나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3082 [1] 경기도 평택시 독곡동 산69-3 1동 2층206호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3082 [1] 경기도 평택시 독곡동 산69-3 1동 2층206호 연립주택 경매

• 사건번호: 2024타경3082
• 주소: 경기도 평택시 탄현로368번길 48, 1동 2층206호
• 용도: 연립주택

평택지원 경매6계 2024타경3082 | 소재지: 경기도 평택시 탄현로368번길 48, 1동 2층206호 | 감정가: 128,000,000원 | 최저가: 30,732,000원 | 용도: 연립주택

1. 평택지원 2024타경3082 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경3082 (1)

소재지: 경기도 평택시 독곡동 산69-3 1동 2층206호

용도: 연립주택

감정가: 1억 2,800만원

토지면적: 91.84㎡ (약 27.78평)

건물면적: 57.75㎡ (약 17.47평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOOO

채무자: 최OO

채권자: 군OOOOOOO

1.2. 주요 내용

본 물건은 재건축이 추진 중인 연립주택입니다. 현재 관리처분계획 변경이 평택시의 인가를 기다리고 있으며, 이주 및 철거를 위해 주택도시보증공사(HUG)와 보증 관련 협의가 진행 중입니다. 소유자는 101동 704호(59.98㎡)를 배정받은 상태이며, 조합 정관에 따라 소유권이 포괄 승계될 예정입니다. 예상 추가 부담금은 1억 9,673만 390원으로, 송원현대주택재건축정비사업조합으로부터 2025년 4월 16일 자로 사실 조회 회신이 있었습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 독곡동에 위치하며, 송북동 행정복지센터 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 점포, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 (OOOOOOO이고 채무자는 최OO, 채권자는 군OOOOOOO입니다. 등기부상 권리 관계는 경매 절차를 통해 정리될 예정이나, 특히 재건축 사업이 진행 중인 점과 관련하여 조합과의 승계, 추가 부담금 발생 등 주의 깊은 검토가 필요합니다. 토지의 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '대'로 이용 중입니다.

1.5. 상권분석

물건지 주변은 주거 지역과 상업 시설, 그리고 임야가 혼재되어 있어 복합적인 성격을 띱니다. 인근에 상점들이 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능하나, 대규모 상업 지구에 비하면 상권의 밀집도는 다소 낮을 수 있습니다. 재건축 완료 시 지역 가치 상승과 함께 상권에도 긍정적인 영향을 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

단독주택, 다세대주택, 아파트 등이 혼재된 주거 지역으로, 단독주택과 함께 연립주택 단지를 이루고 있습니다. 기본적인 생활 편의를 위한 시설 이용은 가능하며, 인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용이 편리합니다. 건물 내에는 급배수, 위생, 난방, 도시가스 설비가 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 대표지번 독곡동 산69-3 기준으로 제2종일반주거지역에 속해 있습니다. 또한, 공원(저촉) 및 소로2류(폭 8m-10m)(저촉)와 접해 있습니다. 가축사육제한구역, 비행안전제5구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역으로 지정되어 있으며, 정비구역으로 지정되어 재건축이 추진 중입니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 재건축 사업의 불확실성입니다. 관리처분계획 변경 인가 지연, HUG 보증 관련 협의 난항, 또는 추가적인 사업 지연 가능성이 있습니다. 예상되는 1억 9천만원대의 추가 부담금은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 요소입니다. 또한, 비행안전구역 및 소음대책구역 지정으로 인한 생활 환경의 제약이나, 공원 저촉으로 인한 건축 행위의 제약 가능성도 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 임대 관계가 미상이라는 점도 명도 시 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 평택시 독곡동의 재건축 추진 단지 내 연립주택으로, 향후 재건축 완료 시 신축 아파트 등으로의 전환을 통해 자산 가치 상승을 기대할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 그러나 사업 진행의 불확실성, 상당한 금액의 추가 부담금, 그리고 군사시설 및 공원 관련 제한 사항 등 고려해야 할 리스크 요인이 분명히 존재합니다. 투자자는 이러한 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

장기적인 관점에서 재건축 완료 시 시세차익 기대.

재건축 정비구역 지정으로 인한 개발 가능성.

평택시 내 신축 주거 시설의 희소성 부각 가능성.

다만, 재건축 사업의 진행 상황 및 추가 부담금 규모를 면밀히 확인하고, 군사시설 및 소음 관련 제한 사항을 인지한 상태에서 투자 여부를 결정해야 합니다.

법원 정보

평택지원 경매6계