나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3532 [1] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1270 지1지식산업센터 10층1028호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3532 [1] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1270 지1지식산업센터 10층1028호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2024타경3532
• 주소: 경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 116, 10층1028호 (지1지식산업센터)
• 감정가: 171,000,000원
• 최저가: 28,739,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 지식산업센터

평택지원 경매6계 2024타경3532 | 소재지: 경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 116, 10층1028호 (지1지식산업센터) | 감정가: 171,000,000원 | 최저가: 28,739,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경3532 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕면 해창리 1270 지1지식산업센터 10층1028호

용도: 지식산업센터

감정가: 171,000,000원

경매구분: 부동산임의경매 (토지/건물일괄매각)

소유자/채무자: 안OO

채권자: 하OOO

주의사항: 지식산업센터로 이용중임

1.2. 면적 정보

토지면적: 11.45제곱미터 (약 3.46평)

건물면적 (전용면적): 36.00제곱미터 (약 10.89평)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건 및 교통 환경

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재의 지식산업센터이며, "한국지역난방공사 평택지사" 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 공장, 상업, 업무용 건물이 혼재하는 지역으로, 특히 고덕국제화지구 내 준주거지역에 속하여 개발 잠재력이 높습니다.

인접 도로 상태는 동,사,남,북으로 로폭 12m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 매우 양호하며, 인근 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다.

2.2. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트구조 평지붕 10층 건물 중 제10층 제1028호입니다. 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 알루미늄 샤시입니다.

공동 위생설비, 급·배수 설비, 승강기 설비, 화재탐지설비 등의 기본적인 설비를 갖추고 있습니다.

현황은 "공장(지식산업센터)"로 이용 중인 것으로 확인됩니다.

2.3. 생활 정보 및 주변 환경

본건이 속한 고덕국제화지구는 계획적으로 개발되는 지역으로, 주변에 업무시설과 산업단지가 밀집되어 있어 비즈니스 환경이 잘 조성되어 있습니다. 특히 삼성전자 평택캠퍼스 등 대규모 산업단지와 인접해 있어 관련 협력업체 등의 잠재적 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

토지 이용 계획상 준주거지역 및 지구단위계획구역(고덕국제화지구)에 속하여 향후 개발 호재 및 안정적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 대상 및 권리 관계

매각은 토지와 건물을 일괄 매각하는 방식(토지/건물일괄매각)으로 진행되어, 낙찰 후 토지에 대한 법정지상권 문제 등 복잡한 권리 관계 발생 가능성이 낮습니다.

본건은 부동산임의경매 사건으로, 현재 채무자와 소유자가 동일인(안OO)이며 채권자(하OOO)가 경매를 신청한 상태입니다. 제시된 정보만으로는 소유권 관계에 큰 문제는 없어 보입니다.

3.2. 임대차 관계 및 주의 사항

제시된 자료에는 임대 내역이 미상으로 표기되어 있습니다. 임차인이 있을 경우 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다.

현황 지식산업센터로 이용 중인 점을 참고하여, 해당 물건의 실제 이용 상황(공실 여부, 임차인 여부 등)을 명확히 파악 후 입찰에 참여해야 합니다.

4. 상권 및 투자 분석

4.1. 상권 분석 및 수요층

본건은 고덕국제화지구 내에 위치하며, 준주거지역 용도로 개발된 지역에 있어 업무와 근린생활시설이 복합된 환경입니다.

주요 수요층은 인근 산업단지(특히 삼성전자 평택캠퍼스)와 연관된 연구, 개발, 생산, 지원업무를 수행하는 기업체들입니다. 향후 고덕지구의 발전과 함께 지식산업센터의 수요는 꾸준히 증가할 것으로 예상됩니다.

4.2. 잠재적 리스크 및 혐오 시설

잠재적 리스크로는 인근 대규모 산업단지 및 개발지역으로 인한 공사 소음 및 교통량 증가로 인한 일시적인 불편함이 발생할 수 있습니다. 지식산업센터의 경우 특정 업종의 입주 제한이 있을 수 있으므로 입찰 전 목적하는 업종의 입주 가능 여부를 관련 법규를 통해 확인해야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 인근에 전통적인 의미의 혐오 시설(폐기물 처리장, 화장장 등)은 없는 것으로 판단됩니다.

5. 종합 의견 및 투자 제언

5.1. 종합 의견

본건은 고덕국제화지구 내에 위치한 지식산업센터로, 입지적 측면에서 대규모 산업단지 배후 수요를 확보하고 있어 투자가치가 양호하다고 판단됩니다. 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리관계의 복잡성이 낮고, 감정가가 1억 7천만 원대로 비교적 소액이므로 진입 장벽이 낮은 편입니다. 실사용 목적의 기업체 또는 안정적인 임대수익을 원하는 투자자에게 적합한 물건입니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 평택 고덕국제화지구 내 준주거지역에 위치하여 미래가치 상승 기대

안정성: 토지/건물 일괄매각으로 명확한 소유권 확보 가능

수요: 인근 삼성전자 평택캠퍼스 등 대기업 관련 협력업체 등의 풍부한 배후 수요

세제 혜택: 지식산업센터 취득 시 지방세특례제한법에 따라 취득세 및 재산세 감면 혜택(조건 충족 시)을 받을 수 있으므로, 실사용 목적의 투자자에게 유리합니다. (반드시 세부 요건 확인 필요)

법원 정보

평택지원 경매6계