나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3594 [1] 경기도 평택시 지산동 630-6 나우맨션2차 지층비02호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3594 [1] 경기도 평택시 지산동 630-6 나우맨션2차 지층비02호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경3594
• 주소: 경기도 평택시 지산로 121, 지층비02호 (지산동,나우맨션2차)
• 용도: 다세대주택

평택지원 경매6계 2024타경3594 | 소재지: 경기도 평택시 지산로 121, 지층비02호 (지산동,나우맨션2차) | 감정가: 70,000,000원 | 최저가: 24,010,000원 | 용도: 다세대주택

1. 평택지원 2024타경3594 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경3594 (1)

소재지: 경기도 평택시 지산동 630-6 나우맨션2차 지층비02호

용도: 다세대주택

감정가: 70,000,000원

토지면적: 54.10㎡ (약 16.38평)

건물면적: 59.64㎡ (약 18.05평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 대금미납으로 인한 재매각 사건. 매수 신청 보증금은 최저매각가격의 20%

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 지산동 소재 "송북초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 아파트 단지, 근린생활시설, 업무시설 등이 밀집한 주택지대입니다.

차량 접근성이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

평택시 지산동은 송북초등학교 인근으로 주거 기능이 중심이 되는 지역으로 판단됩니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상4층 건물 내 지하1층 제비02호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샷시 창호로 마감되었습니다.

이용 상태: 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비 내역: 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 개별난방 설비가 갖추어져 있는 것으로 탐문되었습니다.

토지: 인접지 및 인접 도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용 중입니다. 본건 남측으로는 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 채권자 주OOOOOOOO의 신청으로 개시된 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자이자 채무자는 김OO 씨입니다.

임의경매의 일반적인 절차에 따라, 최고가 매수인이 대금을 완납하면 소유권이 이전되며 기존의 등기부상 권리들은 말소됩니다.

다만, 본 건은 대금 미납으로 인해 재매각되는 사건으로, 이전 낙찰자가 대금을 납부하지 못한 구체적인 사유에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

1.5. 상권 및 생활정보

주거지대: 본건은 송북초등학교 인근의 주택가에 위치하고 있어, 주거 환경이 비교적 안정적인 지역입니다.

편의시설: 인근에 근린생활시설 및 업무시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다. (예: 마트, 병원, 식당 등)

교육시설: 송북초등학교가 인근에 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다. (단, 상대보호구역 관련 규제 확인 필요)

교통: 차량 접근성이 양호하며, 인근 버스 정류장을 통해 평택 시내 및 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

평택시 지산동 일대는 주거 및 근린생활 기능이 혼재된 지역으로, 상권 분석 결과에 따르면 40대 인구가 비교적 많고, 주거 및 직장 인구의 평균 소득도 일정 수준을 유지하는 것으로 나타났습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한사항

용도지역: 제1종일반주거지역으로, 저층 공동주택 및 단독주택 건축이 가능한 지역입니다.

주요 제한사항:

- 가축사육제한구역

- 상대보호구역 (송북초교)

- 비행안전제6구역 (전술, 해발 56m-140m 미만): 군사 시설 관련 고도 제한 및 개발 행위 제한 가능성이 있습니다.

- 군용비행장 소음대책구역 제3종구역: 군용 비행장으로 인한 소음 피해 지역에 해당합니다.

1.7. 잠재적 리스크

재매각 사유: 대금 미납으로 인한 재매각 사건이라는 점은 본 건의 가장 큰 리스크 요인입니다. 이전 낙찰자가 대금을 완납하지 못한 근본적인 원인(예: 예상치 못한 권리관계, 건물 하자, 명도 문제, 시장 상황 악화 등)을 반드시 파악해야 합니다.

높은 매수 신청 보증금: 특별 매각 조건으로 매수 신청 보증금이 최저 매각 가격의 20%로 책정되어 있어, 상당한 수준의 초기 자금 부담이 있습니다.

임대 관계 미확인: 현재 건물이 임대 중인지, 임차인이 있다면 임대 조건은 어떠한지 파악되지 않아 명도 절차 진행 시 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다.

군사 시설 관련 규제: 비행안전구역 및 소음대책구역에 포함되어 있어, 향후 건축물 증축, 리모델링, 재건축 등 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다. 특히 비행안전구역은 건축물의 고도 제한을 받을 수 있습니다.

군용비행장 소음: 3종 소음대책구역에 해당하므로, 비행기 소음으로 인한 생활 불편이 예상되며, 이는 부동산 가치 상승에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

혐오 시설: 조사 결과, 본건 소재지 인근에서 직접적인 혐오 시설(예: 폐기물 처리 시설, 화장장 등)이 확인되지는 않았습니다. 다만, 평택시는 폐기물 처리 시설 건립 계획이 주민 반발로 무산된 사례가 있어, 지역 개발 시 주민 민감성이 높을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 평택시 지산동에 위치한 다세대주택으로, 송북초등학교 인근의 주택 지역에 자리하고 있어 기본적인 입지 조건은 갖추고 있습니다. 차량 접근성과 대중교통 이용이 비교적 편리하며, 주변에 생활 편의시설도 일부 존재합니다. 그러나 대금 미납으로 인한 재매각 사건이라는 점, 높은 매수 신청 보증금, 그리고 군사 시설과 관련된 여러 규제(비행안전구역, 소음대책구역)가 존재한다는 점은 투자 시 반드시 신중하게 고려해야 할 중대한 리스크 요인입니다. 특히 재매각의 구체적인 사유를 면밀히 파악하고, 향후 개발 행위 제한 가능성을 충분히 검토하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

실거주 목적: 만약 군사 시설 관련 소음이나 개발 규제에 대한 민감도가 낮고, 시세보다 저렴하게 주택을 취득하고자 하는 실수요자라면 고려해 볼 수 있습니다.

평택시 개발 잠재력: 평택시는 지속적인 개발과 함께 미군 기지 이전 등 외부 요인으로 인한 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다. 이러한 지역적 호재가 본 건에 긍정적인 영향을 미칠 가능성도 있습니다.

저가 매수 기회: 재매각으로 인해 시세 대비 유리한 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 이는 앞서 언급된 다양한 리스크를 충분히 감수한 후에 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

평택지원 경매6계