나이스옥션 법원경매 수원 2024타경86279 [1] 경기도 화성시 반송동 93-2 동탄에스알골드프라자 12층1222호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경86279 [1] 경기도 화성시 반송동 93-2 동탄에스알골드프라자 12층1222호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매13계 2024타경86279 | 소재지: 경기도 화성시 동탄지성로 11, 12층1222호 (반송동,동탄에스알골드프라자) | 감정가: 43,000,000원 | 최저가: 7,227,000원 | 용도: 오피스텔

1. 수원 지원 2024타경86279 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경86279 (1)

소재지: 경기도 화성시 반송동 93-2 동탄에스알골드프라자 12층1222호

용도: 오피스텔

감정가: 43,000,000원

토지면적: 2.85㎡ (약 0.86평)

건물면적: 18.48㎡ (약 5.59평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 채OO

특이사항: 재매각

주의사항: 본 건은 대항력 있는 임차인의 보증금이 전액 변제되지 않을 경우, 잔액을 매수인이 인수해야 하는 위험이 있으므로 입찰 시 각별한 주의가 필요합니다.

2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 반송동에 위치하며, "석우초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 주상복합건물 및 중소규모 상가 등이 혼재하는 중심상가지대로 형성되어 있어 기본적인 도시 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다. 주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 특별한 시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자이자 채무자인 김OO의 채무 불이행으로 인해 채권자 채OO의 신청에 의해 매각이 개시되었습니다. 감정평가 시점의 권리 관계를 기준으로 하고 있으나, 가장 중요한 부분은 '주의사항'에 명시된 대항력 있는 임차인의 보증금 인수 가능성입니다. 임차인이 존재하고 그 보증금 전액이 변제되지 않는다면, 낙찰받는 매수인이 잔액을 인수해야 하는 부담이 발생할 수 있습니다. 따라서 입찰 전 임차인의 대항력 유무 및 임대차 계약 내용을 철저히 확인하는 것이 필수적입니다.

4. 상권분석

소재지인 동탄에스알골드프라자는 중심상가지대 내에 위치하여 상업 및 업무 활동이 활발한 지역입니다. 오피스텔로서의 용도는 소규모 사무실 또는 1인 거주 공간으로 활용될 수 있으며, 주변 상권의 유동인구 및 배후 수요를 고려할 때 기본적인 상업 가치를 지니고 있습니다.

5. 생활정보

본건은 석우초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 고려하는 수요자에게 일부 장점이 될 수 있습니다. 또한, 중심상가지대에 위치하므로 각종 편의시설, 금융기관, 식당가 등이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성은 양호한 편입니다. 대중교통 이용이 편리한 점도 생활 편의에 기여할 것입니다.

6. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 잠재적 리스크는 대항력 있는 임차인의 보증금 미변제분 인수 가능성입니다. 만약 임차인의 보증금 중 일부라도 매수인이 인수해야 한다면, 이는 예상치 못한 추가 비용 발생으로 이어질 수 있습니다. 또한, '재매각' 물건이라는 점은 이전 입찰에서 유찰되었거나 계약이 해제되는 등의 사유가 있었음을 시사하며, 이러한 이유를 파악하는 것이 중요합니다.

7. 종합 의견

수원지방법원 2024타경86279 (1) 물건은 화성시 동탄 중심상업지구에 위치한 오피스텔로, 비교적 저렴한 감정가에 경매가 진행 중입니다. 입지 자체는 상업 및 업무 활동이 가능한 장점을 가지고 있으나, 대항력 있는 임차인의 보증금 인수 가능성이라는 명확한 위험 요소를 내포하고 있습니다. 재매각 물건이라는 점도 신중한 접근을 요구합니다.

8. 투자 포인트

낮은 감정가격을 고려할 때, 명도 및 임차인 관련 리스크를 성공적으로 관리할 수 있다면 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다. 특히 동탄 지역은 지속적인 개발이 이루어지고 있어 향후 부동산 가치 상승 가능성도 존재합니다. 다만, 투자 전에 반드시 임대차 현황을 면밀히 조사하고, 인수해야 할 보증금액을 정확히 산출하여 총 투자 비용을 계산한 후 입찰 여부를 결정해야 합니다. 명확한 권리분석과 철저한 현장 조사를 통해 위험을 최소화하는 것이 성공적인 투자의 핵심이 될 것입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매13계