나이스옥션 법원경매 평택 2024타경49323 [1] 경기도 평택시 신장동 603-42 힐탑빌리지 비동 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경49323 [1] 경기도 평택시 신장동 603-42 힐탑빌리지 비동 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매6계 2024타경49323 | 소재지: 경기도 평택시 남산로 61, 비동 3층301호 (신장동,힐탑빌리지) | 감정가: 226,000,000원 | 최저가: 77,518,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 기본 정보

사건번호는 평택지원 2024타경49323 (1)이며, 용도는 다세대주택입니다.

소재지는 경기도 평택시 신장동 603-42 힐탑빌리지 비동 3층301호입니다.

최초 감정가는 226,000,000원입니다.

본 경매는 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산강제경매입니다.

1.2. 면적 및 현황

토지면적은 45.38㎡ (약 13.73평)이며, 건물(전용)면적은 57.80㎡ (약 17.48평)입니다.

본 건은 다세대주택(방2, 거실, 주방겸식당, 화장실 등)으로 이용 중이며, 보일러 개별난방 구조입니다.

건물 구조는 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건 내 3층 301호입니다.

1.3. 입지조건 및 환경

본 건은 경기도 평택시 신장동 소재 "신장1동행정복지센터" 북서측 직선거리 약 500미터 지점에 위치합니다.

주위는 주로 다세대주택, 연립주택 등으로 이루어진 주거지대이며, 서측 인근으로 송탄 미군부대가 위치하여 특수한 지역 상권을 형성하고 있습니다.

차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통여건은 보통 수준입니다.

2. 권리 및 법규 분석

2.1. 권리분석 (임차인 및 채권 관계)

본 건의 소유자(임OO)와 채무자(임OO)는 동일하며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리관계 특이사항은 주택도시보증공사(HUG)로부터 제출된 확약서입니다.

HUG는 (양도전 임차인 김현지의 권리 승계자) 임차보증금에 대해 우선변제권만을 주장하고, **대항력은 포기**하며, 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 **임차권등기를 말소**해 주겠다는 내용입니다.

따라서, 낙찰자가 임차인의 보증금을 인수해야 하는 대항력 있는 임차인의 권리 문제는 사실상 소멸되었다고 판단되며, 권리분석상 매우 안전한 물건으로 평가됩니다.

2.2. 법규 및 제한사항

토지이용계획상 제1종일반주거지역에 속하여 주거 안정성이 확보된 지역입니다.

다만, **군용비행장 소음대책구역 제2종구역**으로 지정되어 있어 소음 관련 리스크가 잠재합니다.

또한, 비행안전제5구역(전술)에도 해당합니다.

3. 시장 및 주거 환경 분석

3.1. 상권분석

본 건은 송탄 미군부대 서측 인근에 위치한 주거지로서, 주변 상권은 미군부대 관계자 및 주변 거주민을 대상으로 하는 특수 상권을 형성하고 있습니다.

이는 일반 주거지역과는 다른 임대 수요 및 상업 시설 형태를 가질 수 있음을 시사합니다.

3.2. 생활정보

건물에 엘리베이터 설비, 위생 및 급/배수 설비, 출입구 보안개폐 설비 등이 되어 있어 다세대주택으로서의 기본 편의 시설은 갖추고 있습니다.

개별난방 구조로 난방 통제가 용이합니다.

인근에 신장1동행정복지센터가 위치하며 버스정류장이 가까워 생활 편의성은 보통 수준입니다.

(혐오시설 정보) 공개된 정보 및 주변 시설 검색 결과 상, 직접적인 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 **군용비행장 소음대책구역 제2종구역**이라는 점입니다.

항공기 소음으로 인한 생활 만족도 저하 및 향후 매각 시점에 영향을 줄 수 있습니다.

또한, 미군부대 관련 상권의 특성상 부대 운영 정책이나 주변 환경 변화에 따라 임대 수요의 변동성이 있을 수 있습니다.

4.2. 종합 의견

본 건은 226,000,000원의 감정가로 책정되었으며, 전용면적 57.80㎡의 다세대주택입니다.

권리분석상 주택도시보증공사(HUG)의 확약서 제출로 인해 **대항력 문제가 해소**된 점이 최대 장점입니다.

따라서 입찰자는 낙찰 후 명도 진행 시, 임차보증금 반환 부담 없이 절차를 진행할 수 있어 안정적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

4.3. 투자 포인트

권리관계의 안정성: 대항력 포기 확약서 제출로 인해 낙찰자 인수 금액이 "0원"인 안전한 물건입니다.

송탄 미군부대 인근 수요: 미군부대 관련 임대 수요를 기대할 수 있는 입지입니다. (다만, 임대 관계는 미상임)

제1종일반주거지역: 용도지역상 주거 환경에 적합합니다.

법원 정보

평택지원 경매6계