. 영월지원 2024타경31261 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경31261 (1)

소재지: 강원특별자치도 정선군 신동읍 조동리 480-16

용도: 단독주택

감정가: 113,040,000원

토지면적: 1391.00㎡ (약 420.77평)

토지 지분율: 139100 (원문 표기, 해석에 유의 필요)

건물면적: 79.60㎡ (약 24.08평)

건물 지분율: 7959.999999999999 (원문 표기, 해석에 유의 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 전OO

채무자: 전OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 79.90㎡ (감정평가서 ㄱ,ㄴ 포함, ㄷ, ㄹ 제외)

건물감정평가요항표상 의뢰목록 스레이트지붕과 현황 강판기와지붕 차이가 있습니다.

건물은 블록구조 함석지붕 단층주택으로 이용중이며, 위생 및 난방 설비가 되어 있습니다.

토지 기호(2)는 대체로 평탄한 사다리형의 단독주택부지이며, 기호(3)은 완경사의 부정형 토지로 '전'입니다. 기호(4)(5)는 완경사의 사다리형으로 '전기타'로 분류됩니다.

건물 및 토지 관련하여 이해관계인 부재로 임대관계 등 자세한 내역은 별도 확인이 필요합니다.

1.3. 입지조건

본건은 강원특별자치도 정선군 신동읍 조동리 소재 "조동2리마을회관" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 단독주택과 농경지가 혼재된 전형적인 농촌지대입니다.

차량 출입은 용이하며, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지 기호(2)(4)(5)는 서측으로 폭 약 4-5미터 내외의 포장도로가 접해 있어 접근성이 양호합니다.

다만, 기호(3) 토지는 맹지이므로 활용 시 주의가 필요합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자이자 채무자인 전OO 외 채권자 주OOOOOOOO가 권리를 신고했습니다.

'재매각' 건으로, 이전 경매 절차에서 유찰 또는 변경되었을 가능성이 있으므로, 이전 유찰 사유를 파악하는 것이 중요합니다.

'법정지상권'의 존재 가능성이 언급되어 있어, 건물과 토지 간의 법률적 관계를 면밀히 검토해야 합니다. 법정지상권이 성립될 경우, 건물 철거가 불가능하거나 별도의 인수 부담이 발생할 수 있습니다.

권리신고한 가사리농장농업회사법인주식회사 및 농업회사법인주식회사성신의 임차 부분은 매각 대상에서 제외되었습니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 정선군 신동읍 조동리는 농촌 지역 특성상 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

주변에 단독주택과 농경지가 많아 배후 수요는 지역 주민 및 농업 종사자로 제한될 수 있습니다.

다만, 정선군의 관광 자원(예: 동강 전망 자연휴양림 등)과의 연계 가능성 또는 지역 재생 사업(예: 조동리 마을 정원 팜파티 등)과의 관련성을 고려한 상권 분석이 필요합니다.

1.6. 생활정보

조용하고 한적한 농촌 생활을 누릴 수 있는 환경입니다.

인근에 학교, 병원, 대형마트 등 생활 편의시설은 다소 부족할 수 있으며, 차량을 이용한 이동이 일반적일 것으로 보입니다.

주변에 조동7,8리 다목적회관과 같은 지역 공동 시설이 위치해 있습니다.

지역의 특성을 고려하여 귀농·귀촌 또는 전원생활을 목적으로 하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

'재매각' 건이므로, 이전 유찰 사유를 반드시 확인하고 해당 리스크를 사전에 인지해야 합니다.

'법정지상권' 성립 여부는 본건의 가치와 활용성에 중대한 영향을 미칠 수 있는 핵심적인 리스크 요소이므로, 전문가의 법률 검토가 필수적입니다.

목록 3, 4, 5번 토지는 '농지취득자격증명'이 필요하며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다. 입찰 전 반드시 미리 발급 신청을 완료해야 합니다.

지적 경계가 불분명한 부분은 향후 토지 이용 및 경계 분쟁의 소지가 있습니다.

감정평가서상 '폐화장실 1동', '반파된 구조물(대문)', '이동 가능한 컨테이너', '비닐하우스 3동과 건조기 3대' 등은 매각 대상에서 제외되었으므로, 현장 조사 시 매각 대상과 제외 대상을 명확히 구분해야 합니다.

토지(목록 4)는 공부상 '전'이나 현황은 '잡종지'로, 건물(목록 1)은 공부상 '스레이트지붕'이나 현황은 '함석지붕'으로 공부와의 차이가 존재합니다. 이는 향후 재산권 행사나 건축 관련 업무 시 불편을 초래할 수 있습니다.

검색 결과, 코레일이 설치한 높은 철로 보호 휀스가 마을 미관을 해치고 주민들의 통행 불편을 야기했다는 지역 주민들의 민원이 있었던 것으로 파악됩니다. (출처) 이는 해당 지역의 전반적인 환경에 영향을 줄 수 있는 요인이 될 수 있으나, 본건과의 직접적인 혐오시설에 해당하는지는 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 강원도 정선군 신동읍에 위치한 단독주택 토지 및 건물로, 농촌의 한적한 환경을 지니고 있습니다.

재매각, 법정지상권, 농지취득자격증명 필요, 공부와의 차이, 지적 경계 불분명 등 여러 권리 및 행정적 이슈가 복합적으로 존재하여, 철저한 사전 조사와 법률적 검토가 반드시 선행되어야 하는 물건입니다.

제외되는 제시외 건물들이 다수 존재하며, 매각 대상 외 물건을 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

이러한 잠재적 리스크를 정확히 인지하고 해결할 수 있다면, 토지 및 주택을 활용한 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

광활한 토지 면적(약 420.77평)을 활용한 전원주택 신축, 주말 농장, 또는 기타 시설 건립 등 다양한 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

복잡한 권리관계를 명확히 해결하고 시세보다 저렴하게 취득할 수 있다면, 장기적인 관점에서 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

농촌 지역의 특성을 살린 귀농·귀촌 또는 전원생활을 계획하는 실수요자에게는 매력적인 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

영월지원 경매3계