나이스옥션 법원경매 안양 2024타경291 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 232-7 공장 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경291 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 232-7 공장 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매1계 2024타경291 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 232-7 | 감정가: 2,514,871,840원 | 최저가: 2,514,871,840원 | 용도: 공장

1. 안양지원 2024타경291 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2024타경291 (1)

소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 232-7

용도: 공장

감정가: 2,514,871,840원

토지면적: 471.00㎡ (약 142.48평)

건물면적: 527.19㎡ (약 159.47평)

건물 제시외면적: 340.00㎡ (약 102.85평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 윤OO

채무자: 윤OO

채권자: 이OO

특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명, 법정지상권, 재매각, 유치권

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안양시 만안구 안양동에 위치하며, 지하철 1호선 명학역 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 공장, 창고, 상업시설 등이 혼재하는 지역으로, 입지 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 시내버스 및 지하철 1호선 명학역이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 북동측으로는 노폭 약 15미터의 왕복 2차선 아스팔트 도로와 접하고 있어 물류 이동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 이OO입니다. 소유자이자 채무자는 윤OO입니다. 등기부상 권리관계는 입찰 전 말소 기준 권리를 확인하고, 추가적으로 법정지상권 성립 가능성이 있으며, 유치권 신고(주식회사 한성종합건설, 공사대금 555,000,000원)가 있으나 그 성립 여부는 불분명합니다. 다만, 채권자 엠씨아이대부 주식회사가 해당 유치권 신고에 대한 유치권 배제 신청서를 제출한 상태이므로, 권리관계는 복잡할 수 있어 면밀한 분석이 필요합니다. 또한, 중복사건 및 재매각 물건으로, 해당 물건의 권리 분석에 더욱 신중해야 합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 안양시 만안구 안양동 일대는 공장, 창고, 상업시설이 혼재된 복합 용도 지역입니다. 이는 산업 활동과 더불어 상업 활동도 이루어지는 지역적 특성을 보여줍니다. 도시지역 내 일반공업지역, 자연녹지지역에 속해 있으며, 준공업시설 및 관련 상업 시설의 입지가 가능합니다. 명학역이 인근에 위치하여 교통 접근성이 좋다는 점은 잠재적인 상권 활성화 요인이 될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 공장용지로서, 일반적인 주거 지역의 생활 편의시설과는 직접적인 관련이 적습니다. 다만, 명학역 인근에 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 상업시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의는 어느 정도 확보될 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 토지의 현황과 공부상 지목 간의 차이입니다. 공부상 지목은 '전'(밭)이나 현황은 공장용지로 사용되고 있습니다. 이는 농지법에 따라 타 용도 사용 시 전용협의 또는 허가가 필요한데, 본건 토지는 준공 이후 지목 변경을 하지 않았거나 농지 전용을 받지 못했을 가능성이 존재합니다. 이로 인해 불법 형질 변경 여부에 대한 확인이 불가하며, 향후 원상 복구 명령이나 행정소송 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 현재 상태로는 농지취득자격증명 발급이 어려울 수 있으나, 입찰 시점에서는 필요 없다고 보이나, 관련 경매 소재지 관서에 반드시 문의하여 추가적인 행정 절차나 제약사항을 확인해야 합니다. 또한, 앞서 언급된 유치권 신고의 성립 여부, 법정지상권의 존재 가능성 등 복잡한 권리관계는 낙찰 후 인수 또는 해결해야 할 추가 부담으로 작용할 수 있습니다. 제시외 건축물 및 기계의 경우, 별도 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 명학역 인근의 교통 요지에 위치한 공장 용지입니다. 산업 시설과 상업 시설이 혼재된 지역으로, 토지 이용 계획상 일반공업지역에 속하여 산업 활동을 위한 입지로서는 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 공부상 지목과 현황의 불일치, 복잡한 권리관계(유치권, 법정지상권 가능성), 재매각 및 중복사건이라는 점 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 주요 리스크 요인입니다. 이러한 문제점들을 충분히 인지하고, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 위험을 해소할 수 있는 방안을 강구해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

안양시 명학역 인근이라는 우수한 교통 요지에 위치하여 산업 시설로서의 접근성이 뛰어납니다. 공장, 창고, 상업시설이 혼재된 지역 특성상 향후 개발 가능성 또는 업종 전환 시 유리한 입지 조건을 가질 수 있습니다. 제시외 건물 및 기계도 포함 매각 대상이므로 활용 가치를 검토해 볼 수 있습니다. 다만, 투자 결정은 농지 관련 행정 문제, 유치권 및 법정지상권 등 복잡한 권리관계를 모두 해소할 수 있다는 전제 하에 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

안양지원 경매1계