나이스옥션 법원경매 안양 2024타경291 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 232-7 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 웰스 · 평가일 2024.03.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 지하철 1호선 ‘명학역’ 북측 인근에 위치하는 토지 건물로 주위는 공장, 창고, 상업시설 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황

본건까지 차량출입이 용이하고 인근에 시내버스 및 지하철 1호선 명학역이 소재하여 대중교통상황은 양호합니다.

형태 및 이용상태

본건은 대체로 세장형 평지로 공장부지로 이용중입니다.

인접 도로상태

본건은 북동측으로 노폭 약 15미터의 왕복 2차선 아스팔트 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반공업지역, 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(국가철도공단에 문의 바람)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>입니다.

제시목록 외의 물건

제시 외 건축물로 5개동((ㄱ)파이프조 및 경량철골조 판넬 및 천막지붕 1층 소재 작업장 약 210㎡, (ㄴ)판넬조 및 벽체이용 아크릴지붕 1층 소재 창고 약 31.6㎡, (ㄷ)판넬조 및 판넬지붕 2층 소재 사무실 연장 약 62.4㎡, (ㄹ)철근콘크리트조 슬래브지붕옥탑소재 계단실 등 약 12㎡, (ㅁ)조립식 판넬조 판넬지붕 옥탑소재 사무실 약 24㎡)이 있습니다.

제시 외 기계 6대로 본건 건물 1층과 1층 제시 외 건물에 부합된 호이스트 크레인(이하 호이스트라 함) 4대가 있으며((ㅂ 호이스트 약 1톤 ㅅ 호이스트 약 2.8톤 ㅇ호이스트 톤수 미상 ㅈ 호이스트 약 3톤) 건물 옥상에 변전설비 2식(ㅊ 변전설비 200kw 1식, ㅌ 변전설비 100kw 1식)이 있습니다.

공부와의 차이

지목은 전이나 현황은 공장용지입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로
외 벽: 드라이비트 및 물탈 위 페인트 마감
내 벽: 물탈 위 페인트 마감, 벽지 및 타일 등 마감
창 호: 샷시 창호입니다.

이용상태

기호(2)는 공장 및 사무실로 이용중이며 사용승인일은 1989.07. 입니다.

설비내역

전기설비, 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

1층 작업장 옥상 등에 부합된 철제 구조물 등은 건물가격에 포함하여 평가하였습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 목록 1의 지목은 전이나 현황은 공장용지임(감정평가서 참조) .
2. 안양시 만안구로부터의 사실조회 회신 결과, 해당 토지는 현황상 주용도가 공장용지인 농지이고, 모든 농지는 타용도 사용시 전용협의 또는 전용허가를 전제하나 이건 토지는 준공 이후 지목을 임의로 변경하지 않았거나 혹은 농지전용을 받지 않아 변경하지 못하였을 두 가지 가능성이 존재하므로 불법형질변경 여부에 대하여 확인 불가함.
이와 관련하여 농지에 불법으로 형질이 변경되었거나 불법건축물이 있는 경우 불법 필지에 대한 복구가 필요하며 현 상태에서는 농지취득자격증명을 발급할 수 없다고 하므로 농지취득자격증명원은 필요없어 보이나 향후 원상복구 또는 행정소송 등을 고려하여 관련 경매 물건 소재지 관서에 자세히 문의 후 입찰바람.
3. 일괄매각. 제시외 포함.
4. 주식회사 한성종합건설이 2025.10.13. 유치권신고(공사대금 555,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.
5. 채권자 엠씨아이대부 주식회사가 2025. 11. 7. 위 유치권신고에 대한 유치권배제신청서를 제출함.