나이스옥션 법원경매 안양 2024타경103107 [1] 경기도 안양시 동안구 호계동 966-34 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경103107 [1] 경기도 안양시 동안구 호계동 966-34 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경103107
• 주소: 경기도 안양시 동안구 경수대로519번길 56
• 감정가: 2,744,318,600원
• 최저가: 1,405,091,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 근린생활시설

안양지원 경매1계 2024타경103107 | 소재지: 경기도 안양시 동안구 경수대로519번길 56 | 감정가: 2,744,318,600원 | 최저가: 1,405,091,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 안양지원 2024타경103107 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 경기도 안양시 동안구 호계동 966-34 소재 부동산 임의경매 물건에 대한 정보를 담고 있습니다. 본 물건은 토지와 건물이 일괄매각 대상이며, 감정평가액은 2,744,318,600원입니다.

2. 물건 상세 내역

사건번호: 안양지원 2024타경103107 (1)

소재지: 경기도 안양시 동안구 호계동 966-34

토지면적: 339.50㎡ (약 102.71평)

토지 지분율: 33950

건물면적: 997.15㎡ (약 301.62평)

건물 지분율: 99714.99999999999

건물 제시외면적: 44.32㎡ (약 13.41평)

용도: 근린생활시설 (단, 2-6층은 현재 원룸으로 변경 사용 중)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 송OO

채무자: 권OO

채권자: 김OO

3. 주요 특이사항 및 주의사항

본건은 중복 사건으로, 경매 절차 진행 시 다른 사건과의 관계를 면밀히 확인해야 합니다.

1. 일괄매각 대상이며, 제시외 건물(44.32㎡)도 포함됩니다.

2. 건축물대장상 용도는 근린생활시설(음식점, 사무소, 독서실)로 되어 있으나, 실제 2층부터 6층까지는 원룸으로 변경하여 사용 중입니다. 이에 따라 건축물대장 상 무단 용도변경 등 위반 내용 및 위반건축물 표기가 존재하므로, 이행강제금 부과 여부 등을 반드시 확인해야 합니다. 감정평가는 공부상 원래 용도를 기준으로 이루어졌습니다.

3. 본 건물에는 안양시 동안구 경수대로 519-56과 안양시 동안구 엘에스로 50-6, 두 개의 도로명 주소가 부여되어 있습니다.

4. 감정평가 요약

4.1. 토지감정요항표

본건 토지는 경기도 안양시 동안구 호계동에 위치하며, '안양국제유통단지' 남동측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주위로는 근린생활시설과 아파트 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주거 및 상업 환경은 보통 수준입니다. 차량의 출입이 용이하며 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 토지는 남동측 하향의 완경사를 이루는 세장형 필지로, 현재 주상용 건부지로 이용되고 있습니다. 본건 토지는 남동측으로 약 8m, 북동측으로 약 3m, 북서측으로 약 4m의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 시가지경관지구, 소로2류(폭 8-10m), 최고높이 제한 지역, 대기관리권역, 대도시권, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치 제한 지역 등 다양한 도시계획 및 환경 규제가 적용됩니다. 공부와의 차이점은 없으며, 제시목록 외 물건도 없습니다. 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

4.2. 건물감정평가요항표

본 건물은 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕의 6층 건물입니다. 외벽은 석재붙임, 내벽은 벽지도배, 창호는 하이샷시 이중창으로 마감되었습니다.

건물 이용 현황은 1층은 근린생활시설(현재 수리 작업 중), 주차장, 화장실, 엘리베이터가 있으며, 2층부터 6층까지는 각 층당 7개 호실로 구성된 원룸으로 사용되고 있습니다. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 엘리베이터 설비 등이 갖추어져 있습니다.

건축물대장상으로는 제2종 근린생활시설로 등재되어 있으나, 실제로는 1층은 근린생활시설, 2-6층은 원룸으로 이용되고 있어 공부와의 차이가 있습니다. 또한, 건축물대장상 위반건축물로 표기되어 있으며, 관련 이행강제금 발생 가능성이 있습니다. 본건에는 제시외 건물 ㉠-㉤이 소재하며, 이는 건물 면적에 포함되어 있습니다. 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

5. 입지조건

본 물건은 경기도 안양시 동안구 호계동에 위치하며, '안양국제유통단지' 인근 지역으로 상업 시설과 주거 시설이 혼재하는 곳입니다. 주요 도로인 경수대로와 인접해 있어 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 활동이 가능한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

6. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자의 신청에 의해 경매가 진행되는 것으로, 낙찰 시 채무자의 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, '중복사건' 표기가 있는 점으로 미루어, 경매 절차의 우선순위 및 진행 상황을 법원 집행관실 또는 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 권리 관계 또한 토지 및 건물 전체에 대해 종합적으로 분석하는 것이 중요합니다. (추가적인 근저당, 가압류 등의 권리 분석은 별도 확인 필요)

7. 상권분석

안양국제유통단지 인근에 위치하여 해당 단지 종사자들을 대상으로 한 상권 형성 가능성이 있습니다. 근린생활시설 및 주거용 원룸으로 복합 이용되는 건물 특성상, 다양한 업종의 임대 수요가 존재할 수 있습니다. 일반상업지역에 속해 있어 안정적인 상권 유지 및 발달이 기대됩니다.

8. 생활정보

본건 소재지는 안양시 동안구로, 안양시의 주요 생활권에 속합니다. 경수대로 등 간선도로를 통한 서울 및 수도권 이동이 용이하며, 대중교통망 또한 비교적 잘 갖추어져 있습니다. 주변에 아파트 단지가 혼재하고 있어 배후 주거 수요가 있는 편입니다. 두 개의 도로명 주소가 부여된 점은 접근성에 긍정적일 수 있습니다.

9. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 건축물대장상 '위반건축물' 표기입니다. 이는 무단 용도 변경으로 인한 것으로, 시정명령 및 이행강제금 부과, 향후 건물 사용 및 매각에 제한을 초래할 수 있습니다. 감정평가액이 원상 복구 또는 공부상 용도를 기준으로 산정되었으므로, 실제 원룸으로 운영 시 발생하는 수익과 위반건축물로 인한 부담을 면밀히 비교 분석해야 합니다. 또한, 중복 사건이라는 점은 경매 진행 및 낙찰 후 권리관계 정리에 복잡성을 더할 수 있습니다. 임대 관계가 미상인 점도 명도 절차 진행 시 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

10. 종합 의견

본 물건은 안양시 동안구의 준수한 입지에 위치하고 있으며, 근린생활시설과 원룸으로 복합 운영 가능한 잠재력을 지니고 있습니다. 그러나 건축물대장상 위반건축물이라는 중대한 하자가 존재하여, 이를 해결하기 위한 법적, 행정적 절차 및 비용 발생 가능성을 반드시 고려해야 합니다. 투자를 고려하신다면, 위반건축물 해소 방안, 예상되는 이행강제금 규모, 향후 원룸 임대 시장 상황 등을 철저히 조사하고, 법률 전문가와 상담하시는 것을 강력히 권해드립니다.

11. 투자 포인트

- 안양시 동안구라는 입지적 장점과 배후 주거 수요.

- 1층 근린생활시설 및 상층부 원룸 운영을 통한 수익 창출 가능성.

- 토지 및 건물 일괄 매각으로 인한 간편한 취득.

- 위반건축물 문제 해결 시, 재평가 또는 시장 가치 상승 기대.

12. 추가 확인 사항

주변 시설에 대한 직접적인 혐오시설(유흥업소, 유해시설, 대규모 폐기물 처리 시설 등) 정보는 본 보고서에서 제공된 정보만으로는 확인하기 어렵습니다. 실제 현장 방문 및 주변 탐문을 통해 해당 물건의 입지 환경을 직접 확인하시는 것이 필수적입니다. 또한, 건축물대장상의 위반건축물 관련 상세 내용, 이행강제금 산정 내역, 중복 사건의 진행 상황 등을 안양시청 건축과 및 법원 경매계를 통해 반드시 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

안양지원 경매1계