나이스옥션 법원경매 안양 2024타경1430 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 1126 문화 및 집회시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경1430 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 1126 문화 및 집회시설 경매

• 사건번호: 2024타경1430
• 주소: 경기도 안양시 만안구 병목안로 306
• 감정가: 7,129,874,680원
• 최저가: 2,920,397,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 문화 및 집회시설

안양지원 경매1계 2024타경1430 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 병목안로 306 | 감정가: 7,129,874,680원 | 최저가: 2,920,397,000원 | 용도: 문화 및 집회시설

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2024타경1430 (1)

소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 1126

용도: 문화 및 집회시설

감정가: 7,129,874,680원

토지면적: 4571.00㎡ (약 1382.8평)

토지 지분율: 457100

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1150.07㎡ (약 347.9평)

건물 지분율: 115007

건물 제시외면적: 119.40㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 심OOOOO

채무자: 심OO

채권자: 안OOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 농지취득자격증명, 재매각

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 안양서중학교 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 근린생활시설, 임야, 전(밭) 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 시설이 혼합된 지역입니다.

1.2. 2. 교통 상황

차량 접근이 용이한 위치이며, 인근에 버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.2. 3. 인접 도로 상태

토지 일련번호 2는 동측으로 약 12미터의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지 일련번호 4는 지적상 맹지이나, 인접한 토지인 목록 2, 3을 통해 출입이 가능하여 이용에 큰 문제는 없을 것으로 판단됩니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1. 임차인 현황 및 인도명령 집행

상가건물 임대차현황서에 나타나는 임차인들에 대해서는 수원지방법원 안양지원 2021본1111 부동산인도 사건을 통해 2024년 2월 27일에 임차인들의 점유가 해제되고 목적물이 채권자 장지훈에게 인도된 바 있습니다. 이는 기존 임차인들의 법적 문제가 해결되었음을 의미합니다.

1.3. 2. 농지취득자격증명 관련

본건 토지 중 목록 4는 공부상 지목은 ‘전’이나 현황은 ‘주차장 등' 다목적으로 이용 중입니다. 따라서 매각 결정 기일까지 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 이를 미제출할 경우 낙찰자의 보증금이 반환되지 않는다는 점을 유의해야 합니다.

1.3. 3. 기타 권리 사항 (중복병합, 재매각)

본건은 중복으로 병합된 사건이며, 재매각으로 진행되는 건입니다. 재매각 사유에 대한 면밀한 확인이 필요하며, 이는 낙찰 후 발생할 수 있는 문제점을 파악하는 데 중요합니다.

1.4. 상권 분석

1.4. 1. 토지 이용 계획 및 제한 사항

토지 일련번호 2와 3은 도시지역, 보전녹지지역, 지구단위계획구역, 문화시설로 지정되어 있으며, 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류, 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 해당합니다.

토지 일련번호 4는 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역(2012-06-18), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류, 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 속해 있습니다. 이러한 복합적인 용도 지역지정은 토지의 활용에 있어 공법상 다양한 제한이 따를 수 있음을 시사합니다.

1.4. 2. 건물 용도 및 현황

건물은 철근콘크리트구조의 3층 건물로, 공부상 용도는 문화 및 집회시설(박물관)이나 현재는 휴업 중인 상태입니다. 승강기, 소화전, 화재경보기, 위생 및 급배수 설비 등 기본적인 설비를 갖추고 있습니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1. 주변 시설

본 물건 인근에 안양서중학교가 위치하고 있으며, 주변 지역은 주거 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 2. 혐오시설 유무

주변 시설 검색 결과, 본건 소재지(안양동 1126) 인근에서 직접적으로 확인되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 토지 관련 리스크

토지 일련번호 4가 지적상 맹지라는 점은 접근성 측면에서 고려해야 할 사항입니다. 또한, 공부상 지목이 ‘전’이나 현황이 ‘주차장 등’으로 이용 중이므로, 향후 원상복구 명령이 내려질 가능성이 있습니다.

1.6. 2. 건물 관련 리스크

제시외 건물 1-1은 폐문부재로 실측이 불가하여 건축물현황도 및 항공사진 등으로 산정된 면적이므로 실제 면적과 오차가 발생할 수 있습니다. 제시외 건물 1-3은 2024년 5월 18일 이후 설치된 것으로 추정되어, 관련 법규 위반 여부 및 철거 대상이 될 가능성이 있습니다. 현재 건물이 휴업 중인 상태라는 점도 운영상의 잠재적 리스크입니다.

1.6. 3. 행정 및 법규 관련 리스크

토지 일련번호 4에 지정된 개발제한구역은 향후 토지 활용에 있어 가장 큰 제약이 될 수 있습니다. 보전녹지지역, 지구단위계획구역 등 복합적인 용도 지역지정으로 인해 개발 행위 시 면밀한 검토가 필요합니다. 또한, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환의 위험이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 안양시 중심부에 위치한 대규모 문화 및 집회시설 부지로서, 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다. 임차인 점유 문제는 인도명령 집행으로 해소되었으나, 농지취득자격증명 제출 의무, 개발제한구역 지정, 제시외 건물 관련 문제 등 여러 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 재매각 사유 파악과 복잡한 법규 및 토지 이용 계획을 고려한 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

대규모 부지에 문화시설로서의 잠재력을 지닌 부동산이며, 지역 개발 계획 및 도시 계획 변화에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 안양서중학교 인근의 위치적 이점과 대중교통 접근성은 긍정적인 투자 요인입니다. 다만, 개발제한구역 및 복잡한 토지 이용 규제, 제시외 건물 관련 이슈 등을 면밀히 검토하고, 농지법 등 관련 법규 준수 계획을 수립해야 합니다.

법원 정보

안양지원 경매1계