나이스옥션 법원경매 평택 2024타경49231 [1] 경기도 안성시 보개면 134-1 신장리 O 대지 경매

경기도 안성시 보개면 OOO OOOO OOO (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경49231(평택지원 경매6계). 감정가 350,152,500원, 최저가 245,107,000원. 매각기일은 2025-08-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 49231 [1]
소재지	경기도 안성시 보개면 134-1 신장리 O
도로명주소	경기도 안성시 보개면 OOO OOOO OOO
용도	대지
건물명	1
매각기일	2025.08.12
관할법원	평택지원 경매6계 (031-650-3093)
이용제한	(포함)중점경관관리구역, (포함)가축사육제한구역, (저촉)성장관리계획구역, (포함)성장관리권역, (포함)계획관리지역, (접함)도로구역, (저촉)접도구역, (접함)중로2류(폭 15m~20m), 중점경관관리구역, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 계획관리지역

면적

토지면적	288㎡ (87.12평)
건물면적	76.35㎡ (23.10평)

금액

감정가	350,152,500원
최저가	245,107,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	24,510,700원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.06.17	350,152,500원	유찰
2차	2025.07.01	-	취하

감정평가 요약

감정평가기관: 비단길 · 평가일 2024.08.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 안성시 보개면 신장리 "신장교차로" 남서측 인근에 소재하며 주위는 농경지, 음식점, 단독주택, 공장 및 창고 등이 혼재함.
교통상황: 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재함.
형태 및 이용상태: 부정형의 평지로 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 동측으로 중로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역,성장관리계획구역(보개42,혼합형),중로2류(폭15m-20m)(접합),
가축사육제한구역(일부제한구역),접도구역<도로법>,성장관리권역
제시목록 외의 물건: 기호㉥ : 판넬조 판넬지붕 창고 약 15㎡ 소재함.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상임.
기 타 : 본건 일부가 "접도구역"에 저촉됨.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 일반철골구조경량철골구조 패널지붕 2층으로서,

외벽 : 치장벽돌쌓기 마감등.
창호 : 샷시 창호등임.
이용상태: 1층 : 음식점
2층 : 단독주택
설비내역: 위생 및 급·배수설비, 전기설비등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물: 제시외 ㉠-㉤이 소재함.(후첨 "내부구조도" 및 "사진용지"참조)
공부와의 차이: 기호(2) 1층 내부구조중 화장실부분은 주방으로 사용되고 있으며, 제시외 건물 ㉠이 1층 화장실 용도로 사용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상임.
기 타 :
ⓐ 기호(2)는 "위반건축물"로 기재되어 있으며 안성시청 관할부서에 문의한 결과 제시외 건물 "㉠-㉥"이 "위반건물"이라고 조사되었는바 경매진행시 참고바람.

ⓑ 기호(2) 지상의 저온저장고 및 농산물 건조기등은 이동의 용이성등을 고려하여 평가제외하였으니 참고바람.(후첨 "사진용지"참조)

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	1건	72%	237,600,000원
최근 6개월	4건	68%	300,347,375원
최근 12개월	8건	79%	266,148,800원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 1층은 음식점 및 2층은 단독주택으로 이용중이며, 제시외 건물은 "위반건축물"로 조사됨. 저온저장고 및 농산물 건조기등은 평가에서 제외함. 토지 일부가 "접도구역"에 저촉됨