나이스옥션 법원경매 안산 2024타경65603 [1] 경기도 광명시 철산동 119-2 가산디오스텔 오피스텔 8층823호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경65603 [1] 경기도 광명시 철산동 119-2 가산디오스텔 오피스텔 8층823호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경65603
• 주소: 경기도 광명시 서부샛길 778, 8층823호 (철산동,가산디오스텔 오피스텔)
• 용도: 오피스텔

안산지원 경매5계 2024타경65603 | 소재지: 경기도 광명시 서부샛길 778, 8층823호 (철산동,가산디오스텔 오피스텔) | 감정가: 177,000,000원 | 최저가: 86,730,000원 | 용도: 오피스텔

1. 안산 지원 2024타경65603 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경65603 (1)

소재지: 경기도 광명시 철산동 119-2 가산디오스텔 오피스텔 8층823호

용도: 오피스텔

감정가: 177,000,000원

토지면적: 7.99㎡ (약 2.42평)

토지 지분율: 799.4 (소수점 이하 반올림)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 19.05㎡ (약 5.76평)

건물 지분율: 1905

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 재매각

임대내역: 미상

1.2. 입지조건

본건은 경기도 광명시 철산동에 위치한 가산디오스텔 오피스텔 8층 823호입니다. 주변으로는 서부간선도로 변 공장, 지식산업센터, 물류센터, 오피스텔 등이 혼재되어 있습니다. 도덕초등학교 북동측 인근에 위치하며, 차량 접근이 용이합니다. 또한, 인근에 버스정류장이 있고 근거리에 지하철 7호선 구일역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 건물은 철근콘크리트 구조로, 15층 건물 중 8층에 해당합니다. 외벽은 화강석 및 페인트 마감, 내벽은 벽지도배, 창호는 하이샷시로 마감되어 있습니다. 본건의 토지 지목은 과거 '공장용지'였으나, 2020년 11월 25일 '대'로 변경되었습니다. 토지는 사다리형으로 오피스텔 및 근린상가 부지로 이용 중이며, 남서측으로 소로에 접해 있습니다. 토지이용계획 상 일반공업지역, 고도지구, 대로2류(접함), 제3종구역, 진입표면구역(김포공항), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 물건입니다. 소유자는 최OO이며, 채무자 역시 최OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

2023년 8월 11일, 주택임차권이 설정되었습니다. 임차인은 정은서이며, 임차보증금은 185,000,000원입니다.

주택도시보증공사(양도전:임차인 정은서)로부터 2025년 10월 31일에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다'는 내용의 확약서가 제출되었습니다. 이는 임차인이 대항력을 포기하고 보증금 중 일부를 받지 못하더라도 임차권 등기 말소에 동의한다는 의미로, 낙찰자는 인수하는 임차권 관련 부담이 없을 것으로 예상되나, 명확한 판단을 위해서는 추가적인 법률 검토가 필요합니다.

전반적으로 권리 관계는 복잡하지 않으나, 임차인의 확약서 내용을 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 철산동 지역은 오피스텔, 아파트형공장, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 다양한 상업 활동이 이루어지는 지역입니다. 특히 본건이 속한 가산디오스텔은 준공업지역, 최고 고도지구에 해당하며, G밸리(가산디지털단지)와 인접해 있어 직주근접성이 우수합니다. 이는 해당 오피스텔의 임대 수요에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 7호선 구일역과 인접한 점, 그리고 향후 서부간선도로 지하화 사업 완료 시 주거 및 도로 환경 개선이 예상되는 점 등은 지역의 가치를 높일 수 있는 요소입니다. 최근 철산동 오피스텔 매매 및 시세 정보는 최근까지도 활발하게 거래되고 있음을 보여주고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 오피스텔로 이용 중이며, 급배수, 위생, 소화, 도시가스 설비 및 승강기 등 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다. 주변에 도덕초등학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 버스정류장과 지하철 7호선 구일역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 재매각 물건으로, 기존 경매 절차에서 유찰되었거나 문제가 있었을 가능성이 있습니다.

임차인 정은서로부터 임차보증금 우선변제권 주장 및 대항력 포기, 임차권등기 말소 동의 확약서가 제출된 점은 권리 분석상 긍정적 요인이지만, 확약서의 법적 효력 및 해석에 대한 추가적인 법률 검토가 필요할 수 있습니다.

주변 시설에 대한 추가적인 검색 결과, 특정 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 유해 시설 등)이 본건이나 도덕초등학교와 인접해 있다는 구체적인 정보는 현재 확인되지 않았습니다. 그러나 해당 지역의 개발 계획 및 인접 시설에 따라 변동 가능성이 있으므로, 현장 방문 시 꼼꼼한 주변 환경 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 광명시 철산동에 위치한 가산디오스텔 오피스텔로, 가산디지털단지와 인접한 직주근접성이 우수한 입지를 자랑합니다. 편리한 교통망과 주거 환경 개선이 기대되는 지역적 특성을 가지고 있습니다. 재매각 물건이라는 점과 임차인 관련 확약서가 제출된 점을 고려하여 신중한 접근이 필요하나, 권리 분석상 명확한 부담이 없을 가능성이 높아 보입니다. 본건의 감정가는 1억 7,700만원이며, 면적 대비 적정 가격인지 시장 조사를 통해 판단해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* **우수한 입지**: 가산디지털단지와 인접하여 직장인 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* **교통 편리**: 지하철 7호선 구일역과 버스정류장이 인근에 있어 출퇴근이 용이합니다.

* **지역 개발 호재**: 서부간선도로 지하화 사업 완료 시 주변 환경 개선 및 가치 상승이 기대됩니다.

* **권리 관계 명확성**: 임차인의 확약서 제출로 대항력 관련 리스크가 해소될 가능성이 높아, 인수 부담이 적을 수 있습니다.

* **재매각 기회**: 재매각 물건으로, 이전 경매에서 유찰된 가격보다 낮은 금액으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매5계