나이스옥션 법원경매 영월 2024타경32936 [1] 강원특별자치도 평창군 대화면 신리 182 대지 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경32936 [1] 강원특별자치도 평창군 대화면 신리 182 대지 경매

물건 대표 이미지

영월지원 경매3계 2024타경32936 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 대화면 신리 182 | 감정가: 323,356,000원 | 최저가: 54,347,000원 | 용도: 대지

1. 영월지원 2024타경32936 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경32936 (1)

소재지: 강원특별자치도 평창군 대화면 신리 182

용도: 대지

감정가: 323,356,000원

토지면적: 8539.00㎡ (약 2,583.06 평)

토지 지분율: 853900 (100%)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 승OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각, 유동화물건

1.2. 입지조건

본건 물건은 강원특별자치도 평창군 대화면 신리에 위치하며, 주변은 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. "건해골"이라는 지명 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용 여건은 다소 불편한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 물건으로, 소유자이자 채무자는 최OO이며, 채권자는 승OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 등기부상 권리관계는 낙찰로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다. 재매각 및 유동화 물건이라는 점을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건 소재지는 주택과 농경지가 혼재된 농촌 지역으로, 대규모 상업 시설이나 상권이 발달한 지역은 아닙니다. 인근 지역은 평창군 대화면 신리로, 기본적인 생활 편의 시설은 읍면 소재지 또는 인근 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

주변 환경은 농경지와 임야가 많아 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다. 다만, 대중교통 접근성이 다소 불편하여 자가용이 필수적일 수 있습니다. 기본적인 생활 편의시설은 인근 읍면 지역을 이용해야 할 가능성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 경매 물건은 여러 가지 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다.

첫째, 공부상 용도와 현황상 용도가 상이한 부분이 다수 존재하므로, 현장 확인이 필수적입니다.

둘째, 지적경계가 불분명한 부분이 있어 경계 확인 및 측량이 필요할 수 있습니다.

셋째, 물건 목록 중 3, 4, 5, 8, 9, 16번지는 맹지(도로에 접하지 않은 토지)이므로 접근성에 대한 문제가 있습니다.

넷째, 목록 12, 13, 15번지는 현재 인접 토지(목록 1, 2, 14)의 일부로 통행로로 이용되고 있으며, 목록 10, 12, 13, 15번지는 공부상 전(밭)이나, 인접 토지의 건축허가를 위해 지정된 도로로 이용 중입니다. 이는 향후 토지 이용에 있어 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

다섯째, 목록 2 지상의 이동 가능한 컨테이너 1동, 플라스틱 저수조 2개와 목록 11 지상의 비닐하우스 1동, 이동 가능한 컨테이너 1동은 매각 대상에서 제외되므로, 이에 대한 사전 확인이 필요합니다.

여섯째, 모든 농지(목록 1~15)에 대해 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수됩니다. 입찰 전 발급 신청이 가능하므로 미리 준비해야 합니다.

1.7. 혐오시설 검색 결과

주변 시설 검색 결과, 강원특별자치도 평창군 대화면 신리 182 인근에 위치한 주요 시설로는 농경지, 임야, 주택 등이 있으며, 검색된 정보 상으로는 특별히 언급되거나 문제가 될 만한 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 산업 폐수 배출 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 광범위한 지역에 대한 상세 조사가 필요한 경우 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 넓은 토지 면적을 소유할 수 있다는 장점이 있으나, 복잡한 권리 관계와 토지 이용상의 여러 문제점들을 안고 있습니다. 특히 공부상 용도와 현황의 차이, 맹지, 도로로 이용 중인 농지 등은 실제 이용 및 활용에 있어 상당한 제약이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 재매각 물건이라는 점 또한 신중한 접근을 요구합니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건의 투자를 고려하신다면, 다음과 같은 포인트에 주목해야 합니다.

넓은 토지 면적을 활용한 농업 또는 전원 개발 사업 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.

다수의 토지 목록으로 구성되어 있어, 각 필지별 용도 및 개발 가능성을 개별적으로 분석하는 것이 중요합니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태를 면밀히 확인하고, 향후 관련 규제 변화에 대한 예측이 필요합니다.

농지취득자격증명 발급 절차와 관련하여 사전 준비를 철저히 해야 합니다.

법원 정보

영월지원 경매3계