나이스옥션 법원경매 안산 2024타경4219 [1] 경기도 시흥시 은행동 608-8 은계호수타운31동 4층402호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경4219 [1] 경기도 시흥시 은행동 608-8 은계호수타운31동 4층402호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매5계 2024타경4219 | 소재지: 경기도 시흥시 은계중앙로 234, 4층402호 (은행동,은계호수타운31동) | 감정가: 221,000,000원 | 최저가: 75,803,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경4219 (1)

소재지: 경기도 시흥시 은행동 608-8, 은계호수타운 31동 4층 402호

물건 종류: 근린생활시설

감정가: 221,000,000원

토지 면적: 14.09㎡ (약 4.26평)

건물 면적: 31.57㎡ (약 9.55평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 감정 당시 현황 공실임

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 "은행고등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 근린생활시설, 아파트 단지, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로, 생활 편의 시설과 주거 단지가 어우러져 있습니다. 은계호수공원과도 가까워 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다.

1.3. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 단지 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.4. 건물 구조 및 상태

본건은 철근콘크리트 구조, 철근콘크리트 지붕의 5층 건물 중 4층 402호입니다. 외벽은 석재 붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 알루미늄 프레임으로 시공되었습니다.

1.5. 이용상태 및 설비

기준시점 현재 근린생활시설로 이용 중이며, 현황은 공실 상태입니다. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지 형상 및 이용

토지는 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용되고 있습니다.

1.7. 인접 도로상태등

본건 남서측으로 중로 1류(폭 20m-25m)에 접하고 있어 차량 진출입이 원활합니다.

1.8. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역에 속하며, 중로 1류에 접해 있습니다. 또한 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역, 공공주택특별법에 따른 공공주택지구, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역, 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

1.9. 입지조건

은행고등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하며, 배후 주거 단지가 풍부하여 상업 시설로서의 잠재력이 높습니다. 또한, 은계호수공원 등 녹지 공간과의 인접성은 쾌적한 환경을 제공합니다. 중로에 접하고 있어 접근성 또한 양호합니다.

1.10. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 소유자와 채무자가 동일합니다. 채권자는 금융기관으로 추정되며, '유동화 물건'이라는 특이사항은 해당 물건이 금융 상품의 일부로 유동화되었음을 의미합니다. 일반적으로 임의경매는 매각으로 인해 기존 권리가 소멸되는 깔끔한 권리 관계를 기대할 수 있습니다.

1.11. 상권분석

주변 아파트 단지 및 학교, 그리고 은계호수공원을 이용하는 유동인구를 기반으로 한 상권 형성이 가능합니다. 현재 공실 상태이나, 향후 임차인 확보 시 안정적인 임대 수익을 기대해볼 수 있는 지역입니다.

1.12. 생활정보

단지 인근에 은행고등학교가 있어 교육 환경이 좋으며, 각종 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 은계호수공원 또한 가까워 산책이나 여가 활동을 즐기기 좋습니다. 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.13. 잠재적 리스크

감정가 대비 공실 상태라는 점은 즉각적인 임대 수익이 발생하지 않을 수 있음을 의미합니다. 또한, 임대 관계가 미상이라는 점은 향후 임차인과의 관계 설정에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 부동산 시장의 변동성도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.14. 종합 의견

본건은 시흥시 은행동의 우수한 입지 조건과 배후 수요를 갖춘 근린생활시설 물건입니다. 학교 및 공원이 인접하여 쾌적하고 편리한 환경을 누릴 수 있으며, 교통 접근성 또한 양호합니다. 현재 공실 상태이나, 적절한 임차인 확보를 통해 안정적인 수익 창출이 기대됩니다.

1.15. 투자 포인트

안산지원 2024타경4219 물건은 경매를 통해 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 기회를 제공합니다. 풍부한 배후 수요와 편리한 교통망을 바탕으로 장기적인 시세 상승 및 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 투자처입니다.

법원 정보

안산지원 경매5계