나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3464 [1] 경기도 평택시 고덕동 2048-2 에이스퍼스트고덕 1층134호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3464 [1] 경기도 평택시 고덕동 2048-2 에이스퍼스트고덕 1층134호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매6계 2024타경3464 | 소재지: 경기도 평택시 고덕중앙로 290, 1층134호 (고덕동,에이스퍼스트고덕) | 감정가: 885,000,000원 | 최저가: 148,741,000원 | 용도: 판매시설

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 물건 기본 정보

소재지: 경기도 평택시 고덕동 2048-2 에이스퍼스트고덕 1층 134호

사건번호: 평택지원 2024타경3464 (1)

용도: 판매시설 (공부상 근린생활시설)

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 금 885,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 면적 및 구조 현황

토지면적: 13.43㎡ (약 4.06평), (지분율: 1343)

건물면적 (전용): 43.33㎡ (약 13.11평), (지분율: 4333)

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상10층 중 1층 134호

이용상태: 현재 음식점으로 이용 중이며, 공용 위생, 소화, 승강기 설비 및 건물 내 급배수, 시스템 냉난방 설비 등이 되어 있음.

2. 입지 및 상권 분석

2.1. 입지 조건 및 환경

본 물건은 평택시 고덕동 "고덕동행정복지센터" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트형 공장, 지식산업센터, 오피스텔, 소매점포, 근린생활시설, 단독주택 단지 등이 혼재하는 복합 상업 및 산업 지구입니다.

제반 차량 출입이 용이하며 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 양호합니다. 주위로 소로2류(8~10m), 중로1류(20~25m), 중로2류(15~20m) 도로와 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

2.2. 토지이용계획 및 제한 상태

토지이용계획상 준주거지역 및 지구단위계획구역(고덕국제화지구)에 속하며, 택지개발지구로 지정되어 있습니다. 이는 향후 개발 및 상권 활성화에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

상대보호구역(반디유치원, 효명중고)에 해당되므로, 향후 용도 변경 시 교육 환경 보호에 관한 법률에 따른 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다.

2.3. 상권 분석

물건이 소재한 건물은 지식산업센터 및 오피스텔 등이 혼재된 복합 시설의 1층 상가로, 고정적인 업무 및 주거 배후 수요를 확보하고 있습니다.

현재 기호1은 음식점으로 이용 중이며, 인근 기호2는 과거 성인 PC방으로 운영되었으나 현재는 영업하지 않는 상태입니다. 이는 상권의 유동성과 업종 다양성을 보여주는 한편, 업종 선택 시 주변 환경을 고려해야 함을 시사합니다.

3. 권리 분석 및 특이사항

3.1. 권리 관계

본 건은 부동산임의경매 사건이며, 소유자 겸 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO, 채권자는 북OOOOOOOO입니다. 임의경매이므로 근저당권 등의 담보권 실행에 의한 경매이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

특이사항으로 본 건 기호1, 2의 임대관계는 현재 미상입니다. 현황조사 시 정확한 임차인 유무, 보증금 및 차임을 파악하여 명도 시 발생할 수 있는 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 확인해야 합니다.

4. 생활정보

본건 주위 환경은 아파트형 공장, 지식산업센터와 더불어 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 업무와 주거 편의시설 이용이 편리한 지역입니다.

"고덕동행정복지센터" 인근으로 공공기관 접근성이 좋으며, 다수의 소매점포 및 근린생활시설이 주변에 위치하여 생활 편의성이 높습니다. 교육 시설(반디유치원, 효명중고)도 인근에 소재하여 가족 단위의 방문객도 예상됩니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의사항

5.1. 잠재적 리스크

* **상권 경쟁 심화:** 지식산업센터 및 복합시설의 1층 상가로서, 주변 유사 업종 및 상가와의 경쟁이 발생할 수 있습니다.

* **임대차 관계 미상:** 현재 임대차 관계가 미상이므로, 낙찰 후 명도 진행 시 임차인의 권리(대항력 등) 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* **인접 호실의 과거 이용 형태:** 인접 호실(135호)이 과거 성인 PC방으로 운영되었던 이력이 있으므로, 향후 재영업 또는 새로운 업종 입점 시 상권 이미지에 영향을 미칠 수 있습니다.

5.2. 혐오시설 확인 결과

본건 주변으로 대규모의 혐오시설은 특별히 식별되지 않았습니다. 다만, 지식산업센터 내에 위치한 상가이므로, 입점 업종에 따라 일부 소음이나 냄새 등이 발생할 수 있는 점은 고려해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 평택 고덕지구 내 준주거지역에 위치한 1층 상업시설로, 안정적인 산업 및 배후 주거 수요를 갖춘 우량 물건입니다. 주변의 편리한 교통 환경 및 복합적인 상권 형성으로 잠재적인 가치가 높게 평가됩니다.

다만, 현재 이용 중인 임차인의 관계 및 명도 리스크, 그리고 인근 상권 내 경쟁 심화 가능성은 철저한 분석이 필요합니다.

6.2. 투자 포인트

**최고의 입지:** 고덕 국제화 지구 내 지식산업센터 1층에 위치하여 고정 수요 확보가 용이하며, 사통팔달의 교통망을 갖추고 있습니다.

**안정적인 수요층:** 지식산업센터의 업무 종사자와 주변 오피스텔 및 단독주택 단지의 거주민을 아우르는 복합적인 수요층을 기반으로 합니다.

**재테크 활용성:** 음식점 등 근린생활시설로 활용 중인 전용면적 43.33㎡(약 13.11평)의 실속형 상가로, 향후 높은 임대 수익률을 기대할 수 있으며, 준주거지역의 개발 호재를 통한 시세 차익도 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매6계