나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3402 [1] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1277-1 고덕에스티브이지식산업센터 지1층비119호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3402 [1] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1277-1 고덕에스티브이지식산업센터 지1층비119호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매6계 2024타경3402 | 소재지: 경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 19, 지1층비119호 (고덕에스티브이지식산업센터) | 감정가: 272,000,000원 | 최저가: 45,714,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 보고서 (평택지원 2024타경3402 (1) 고덕에스티브이지식산업센터)

1.1. 물건 개요 및 현황

사건번호는 평택지원 2024타경3402 (1)이며, 매각대상은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 부동산임의경매 물건입니다.

소재지는 경기도 평택시 고덕면 해창리 1277-1 고덕에스티브이지식산업센터 지1층비119호입니다.

용도는 지식산업센터이며, 현재 지식산업센터로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

1.2. 기본 정보

감정가: 272,000,000원

토지면적: 21.20㎡ (약 6.41평)

건물면적 (전용면적): 75.04㎡ (약 22.70평)

특이사항: 본 물건은 유동화물건으로 진행되고 있으며, 채권자는 유동화 전문 회사입니다. 소유자와 채무자는 장OO으로 동일합니다.

2. 입지 분석 및 환경

2.1. 입지조건

본 물건이 위치한 고덕에스티브이지식산업센터는 "한국지역난방공사 평택지사" 동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 지원시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

특히, 고덕국제화지구 내에 위치하고 있으며, 삼성 평택캠퍼스와 고덕신도시와 가까운 거리에 있어 업무시설로서의 배후 수요를 확보하고 있다는 점이 최대 장점입니다.

토지이용계획상 준주거지역 및 지구단위계획구역(고덕국제화지구)에 포함되어 있어 개발 압력 및 미래 가치가 높다고 판단됩니다.

2.2. 교통상황 및 도로 접근성

본 물건까지 차량 접근은 용이하며, 인근 도로변에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 편의성 또한 보통 수준입니다.

북측으로 노폭 약 12미터, 동측 및 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 물류 이동 및 진출입에 어려움이 없습니다.

2.3. 상권분석 및 이용 현황

본 물건은 지식산업센터로서, 주변 지역이 고덕국제화지구 내 업무 및 지원 시설 중심으로 형성되어 있어 안정적인 비즈니스 환경을 갖추고 있습니다.

건물 자체적으로 루프탑 휴게공간, 테라스, 층별 샤워실 및 라운지, 피트니스 클럽 등의 입주민 전용 편의시설을 갖추고 있어 입주 기업의 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

2.4. 생활정보

고덕국제화지구의 계획적인 개발에 따라 기반 시설 및 생활 편의 시설이 지속적으로 확충될 예정입니다.

지식산업센터의 특성상 일반 주거지역과 직접적인 비교는 어려우나, 업무 환경에 필요한 근린생활시설은 주변에 충분히 공급되고 있는 것으로 보입니다.

3. 권리 관계 및 리스크

3.1. 권리분석

매각대상은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건으로, 소유권 이전에 문제가 없으며 낙찰 후 명도 진행에만 집중하면 되는 물건입니다.

본 건은 부동산임의경매로 진행되고 있으며, 말소기준권리 이후의 권리들은 낙찰로 인해 소멸될 가능성이 높습니다.

소유자와 채무자가 동일하므로 경매 취하 가능성 등은 염두에 두어야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크 (Disliked Facilities, Noxious)

감정평가서 및 검색 결과에 따르면, 본 물건은 신도시 개발 구역 내에 위치하고 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가되었습니다.

인근에 특별히 언급할 만한 혐오 시설은 파악되지 않았으나, 투자 전 현장 답사를 통해 인근의 폐기물 시설, 고압선 등 유해 시설 유무를 반드시 확인하여야 합니다.

임대관계는 미상입니다. 현황조사 시점이 불분명하거나 현재 임차인이 존재할 가능성이 있으므로, 정확한 현장 조사를 통해 임차인 유무 및 대항력 여부를 확인하는 것이 중요합니다. 임차인이 있을 경우 명도 난이도가 상승할 수 있습니다.

4. 투자 의견 및 제언

4.1. 종합 의견

본 물건은 고덕국제화지구 내 준주거지역에 위치한 신축급 지식산업센터로, 개발 호재 및 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대수익 창출이 가능한 물건입니다.

건물 이용상태 및 설비 내역이 양호한 편이며, 건물 구조 역시 철골철근콘크리트구조로 안정적입니다.

권리 관계는 비교적 단순하나, 임대차 관계 미상이라는 잠재적 리스크에 대한 면밀한 현장 조사가 필수입니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 삼성 평택캠퍼스와 고덕신도시를 배후에 둔 핵심 업무 지구 내 위치하여 높은 미래 가치와 임차 수요를 기대할 수 있습니다.

안정적인 수익성: 지식산업센터는 일반 오피스텔이나 상가 대비 취득세 감면 등 세제 혜택이 있으며, 업무 시설 수요가 꾸준하여 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있습니다. (※세제 혜택은 입주 업종 및 조건에 따라 달라질 수 있으므로 확인 필요)

경쟁력 있는 면적: 전용면적 약 22.70평으로 소규모 기업이나 제조업체에게 적합한 규모이며, 환금성도 높을 것으로 예상됩니다.

법원 정보

평택지원 경매6계