나이스옥션 법원경매 수원 2024타경84167 [1] 경기도 화성시 반송동 103-11 엔터프라임빌딩 10층1007호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경84167 [1] 경기도 화성시 반송동 103-11 엔터프라임빌딩 10층1007호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매13계 2024타경84167 | 소재지: 경기도 화성시 동탄중심상가1길 40, 10층1007호 (반송동,엔터프라임빌딩) | 감정가: 45,000,000원 | 최저가: 7,564,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원 지원 2024타경84167 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경84167 (1)

소재지: 경기도 화성시 반송동 103-11 엔터프라임빌딩 10층1007호

용도: 다세대주택 (원룸형)

감정가: 45,000,000원

토지면적: 3.37㎡ (약 1.02평)

토지 지분율: 336.90% (제시된 수치)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 16.00㎡ (약 4.84평)

건물 지분율: 1599.60% (제시된 수치)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 서OO

채권자: 조OO

특이사항: 재매각

주의사항: 대항력 있는 임차인의 보증금이 배당에서 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수하므로 입찰시 주의필요

1.2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 반송동 소재 "다은마을4거리" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 동탄택지개발지구 내 중심상업지역으로 상가 및 오피스텔 등이 밀집한 지역입니다. 서측 도로 건너편에는 아파트 등 일반주택지대가 형성되어 있습니다.

엔터프라임빌딩은 동탄역 역세권 중심상업지구에 위치하여 주변에 현대시티아울렛, 롯데백화점(예정), CGV 등 상업시설과 관공서, 병원, 금융기관이 밀집해 있습니다. 다수의 오피스텔과 주거단지가 인접하여 배후수요가 풍부하며, 동탄 센트럴파크가 가까워 쾌적한 환경을 자랑합니다.

1.3. 권리분석

소유자 겸 채무자는 서OO이며, 채권자는 조OO입니다. 본건은 부동산강제경매로 진행되고 있으며, 특이사항으로 재매각 건입니다. 주의사항으로 대항력 있는 임차인의 보증금이 배당에서 전액 변제되지 않을 경우 그 잔액을 매수인이 인수해야 하므로, 입찰 전 임차인 현황 및 배당 관련 내용을 면밀히 확인해야 합니다. 임대 관계는 미상이며, 폐문부재로 내부 조사가 불가했습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 동탄택지개발지구 중심상업지역은 다양한 상업시설과 오피스텔이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다. 인근에 경부고속도로 기흥동탄IC 및 SRT 동탄역이 소재하여 교통이 편리하며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

주변에는 현대시티아울렛, 롯데백화점(예정) 등 대형 쇼핑시설과 CGV 등 문화시설이 가까워 집객 효과가 높습니다. 다수의 오피스텔과 주거단지가 인접하여 풍부한 배후수요를 확보하고 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 2007년 6월 27일 사용승인된 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 10층 1007호에 위치한 원룸형 다세대주택입니다. 외벽은 인조석 붙임, 내벽은 페인트 및 타일, 바닥은 인조석 및 인테리어 타일 등으로 마감되어 있습니다.

내부에는 승강기, 화재탐지 및 소화설비, 호별 위생설비 및 개별 난방 설비, 지하 주차장 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 가각정리된 세로장방형으로 주상복합용건부지로 이용 중이며, 건물 앞쪽으로 폭 약 25미터 및 15미터의 포장도로와 접해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 권리분석에서 언급된 대항력 있는 임차인의 보증금 인수 가능성입니다. 이 부분은 입찰 전 반드시 확인해야 하며, 미확인 시 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 면적이 16.00㎡ (약 4.84평)으로 비교적 작아 임대 수익률이나 환금성에 제약이 있을 수 있습니다.

동탄역 및 반송동 일대는 신도시 개발이 활발히 진행되고 있는 지역으로, 현재 대규모 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 공업 단지 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 장기적인 도시 개발 계획에 따라 일부 시설 입지 가능성은 열려 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 동탄 중심상업지역의 우수한 입지 조건을 갖추고 있으나, 재매각 물건이며 대항력 있는 임차인 보증금 인수라는 중대한 권리상 위험이 존재합니다. 또한, 임대 관계 확인이 어렵고 면적이 작다는 점을 고려할 때, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

동탄 신도시의 지속적인 발전 가능성과 중심상업지역이라는 입지적 강점을 활용할 수 있는 소형 투자처로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 앞서 언급된 권리상 위험과 임대 수익률 등 투자 수익성을 면밀히 분석하여 신중하게 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매13계