나이스옥션 법원경매 안산 2024타경64341 [1] 경기도 시흥시 배곧동 299-3 배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동 1층189호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경64341 [1] 경기도 시흥시 배곧동 299-3 배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동 1층189호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매5계 2024타경64341 | 소재지: 경기도 시흥시 서울대학로 59-21, 1층189호 (정왕동,배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동) | 감정가: 906,000,000원 | 최저가: 217,530,000원 | 용도: 근린상가

1. 안산지원 2024타경64341 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경64341 (1)

소재지: 경기도 시흥시 배곧동 299-3 배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동 1층 189호

용도: 근린생활시설

감정가: 906,000,000원

토지면적: 14.09㎡ (약 4.26평)

건물면적: 65.45㎡ (약 19.81평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 배곧한울공원 북동측에 위치하고 있습니다. 주변은 공장(지식산업센터), 아파트 단지 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 입지 여건은 무난한 편입니다. 차량으로 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 북서측 약 30미터, 북동측 약 20미터 폭의 포장도로, 남동측 약 10미터 폭의 보행자 전용도로와 접하고 있어 도로 조건은 양호합니다.

1.3. 건물 정보

본건은 지하 2층/지상 10층 규모의 건축물 내 1층 189호로, 철근콘크리트 구조입니다. 외벽은 복합판넬 및 강화유리 마감, 창호는 샷시창호 마감으로 전반적인 관리 상태는 양호한 것으로 판단됩니다. 현재 근린생활시설로 이용 중입니다. 위생 및 급배수 설비, 엘리베이터 설비, 소화전 설비, 지하 주차장 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자인 유OOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 소유자는 (OOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로 유동화물건으로 분류되어 있으며, 이는 통상적으로 금융기관이 보유한 채권을 유동화 전문회사 등이 양수하여 채권을 행사하는 경우를 말합니다. 경매 절차 상 특별한 권리상 하자는 확인되지 않으나, 상세한 내용은 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건은 근린생활시설로, 주변에 공장(지식산업센터)과 아파트 단지가 혼재되어 있어 배후수요가 기대됩니다. 다양한 근린생활시설이 주변에 밀집해 있어 상업 기능이 활발한 지역으로 판단됩니다. 다만, 유동화물건이라는 점은 상권 내에서 소유권 관계의 복잡성을 나타낼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건이 위치한 배곧동은 신도시로서 주거 및 상업 인프라가 지속적으로 발전하고 있는 지역입니다. 인근의 배곧한울공원은 지역 주민들의 휴식 및 여가 공간으로 활용될 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

1) 유동화물건: 통상적으로 채권 양도 및 재양도 과정이 있었을 가능성이 있으며, 이로 인해 권리관계가 복잡할 수 있습니다. 명확한 권리분석이 선행되어야 합니다.

2) 임대 관계: 임대차 관계가 현재 파악되지 않고 있어, 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

3) 주변 시설: 경기도 시흥시 배곧동 299-3 일대를 검색한 결과, 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 특별히 확인되지 않았습니다. 그러나 사업 계획이나 개발 방향에 따라 향후 변경 가능성은 존재합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 시흥시 배곧동의 중심 상업지역에 위치한 근린생활시설로서, 우수한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 주변의 아파트 단지 및 지식산업센터는 안정적인 수요를 기대하게 합니다. 다만, 유동화물건이라는 점과 미상인 임대 관계 등은 투자 결정 전 면밀한 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1) 배곧신도시의 성장 잠재력: 신도시 개발에 따른 지속적인 인구 유입 및 상업 시설 수요 증가가 기대됩니다.

2) 우수한 입지 및 접근성: 배곧한울공원 인근에 위치하며, 차량 및 대중교통 접근성이 양호합니다.

3) 다양한 업종 입점 가능: 근린생활시설로서 병원, 학원, 사무실 등 다양한 업종으로 활용이 가능합니다.

4) 감정가 대비 저평가 가능성: 향후 시세 상승을 통한 시세차익 또는 안정적인 임대수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매5계