나이스옥션 법원경매 평택 2024타경50149 [1] 경기도 평택시 신장동 603-36 1동 2층303호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경50149 [1] 경기도 평택시 신장동 603-36 1동 2층303호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매6계 2024타경50149 | 소재지: 경기도 평택시 남산로65번길 67, 1동 2층303호 | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 30,252,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 보고서: 평택지원 2024타경50149 (1)

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 평택지원 2024타경50149 (1)이며, 용도는 연립주택입니다.

매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건이며, 경매구분은 부동산강제경매입니다.

감정가액은 180,000,000원입니다.

소유자와 채무자는 김OO이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다.

1.2. 물건 상세 내역

본 물건의 소재지는 경기도 평택시 신장동 603-36 1동 2층 303호입니다.

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 공동주택 중 2층에 해당합니다.

건물 전용면적은 84.71㎡ (약 25.63평)이며, 토지 지분면적은 63.66㎡ (약 19.26평)입니다.

제시외 면적은 토지와 건물 모두 0.00㎡로, 권리관계가 단순합니다.

건물의 주요 마감은 외벽은 치장벽돌, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시창호이며, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비, 개별난방설비가 구비되어 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 평택시 신장동 소재 "신장근린공원" 서북측 약 600m 지점에 위치합니다.

주위는 동류형 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로, 전형적인 주거 밀집 지역의 특성을 가집니다.

2.2. 교통 상황 및 도로 접근성

본건까지 차량 출입은 가능하며, 부지 북측으로 폭 8m 미만의 남산로65번길(소로3류)에 접하고 있어 접근성은 보통 수준입니다.

다만, 동남측 신징로(약 500m) 변에 노선버스 정류장이 위치함에도 불구하고 감정평가서상 대중교통 여건은 불편한 편으로 기재되어 있어, 자가용 이용이 필수적인 입지입니다.

2.3. 토지이용계획 및 공법상 제한

토지이용계획상 자연녹지지역과 제1종일반주거지역이 혼재되어 있으며, 소로3류(접함)에 포함됩니다.

특히, 가축사육제한구역 및 비행안전제5구역(전술)으로 지정되어 있어 비행 소음 및 고도 제한 등의 공법상 제약을 고려해야 합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 대상 및 소유권 관계

매각 대상은 토지/건물 일괄 매각으로, 낙찰 시 온전한 소유권 취득이 가능합니다.

본 경매는 부동산강제경매이며, 소유자와 채무자가 동일 인물입니다.

3.2. 임대차 관계 및 특이사항

물건조사 당시 이해관계인 부재로 임대사항은 미상입니다.

따라서, 낙찰자는 입찰 전 반드시 전입세대 열람을 통해 임차인의 유무 및 대항력 여부를 확인해야 하며, 미확인 시 명도 리스크가 발생할 수 있습니다.

제시된 정보 내 특이사항 및 주의사항은 별도로 기재된 바 없습니다.

4. 시장 및 생활 정보 분석

4.1. 상권 분석 및 생활 편의성

주변은 공동주택, 단독주택과 근린생활시설이 혼재된 주거 상권이며, 신장근린공원이 인접하여 주거 쾌적성은 양호합니다.

기본적인 생활 편의시설은 갖춰진 지역이나, 주요 상권으로의 접근성은 대중교통 불편으로 인해 다소 떨어집니다.

4.2. 설비 및 내부 이용 상태

본 건물은 2000년대 이후 건축된 다세대 주택의 표준적인 구조를 가지고 있으며, 승강기 설비와 개별난방 설비가 구비되어 있어 이용에 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다.

전용면적 84.71㎡ (25.63평)는 비교적 넓은 실사용 면적으로, 아파트의 중형 평형대와 유사한 공간 활용이 가능합니다.

4.3. 잠재적 리스크 (혐오시설 및 환경 요인)

가장 큰 잠재적 리스크는 비행안전제5구역(전술) 지정으로 인한 소음 발생 가능성 및 향후 재건축 또는 증축 시 고도 제한의 제약을 받을 수 있다는 점입니다.

또한, 감정평가서상 대중교통 여건이 불편하다고 명시되어 있어, 추후 매매 시 수요층의 범위가 제한될 수 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 제언

5.1. 종합 의견

본 물건은 평택시 신장동 소재의 준수한 전용면적을 가진 연립주택입니다.

토지/건물 일괄 매각으로 권리관계가 단순하며, 비교적 저렴한 가격으로 실사용 면적이 넓은 주택을 취득할 기회입니다.

다만, '비행안전제5구역'과 '불편한 대중교통'이라는 명확한 단점을 안고 있으므로, 입찰 전 해당 단점들을 충분히 고려하여 가치 산정을 해야 합니다.

5.2. 투자 포인트

실거주 관점: 25평대 이상의 넓은 전용면적을 저렴한 감정가(1억 8천만원)로 취득할 수 있어, 실거주 만족도가 높을 수 있습니다.

임대 수익 관점: 평택 지역의 풍부한 주택 수요를 바탕으로 한 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있으나, 미확인된 임대차 관계를 반드시 확인해야 합니다.

5.3. 성공적인 입찰 전략

임대차 관계 확인: 미상인 임대차 관계를 확인하여 명도 난이도 및 추가 비용(인수 보증금)을 사전에 파악해야 합니다.

소음 테스트: '비행안전제5구역'의 영향을 직접 확인하기 위해 항공기 운항 시간대를 고려한 현장 방문 및 소음 측정이 필요합니다.

주변 시세 조사: 동일 평형대의 다세대/연립주택의 정확한 매매/전세 시세를 파악하여 감정가의 적정성을 검토하고, 충분한 수익이 확보되는 선에서 입찰가를 결정해야 합니다.

법원 정보

평택지원 경매6계