나이스옥션 법원경매 안양 2024타경107321 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 393-3 하이트타운아파트 5층501호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경107321 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 393-3 하이트타운아파트 5층501호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매1계 2024타경107321 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 만안로 123, 5층501호 (안양동,하이트타운아파트) | 감정가: 422,000,000원 | 최저가: 138,281,000원 | 용도: 오피스텔

1. 안양지원 2024타경107321 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2024타경107321 (1)

소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 393-3 하이트타운아파트 5층501호

물건종별: 오피스텔

감정가: 422,000,000원

토지면적: 17.86㎡ (약 5.40평)

건물면적: 84.91㎡ (약 25.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 안양시 만안구 안양동에 위치하며, "안양초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 공동주택, 오피스텔, 다양한 근린생활시설이 혼재하는 상업지대로서, 지역적으로 활성화된 편입니다. 차량의 진출입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 1호선 "안양역"이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 토지는 북동측으로는 중로에, 남동측으로는 세로(가)에 접해 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 인근에는 안양초등학교, 안양시청, 안양1번가 상업지구 등이 위치하여 생활 편의시설 및 상업 시설 이용이 용이합니다. 현재까지 파악된 혐오시설은 없는 것으로 확인됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 최OO이며, 채무자 역시 최OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

주의사항으로, 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나 탐문 조사 결과 주거용으로 이용 중으로 파악되어 실제 내부 구조가 공부와 상이할 수 있으니 경매 참여 시 확인이 필요합니다. 또한, 집합건축물대장상 2018년 11월 14일과 2022년 1월 6일자로 위반건축물이 등재되어 있습니다. 2018년에는 201호 업무시설(오피스텔) 2.2㎡ 증축(건축법 제14조 위반)이, 2022년에는 1층 주차장 27㎡ 무단 증축 위반이 확인되었습니다. 이러한 위반건축물 사항은 경매 진행 시 참고해야 할 중요한 사항입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 안양동 일대는 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 공동주택, 오피스텔, 다양한 상업 및 근린생활시설이 밀집한 지역입니다. 안양역을 중심으로 형성된 상권은 유동인구가 많고 다양한 업종의 점포들이 영업 중으로, 상업 활동이 활발한 지역으로 평가됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 철근콘크리트구조로, 2017년 9월 8일 사용 승인된 15층 건물 중 5층 501호입니다. 외벽은 석재 및 페인팅 마감, 창호는 하이샷시 이중창으로 시공되었습니다. 내부에는 위생설비, 급배수설비, 승강기, 옥내소화전, 스프링클러, 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다. 주거용 오피스텔로 이용 중으로 파악됨에 따라 1인 가구나 소규모 가구의 주거 공간으로 활용될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 위반건축물 등재 사항입니다. 2018년과 2022년에 걸쳐 증축 및 무단 증축으로 인한 위반 건축물 이력이 있으며, 이는 향후 이행강제금 부과 등의 행정적 제재나 건축물 사용에 제한을 받을 수 있습니다. 또한, 공부상 업무시설이나 실제 주거용으로 이용 중인 점은 명도 과정이나 추후 활용에 있어 고려해야 할 부분입니다. 임대 관계는 현재 미상으로 파악되어, 낙찰 후 임차인과의 관계를 명확히 파악해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 안양역 인근의 상업지역에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 양호하며, 주변 상권 또한 발달해 있습니다. 그러나 위반건축물 등재라는 중대한 하자가 존재하여, 낙찰 후 예상치 못한 비용 발생 가능성이 있습니다. 감정가는 4억 2,200만 원으로 책정되었으나, 위반건축물 문제로 인해 실제 거래가 또는 활용 가치가 달라질 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지 및 교통 여건: 안양역 역세권 및 상업지구에 위치하여 시세 상승 잠재력이 있습니다.

다양한 생활 인프라: 학교, 관공서, 상업시설 등이 인접하여 주거 및 상업 활동에 편리합니다.

활용 가치: 오피스텔로서 1인 가구 등의 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

리스크 고려 필요: 위반건축물 등재 사실로 인해 추가적인 비용이나 행정 제재 가능성이 존재하므로, 입찰가 산정 시 이러한 리스크를 충분히 반영해야 합니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 확인 및 추가적인 권리 분석을 통해 최종적인 투자 결정을 내리시기 바랍니다.

법원 정보

안양지원 경매1계