나이스옥션 법원경매 안양 2024타경103404 [1] 경기도 군포시 도마교동 478 군포송정풍산리치안 1층에이101호 근린상가 경매
경기도 군포시 송부로96번길 12, 1층에이101호 (도마교동,군포송정풍산리치안) (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경103404(안양지원 경매1계). 감정가 763,000,000원, 최저가 312,525,000원. 매각기일은 2026-07-21입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2024 타경 103404 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 군포시 도마교동 478 군포송정풍산리치안 1층에이101호 |
| 도로명주소 | 경기도 군포시 송부로96번길 12, 1층에이101호 (도마교동,군포송정풍산리치안) |
| 용도 | 근린상가 |
| 건물명 | 군포송정풍산리치안 |
| 매각기일 | 2026.07.21 |
| 관할법원 | 안양지원 경매1계 (031) 8086-1281(1층 민사신청과내)) |
| 이용제한 | (포함)과밀억제지역, (접함)주차장, (포함)지구단위계획구역, (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)중로3류(폭 12m~15m), (포함)준주거지역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (포함)가축사육제한구역, (접함)공공청사, (포함)비행안전제3구역(전술), (포함)과밀억제권역, (포함)도시지역, (저촉)상대보호구역, (저촉)교육환경보호구역, 과밀억제지역, 지구단위계획구역, 준주거지역, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역(전술), 과밀억제권역, 도시지역 |
면적
| 토지면적 | 18.09㎡ (5.47평) |
|---|---|
| 건물면적 | 40.53㎡ (12.26평) |
금액
| 감정가 | 763,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 312,525,000원 (감정가 대비 41%) |
| 입찰보증금 | 31,252,500원 (10%) |
| 유찰횟수 | 4회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2025.06.17 | 763,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.07.22 | 610,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.09.02 | 488,320,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.10.14 | 390,656,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.12 | 312,525,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.07.21 | 312,525,000원 |
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
| 기간 | 매각건수 | 평균 매각가율 | 평균 매각가 |
|---|---|---|---|
| 최근 6개월 | 2건 | 52% | 348,270,000원 |
| 최근 12개월 | 9건 | 45% | 226,227,467원 |
AI 물건분석
1. 물건 기본정보
사건번호: 안양지원 2024타경103404 (1)
소재지: 경기도 군포시 도마교동 478 군포송정풍산리치안 B1101호 (11층)
건물구조: 철근콘크리트구조
용도: 근린상가 (건축물대장상 업무시설, 판매시설 포함)
토지면적: 18.09㎡ (약 5.47평)
건물면적: 40.53㎡ (약 12.26평)
총 토지 면적 (건물 토지): 9264.2㎡ (약 2802.6평)
총 건축 연면적: 50250.73㎡ (약 15201.4평)
건폐율: 57.18%
용적률: 298.94%
총 층수: 지하 3층 ~ 지상 15층
총 세대수/호수: 559호
감정가: 763,000,000원
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 제OOOOOOOOOOO
특이사항: 중복사건, 대항력있는임차인 존재
1.1. 입지조건
본 물건은 경기도 군포시 도마교동에 위치한 군포송정풍산리치안 11층 상가입니다.
주변 교통 및 편의시설, 상권 현황 등은 추가적인 현장 조사 및 외부 지도 서비스 검색을 통해 상세 파악이 필요합니다.
1.2. 권리분석
말소기준권리: 2023년 7월 24일 접수된 안산신용협동조합의 근저당 (을1) 입니다.
매각으로 인해 말소되는 권리:
* 갑4: 소유권이전3번신탁등기말소 (합자회사리치안)
* 갑5: 소유권이전 (최종환)
* 을1: 근저당 (안산신용협동조합) - 말소기준권리
* 갑6: 가압류 (토스뱅크주식회사)
* 갑9: 압류 (동청주세무서장)
* 갑10: 압류 (군포시)
* 갑12: 임의경매 (안산신용협동조합)
매각으로 소멸되지 않는 권리:
* 물건명세서에 따르면 지상권이 매각으로 소멸되지 않는 권리로 기재되어 있습니다. 상세 내용은 추가 확인이 필요합니다.
인수되는 임차보증금: 0원.
임차인 현황:
* 주식회사 허브인코리아 (HUBINKOREA Inc.)
* 전입일자(사업일자): 2021년 12월 22일
* 보증금: 0원
* 월 차임: 2,320,000원
* 대항력: 있음
* 비고: (주)허브인코리아는 보증금 0원에 월세 2,320,000원으로 임차 중이며, 전입일자(사업일자) 2021년 12월 22일자로 대항력이 있습니다. 보증금이 0원이므로, 낙찰자가 직접 인수해야 할 임차보증금은 없습니다. 하지만 대항력이 존재하므로, 명도에 있어 주의가 필요합니다.
총 등기부채권액: 1,361,966,178원 (근저당 1,260,000,000원 + 가압류 101,966,178원)
주의사항: 중복사건으로 인한 절차상의 혼란 가능성이 있으며, 대항력 있는 임차인이 존재하므로 명도 시 법적 검토가 반드시 필요합니다.
1.3. 상권분석
본 물건은 군포시 도마교동 일대에 위치하며, 군포송정지구 내 상업시설입니다.
건축물대장 상 해당 건물은 업무시설(오피스텔) 및 판매시설(소매시장-대규모점포) 등 복합 용도로 사용되고 있으며, 본 물건은 11층에 위치한 근린상가입니다.
정확한 상권 배후 수요, 유동 인구, 경쟁 업종 현황 등에 대한 분석은 주변 상권 조사 및 업종 분석을 통해 추가적으로 진행되어야 합니다.
1.4. 생활정보
주변 지역의 교통 환경, 교육 시설, 의료 시설, 편의 시설 등 생활 편의성은 해당 소재지 인근 지역의 개발 현황 및 도시 계획 등을 종합적으로 고려한 분석이 필요합니다.
1.5. 잠재적 리스크
대항력 있는 임차인: 보증금이 0원임에도 불구하고 전입일자(사업일자) 2021년 12월 22일자로 대항력을 확보한 임차인이 존재합니다. 이는 낙찰자가 명도 과정에서 예상치 못한 법적 분쟁이나 시간적 지체를 겪을 수 있음을 의미합니다. 월 차임 2,320,000원의 수취권 문제 등이 발생할 수 있습니다.
중복사건: 동일 물건에 대해 여러 개의 사건이 진행 중이거나 예정되어 있어, 경매 절차 진행 과정에서 혼선이나 지연이 발생할 가능성이 있습니다.
소멸되지 않는 권리: 물건명세서상 지상권이 매각으로 소멸되지 않을 수 있다는 점은 추가적인 확인이 필요하며, 해당 권리가 실제로 존재하는 경우 인수해야 할 부담이 될 수 있습니다.
1.6. 종합 의견
본 물건은 경기도 군포시 도마교동에 위치한 11층 상가로, 근린생활시설로서의 기본적인 입지 잠재력을 가지고 있습니다.
감정가는 7억 6천 3백만원으로 책정되었으나, 대항력 있는 임차인의 존재, 중복사건, 그리고 소멸되지 않는 지상권 가능성 등의 특이사항으로 인해 투자 시 신중한 접근이 요구됩니다.
특히, 대항력 있는 임차인과의 명도 협상 또는 법적 절차 진행에 대한 충분한 대비가 필요하며, 해당 리스크를 감안한 합리적인 입찰가 산정이 중요합니다.
상권 및 생활 정보에 대한 면밀한 추가 조사가 필요합니다.
1.7. 투자 포인트
11층 상가: 건물 내 층별 가치를 고려했을 때, 적절한 접근성을 갖춘 상가로서 활용 가능성이 있습니다.
군포송정지구 내 위치: 신규 택지지구 내 상업시설로서 지역 활성화에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.
1.8. 예상 입찰가
감정가: 763,000,000원
인수되는 임차보증금: 0원
고려사항:
* 대항력 있는 임차인 존재 (명도 리스크)
* 중복사건으로 인한 절차 불확실성
* 소멸되지 않는 지상권 가능성 (추가 확인 필요)
* 주변 시세 및 공실률 (외부 조사 필요)
* 향후 시세 변동 가능성
예상 입찰가는 상기 리스크 요인을 충분히 고려하여, 감정가의 0% ~ 0% 범위 내에서 신중하게 결정해야 합니다. 상세한 입찰가 산정은 주변 시세, 공실률, 낙찰 후 예상되는 명도 비용 및 기간, 지상권 등 인수되는 권리에 대한 정확한 평가 등을 종합적으로 고려하여 결정됩니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 금액 산정이 어렵습니다. 일반적으로 대항력 있는 임차인이 존재하고 명도 및 기타 권리 인수에 대한 불확실성이 클 경우, 낙찰가율은 보수적으로 접근하는 것이 일반적입니다.
나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.