나이스옥션 법원경매 안양 2024타경108553 [1] 경기도 의왕시 학의동 76-1 이룸레이크하임 비동 5층501호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경108553 [1] 경기도 의왕시 학의동 76-1 이룸레이크하임 비동 5층501호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경108553
• 주소: 경기도 의왕시 학현로 120, 비동 5층501호 (학의동,이룸레이크하임)
• 감정가: 467,000,000원
• 최저가: 153,026,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 다세대주택

안양지원 경매1계 2024타경108553 | 소재지: 경기도 의왕시 학현로 120, 비동 5층501호 (학의동,이룸레이크하임) | 감정가: 467,000,000원 | 최저가: 153,026,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안양지원 2024타경108553 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 경기도 의왕시 학의동 76-1, 이룸레이크하임 비동 5층 501호에 소재한 다세대주택입니다.

사건번호는 안양지원 2024타경108553 (1)이며, 부동산 강제경매로 진행됩니다.

소유자 및 채무자는 윤OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

건물은 총 5층 중 5층 전체와 옥탑층 다락으로 구성되어 있습니다.

감정가는 467,000,000원입니다.

토지 면적은 45.64㎡ (약 13.81평)이며, 토지 지분율은 4564.38입니다.

건물 면적은 60.26㎡ (약 18.23평)이며, 건물 지분율은 6026입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

2. 입지조건

본 건은 경기도 의왕시 학의동 소재 백운호수 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 다세대주택, 단독주택, 음식점, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 무난시됩니다.

토지는 세장형이며 공동주택 건부지로 이용 중이고, 본 건은 남측으로 도로에 접해 있습니다.

검색 결과, 백운호수 주변은 의왕시의 주요 관광 및 개발 지역으로, 복합개발 사업이 진행되어 쾌적한 주거 환경과 더불어 미래 가치 상승이 기대되는 곳입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매 사건으로, 채무자는 소유자와 동일인(윤OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

일반적으로 강제경매의 경우, 매각으로 인해 권리관계가 정리되어 낙찰자가 인수하는 부담은 적을 것으로 예상됩니다.

다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 법원의 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등 관련 서류를 반드시 확인하고, 필요한 경우 법률 전문가의 자문을 받으시길 권장합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 주거시설과 함께 음식점 등 상업시설, 농경지, 임야가 혼재된 복합적인 성격의 지역입니다.

백운호수 인근이라는 지리적 이점 덕분에 외부 방문객의 유입 가능성이 있으며, 이는 관련 상권의 성장 잠재력을 시사합니다.

도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용 중인 점은 소규모 가구의 주거 수요를 충족시킬 수 있습니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 내 5층 전체와 옥탑층 다락으로 구성되어 있습니다.

건물 외벽은 치장벽돌 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감(탐문사항)으로 추정되며, 창호는 하이샷시 등입니다.

위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비, 승강기 설비가 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의를 제공합니다.

백운호수와의 인접성은 쾌적하고 여유로운 주거 환경을 제공하며, 공원 및 여가 시설 이용이 용이할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

건축물 현황도상 5층 전체와 옥탑층 다락으로 구성되어 있다는 점은, 실제 내부 이용 면적이나 구조에 대한 추가적인 현장 확인이 필요하며, 활용 방안에 대한 고려가 요구됩니다.

임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 임차인과의 협의 과정에서 예상치 못한 시간이 소요되거나 분쟁이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역 등 다양한 용도지역 및 제한이 존재하므로, 향후 건축 행위나 개발 시 관련 규제를 면밀히 검토해야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 지역 자체에 뚜렷한 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 백운호수 인근 지역은 주말이나 휴일에는 관광객 증가로 인해 교통 체증이 발생할 수 있다는 점을 유의해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 백운호수라는 뛰어난 자연환경과 인접해 있다는 강력한 입지 조건을 갖춘 다세대주택입니다.

적절한 생활 기반 시설과 주변 환경을 갖추고 있으며, 도시형생활주택으로서의 실거주 및 투자 가치를 지니고 있습니다.

감정가 대비 적정 시세, 명도 가능성, 그리고 백운호수 주변의 지속적인 개발 계획에 따른 미래 가치 상승 잠재력 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

1. 백운호수 인접 입지: 아름다운 자연환경과 풍부한 레저 및 문화 시설 접근성이 뛰어나 주거 만족도를 높일 수 있습니다.

2. 개발 잠재력: 의왕시에서 중점적으로 개발하는 백운호수 인근 지역으로, 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

3. 실거주 및 임대 수익: 60.26㎡의 적정 면적으로, 실수요자에게는 쾌적한 주거 공간이 될 수 있으며, 투자자에게는 임대 수익 창출 가능성을 제공합니다.

4. 일괄 매각 이점: 토지와 건물을 함께 취득하므로, 토지 지분 관련 별도의 분쟁 소지가 없습니다.

법원 정보

안양지원 경매1계