나이스옥션 법원경매 평택 2024타경1741 [1] 경기도 평택시 안중면 금곡리 337-3 안중우림아파트 상가동 2층205호 근린상가 경매

매각기일: 2026-02-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경1741 [1] 경기도 평택시 안중면 금곡리 337-3 안중우림아파트 상가동 2층205호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매6계 2024타경1741 | 소재지: 경기도 평택시 안중읍 서동대로 1832-23, 상가동 2층205호 (안중우림아파트) | 감정가: 88,000,000원 | 최저가: 30,184,000원 | 용도: 근린상가

1. 평택지원 2024타경1741 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경1741 (1)

소재지: 경기도 평택시 안중읍 금곡리 337-3 안중우림아파트 상가동 2층 205호

용도: 근린생활시설

감정가: 88,000,000원

토지면적: 143.30㎡ (약 43.34평)

건물면적: 123.28㎡ (약 37.29평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOO (고인)

채무자: 망OOOOOOOOOOOO (고인)

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 일괄 매각 대상이며, 경계 구분 없이 하나의 음악학원(현재 휴업 상태)으로 이용 중임.

감정평가서 요약

위치 및 주위환경

본 건은 경기도 평택시 안중읍 금곡리 소재 안중우림아파트 상가동 2층 205호입니다. 인근 지역은 아파트, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

본 건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬라브지붕 2층 건물 중 2층 205호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시 페어그라스 창호입니다.

이용상태

본 건 205호는 음악학원으로 이용되었으며, 현재는 휴업 상태입니다.

설비내역

공용 위생 및 급배수설비가 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본 건 토지는 부정형의 평탄한 토지로서 아파트 및 상가동 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태 등

본 건은 동측으로 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역(금곡)이며, 가축사육제한구역(2022-01-26)에 일부 포함되어 있습니다 (일부 제한 300m 이내 - 전 축종 제한).

공부와의 차이

없음.

기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건이 소재한 경기도 평택시 안중읍 금곡리는 안중우림아파트 단지 내 상가동에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지를 비롯한 주거지역과 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역적 특성을 보입니다. 차량 접근성은 양호하며, 대중교통 이용 또한 인근 버스 정류장 덕분에 편리한 편입니다 [감정평가서]. 최근 평택시는 안중역을 중심으로 한 대규모 역세권 개발 사업을 추진하고 있으며, 이는 향후 안중읍 지역 전체의 교통 및 생활 인프라 개선과 함께 지역 가치 상승을 견인할 것으로 기대됩니다. 서해선 복선전철 및 KTX 직결 노선 계획 등 광역 교통망 확충은 안중을 평택 서부의 새로운 중심지로 부각시킬 잠재력을 지니고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 금융기관으로 추정됩니다. 임의경매의 경우, 낙찰자는 일반적으로 해당 물건에 설정된 근저당, 담보물권 등을 말소하고 소유권을 취득하게 됩니다. 따라서 권리관계는 비교적 명확하다고 볼 수 있습니다. 다만, '유동화물건'이라는 특이사항은 채권이 securitization(자산유동화) 과정을 거쳤음을 의미하며, 경매 절차 진행에 있어 금융기관의 전문적인 관리가 이루어질 것으로 예상됩니다. 채무자 및 소유자가 고인이라는 점은 상속 등 추가적인 법률관계가 있을 수 있으나, 경매 절차 자체에는 큰 영향을 미치지 않을 가능성이 높습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 안중우림아파트라는 대규모 주거 단지 내 상가동에 위치해 있어, 아파트 입주민을 대상으로 하는 근린생활시설로서의 기본적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 현재는 음악학원으로 이용되었으나 휴업 상태이며, 이러한 업종 변경 가능성이 있는 점은 상가 물건의 매력 중 하나입니다. 안중역세권 개발 계획이 구체화됨에 따라, 향후 안중읍 지역 전체의 상권 활성화 및 유동인구 증가가 예상되며, 이는 본 물건의 잠재적 가치를 높이는 요인이 될 수 있습니다. 인근에 병원, 버스 터미널 등이 위치하고 있어 생활 편의시설 접근성도 무난한 편입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 경기도 평택시 안중읍 금곡리에 소재하며, 안중우림아파트 단지 내에 위치합니다. 주변에 아파트 단지, 주거 시설, 농경지 등이 혼재되어 있어 조용하면서도 생활 기반은 갖추어진 지역입니다. 차량 접근성이 좋고, 인근 버스 정류장을 통해 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다 [감정평가서]. 안중역을 중심으로 한 개발 계획이 진행 중이며, 이는 향후 교통망 확충과 함께 생활 편의 시설 및 상업 시설 발달을 기대하게 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 본 건이 음악학원으로 이용되다가 휴업 상태라는 점은 공실 가능성 또는 업종 전환 시 필요한 추가 투자 비용 발생 가능성을 시사합니다. 또한, '임대 관계 미상'이라는 점은 인수 후 기존 임차인과의 관계 및 명도 관련 이슈가 발생할 수 있음을 의미합니다. 더불어, 안중읍 금곡리 지역에서는 자원순환시설(폐기물 처리 시설) 건립을 둘러싼 주민들의 반발과 관련한 이슈가 보도된 바 있습니다. 해당 시설의 최종 설치 여부 및 그 영향은 아직 불확실하나, 지역 주민들의 민감한 사안인 만큼, 잠재적인 환경적, 사회적 문제로 작용할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 안중읍에 위치한 근린생활시설로, 안중우림아파트 상가동 내에 자리하고 있습니다. 평택 서부의 교통 및 행정 중심지로 부상할 가능성이 높은 안중역세권 개발 계획의 수혜를 받을 수 있는 입지입니다. 현재는 휴업 중인 음악학원 용도로 이용되었으며, 일괄 매각되는 토지 및 건물은 향후 다양한 업종으로의 전환 가능성을 내포하고 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인, 현재 공실 상태, 그리고 지역 내 자원순환시설 관련 이슈 등은 투자 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

안중역세권 개발 계획에 따른 미래가치 상승 잠재력이 높습니다.

대규모 아파트 단지 내 상가로 기본적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

감정가 대비 합리적인 투자 금액으로 지역 내 상가 물건을 취득할 기회입니다.

다양한 근린생활시설 업종으로의 전환을 통해 임대 수익 창출 및 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

향후 평택항, 고덕국제신도시 등 주변 대형 개발과의 연계 가능성도 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매6계