나이스옥션 법원경매 평택 2024타경49071 [1] 경기도 평택시 안중읍 삼정리 134-1 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경49071 [1] 경기도 평택시 안중읍 삼정리 134-1 대지 경매

• 사건번호: 2024타경49071
• 주소: 경기도 평택시 안중읍 삼정리 134-1
• 용도: 대지

평택지원 경매6계 2024타경49071 | 소재지: 경기도 평택시 안중읍 삼정리 134-1 | 감정가: 403,560,000원 | 최저가: 138,421,000원 | 용도: 대지

1. 평택지원 2024타경49071 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경49071 (1)

소재지: 경기도 평택시 안중읍 삼정리 134-1

용도: 대지 (현재 일부는 도로로 이용 중)

감정가: 403,560,000원

토지면적: 1180.00㎡ (약 357평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 정OO

채무자: 김OO

채권자: 조OO

특이사항: 법정지상권, 재매각

주의사항:

1. 지상 제시외 건물은 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립 여부 불분명, 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 현황 일부는 "도로"임.

2. 채권자가 인접필지 지상건물 일부가 매각 물건일부 토지를 침범하여 매각물건 소유자가 건물주를 상대로 승소한 판결문을 2025. 7. 30.자 참고자료로 제출함.

3. 재매각건임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%.

감정평가서 요약:

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 평택시 안중읍 삼정리 소재 "방개마을" 내에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역임.

교통상황: 본건은 차량접근이 가능하고, 노선버스 정류장과의 거리 및 운행 여건으로 보아 대중교통사정은 불편함.

형태 및 이용상태: 부정형의 평탄한 토지로서 단독주택 건부지 및 도로로 이용중임.

인접 도로상태: 본건은 지적도상 맹지이나, 본건 토지내로 노폭 약4m의 포장 도로가 개설 되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한).

제시목록 외의 물건: 본건 지상에 소유자 미상의 제시외 건물 기호㉠-㉤ 및 타인 소유로 조사되는 담장 등이 소재함. (건물 제시외면적: 132.50㎡, 매각 제외)

공부와의 차이: 본건 공부상 지목은 "대"이나, 현황 일부는 "도로"임.

기타참고사항: 본건 토지의 임대관계는 미상임.

2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 안중읍 삼정리 "방개마을" 내에 위치하고 있으며, 주위 환경은 주로 단독주택과 농경지가 혼재된 농촌 또는 전원지역의 특성을 보입니다. 차량을 이용한 접근은 비교적 용이한 편이나, 인근 대중교통 이용 환경은 다소 불편한 것으로 파악됩니다. 토지는 지적도상 맹지에 해당하지만, 현황 약 4미터 폭의 포장된 도로가 개설되어 있어 실제적인 토지 이용에는 큰 지장이 없을 것으로 예상됩니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행 중이며, 소유자는 정OO님입니다. 채무자는 김OO님이며, 채권자는 조OO님입니다. 특별히 주목할 사항은 법정지상권 성립 가능성이 언급되어 있다는 점과 재매각으로 진행된다는 것입니다. 주의사항으로는 매각에서 제외되는 제시외 건물(132.50㎡)에 대한 법정지상권 성립 여부가 불분명하다는 점을 명확히 인지해야 합니다. 이는 최저매각가격 산정에도 영향을 미치는 요소입니다. 또한, 채권자가 제출한 인접 필지 건물 침범 관련 승소 판결문(2025. 7. 30.자)은 해당 토지 이용에 있어 긍정적인 변수로 작용할 수 있습니다. 재매각 건이므로 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%를 준비해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 삼정리 방개마을 일대는 단독주택과 농경지가 혼재된 지역으로, 일반적인 상업 활동이 활발한 지역이라기보다는 주거 또는 전원생활을 위한 입지에 가깝습니다. 계획관리지역이라는 점은 향후 건축 행위나 토지 용도 변경을 통한 개발 가능성을 시사하지만, 현재로서는 주변 상권이 발달되지 않아 유동인구가 많지 않을 것으로 예상됩니다. 따라서 상업적 투자보다는 토지 자체의 활용 가치나 향후 개발 가능성에 초점을 맞춘 분석이 필요합니다.

5. 생활정보

본 물건지의 주변 환경은 농경지와 단독주택이 어우러져 있어 비교적 조용하고 한적한 생활 환경을 제공할 것으로 보입니다. 최근 평택시의 개발 계획에 따라 안중읍 지역의 발전 가능성이 기대되지만, 본 물건지 자체의 편의 시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다. 차량을 보유하고 있다면 평택 시내 및 주요 지역으로의 이동은 원활할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

본건의 주요 잠재적 리스크는 다음과 같습니다. 첫째, 매각 제외되는 제시외 건물(132.50㎡)에 대한 법정지상권 성립 여부가 불분명하다는 점입니다. 이는 해당 토지의 자유로운 이용에 제약을 줄 수 있습니다. 둘째, 지적도상 맹지라는 점입니다. 현황 도로가 개설되어 있어 실질적인 이용은 가능하나, 도로 관련 법규 검토가 필요할 수 있습니다. 셋째, 주변에 가축사육제한구역으로 지정된 지역이 일부 포함되어 있어, 축사 등 관련 시설의 존재 가능성을 염두에 두어야 합니다. 다만, 직접적인 혐오시설이 인접해 있다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 넷째, 재매각 건이라는 점은 이전 입찰에서 문제가 있었거나 유찰되었을 가능성을 시사하며, 이에 대한 추가적인 원인 파악이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

경기도 평택시 안중읍 삼정리 134-1번지 물건은 계획관리지역 내 대지로서, 단독주택 및 농경지가 혼재된 지역에 위치합니다. 차량 접근성은 양호하나 대중교통은 불편한 입지입니다. 토지는 현재 건부지 및 도로로 이용 중이며, 지적도상 맹지이나 현황 도로가 개설되어 있습니다. 재매각 건으로 매수보증금이 20%이며, 매각 제외되는 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여부 불분명, 토지 이용 제한 가능성 등의 리스크 요소를 내포하고 있습니다. 반면, 인접 토지 관련 승소 판결문 제출은 긍정적인 요소입니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

본건은 계획관리지역에 속해 있어 향후 토지 개발이나 용도 변경을 통한 가치 상승 잠재력이 있습니다. 지적도상 맹지임에도 불구하고 현황 도로가 개설되어 실질적인 토지 이용이 가능하다는 점은 큰 장점입니다. 또한, 인접 토지와의 관계에서 승소 판결문이 제출되어 법적 분쟁 소지가 완화된 점은 긍정적입니다. 복잡한 권리 관계와 재매각 진행으로 인해 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매6계