나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3464 [2] 경기도 평택시 고덕동 2048-2 에이스퍼스트고덕 1층135호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3464 [2] 경기도 평택시 고덕동 2048-2 에이스퍼스트고덕 1층135호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매6계 2024타경3464 | 소재지: 경기도 평택시 고덕중앙로 290, 1층135호 (고덕동,에이스퍼스트고덕) | 감정가: 885,000,000원 | 최저가: 148,741,000원 | 용도: 판매시설

1. 물건 보고서: 경기도 평택시 고덕동 에이스퍼스트고덕 판매시설

1.1. 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경3464 (2)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 2048-2 에이스퍼스트고덕 1층135호

용도: 판매시설

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 885,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 면적 정보 (토지 및 건물)

토지면적: 13.43㎡ (약 4.06평)

토지 지분율: 1343

건물면적: 43.33㎡ (약 13.11평, 전용면적)

건물 지분율: 4333

2. 입지조건 및 상권분석

2.1. 입지조건

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 '고덕동행정복지센터' 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트형 공장, 지식산업센터, 오피스텔, 소매점포, 근린생활시설, 단독주택 단지 등이 혼재하는 복합 상업 및 산업 지구입니다.

제반 차량의 출입이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난한 편입니다. 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 택지개발지구에 속하며, 소로2류, 중로1류, 중로2류 등 다양한 폭의 도로와 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

2.2. 상권분석

본 물건이 위치한 에이스퍼스트고덕은 지식산업센터 내 1층 판매시설로서, 주중에는 상주하는 지식산업센터 및 오피스텔 근무자들을 배후 수요로 하는 직장인 상권의 성격이 강합니다.

공부상 근린생활시설 용도이며, 과거에는 성인 PC방으로 운영되었으나 현재는 영업하지 않는 상태(공실)입니다. 이는 향후 새로운 임차인을 유치하여 수익을 창출해야 하는 상황임을 의미합니다. 해당 상권은 지식산업센터 종사자들을 대상으로 한 음식점, 카페, 편의시설 등의 업종이 적합할 것으로 판단됩니다. (기호1은 음식점으로 이용 중인 점 참고)

2.3. 생활정보 및 혐오시설

주변에는 '반디유치원' 및 '효명중고'가 소재하여 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 이는 청소년 유해 시설 등 일부 업종에 대한 제한이 있을 수 있으므로 입찰 전 관련 법규 검토가 필요합니다.

제공된 정보와 추가적인 환경 검색 결과, 주변에 특별히 주목할 만한 화장장, 쓰레기처리장 등 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 주변은 고덕 국제화 지구의 계획된 도시지원시설 구역으로 비교적 깨끗한 환경을 유지하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 개요

매각물건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 임의경매 사건입니다. 소유자(채무자)와 채권자 정보가 명확하게 기재되어 있으며, 이는 일반적인 경매 진행 절차를 따를 것으로 보입니다.

3.2. 특이 및 주의사항

현재 본건(기호2)은 성인 PC방으로 운영되었으나 현재 영업하지 않고 공실 상태입니다.

감정평가서상 '기타참고사항'에 기재된 바와 같이 현재 임대 관계는 미상입니다. 낙찰자는 잔금 납부 후 현황 조사를 통해 실제 점유자 유무 및 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 있다면 낙찰자가 보증금을 인수해야 하는 잠재적 리스크가 발생합니다.

4. 시설 및 이용현황

4.1. 건물의 구조 및 설비

건물은 철근콘크리트구조, 지하 2층 ~ 지상 10층 중 1층에 위치합니다. 외벽은 벽돌 치장쌓기 및 석재 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시 페어그라스 창입니다.

공용 위생설비, 소화설비, 승강기설비 및 급·배수설비, 시스템 냉·난방설비 등이 구비되어 있어 건물의 관리 상태 및 이용 편의는 양호한 수준입니다.

4.2. 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평탄한 토지로서 공장(지식산업센터)의 부지로 이용되고 있습니다.

5. 잠재적 리스크

첫째, 현재 공실 상태이므로 낙찰 후 즉시 수익을 기대하기 어렵고, 새로운 임차인 모집 기간 동안의 이자 비용 및 관리비 부담이 발생합니다.

둘째, '임대관계 미상'이므로 현장 조사 및 명도 과정에서 발생할 수 있는 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 최종적으로 확인해야 합니다. 임차인이 있는 경우, 보증금 인수의 위험이 있으며 명도 소송 등 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

셋째, 과거 성인 PC방으로 운영된 이력이 있어, 일부 업종에서 인테리어 원상 복구 등 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 평택 고덕국제화지구 내 지식산업센터 1층에 위치한 판매시설로, 개발 잠재력이 높은 준주거지역의 핵심 상권에 속합니다. 교통 여건이 양호하고 주변에 풍부한 배후 수요(지식산업센터, 오피스텔, 주택 단지)가 형성되어 있어 기본적인 입지 조건은 우수합니다.

다만, 현재 공실 상태이며 임대 관계가 미상이므로 권리 분석상의 임차인 리스크와 낙찰 후의 임차인 유치 전략이 중요합니다. 감정가 대비 시세 및 주변 임대료 수준을 면밀히 분석하여 입찰가를 결정해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 고덕국제화지구 내 도시지원시설 및 준주거지역의 1층 상가로 희소성이 높습니다.

배후 수요: 지식산업센터, 오피스텔, 주거 단지 등이 혼재되어 주중/주말 수요가 확보될 가능성이 높습니다.

접근성: 다양한 도로에 접하고 대중교통 이용이 편리하여 고객 접근성이 매우 우수합니다.

수익 창출: 현재 공실 상태를 레버리지(Leverage) 삼아, 주변 수요에 맞는 업종(음식점, 카페, 편의시설 등)을 유치할 경우 안정적인 임대수익 창출이 가능할 것으로 기대됩니다.

법원 정보

평택지원 경매6계