나이스옥션 법원경매 안산 2024타경65603 [1] 경기도 광명시 철산동 OOOOO OOOOOO OOOO OOOOOO 지식산업센터 경매

경기도 광명시 OOOO OOOO OOOOOO OOOOOOOOOOO OOOOO (지식산업센터) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경65603(안산지원 경매5계). 감정가 177,000,000원, 최저가 86,730,000원. 매각기일은 2026-03-31입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 65603 [1]
소재지경기도 광명시 철산동 OOOOO OOOOOO OOOO OOOOOO
도로명주소경기도 광명시 OOOO OOOO OOOOOO OOOOOOOOOOO OOOOO
용도지식산업센터
건물명가산디오스텔 오피스텔
매각기일2026.03.31
관할법원안산지원 경매5계 (031-481-1191)
이용제한(한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 과밀억제권역, 고도지구, 진입표면구역, (접함)대로2류(폭 30m~35m), 일반공업지역, 제3종구역
경기도 광명시 철산동 OOOOO OOOOOO OOOO OOOOOO 지식산업센터 경매 물건 이미지

면적

토지면적7.99㎡ (2.42평)
건물면적19.05㎡ (5.76평)

금액

감정가177,000,000원
최저가86,730,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금8,673,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.06.17 177,000,000원 유찰
2차 2025.07.22 123,900,000원 유찰
3차 2025.09.02 86,730,000원 유찰
4차 2025.10.14 60,711,000원 유찰
5차 2025.11.25 42,497,000원 변경
신건 2026.01.06 177,000,000원 유찰
2차 2026.02.10 123,900,000원 유찰
3차 2026.03.31 86,730,000원 매각
3차 2026.04.07 - 최고가매각허가결정
3차 2026.05.13 - 진행
3차 2026.05.15 - 납부<br />(2026.04.15)

감정평가 요약

감정평가기관: 이스턴 · 평가일 2024.09.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 광명시 철산동 소재 "도덕초등학교" 북동측 인근에 위치하는 가산디오스텔
오피스텔 8층 823호로서 주위는 서부간선도로 변 공장, 지식산업센터, 물류센터, 오피스텔
등으로 이루어져 있습니다.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고,인근에 버스정류장 및 근거리에 전철 "구일역"이 위치하여
대중교통여건은 무난한 편입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 건물 중 8층 823호로서,
외벽 : 화강석붙임 및 몰탈위페인팅,
내벽 : 벽지도배 등,
창호 : 하이샷시 창호임
이용상태
오피스텔로 이용중입니다.
설비내역
급·배수시설, 위생설비, 소화 설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 토지로서 오피스텔 및 근린상가부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등
본건 남서측으로 소로에 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
일반공업지역, 고도지구, 대로2류(폭30m-35m)(주간선도로)(접함), 제3종구역, 진입표면구역
(김포공항), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대내역은 미상입니다.

- 본건 등기사항전부증명서 상 지목 "공장용지"이나 2020.11.25. "대"로 변경되었습니다.

- 본건에 대하여 2023.8.11. 주택임차권 등기 설정되어 있습니다.
(임차보증금 : 185,000,000원, 임차권자 : 정은서)

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 5건 62% 318,097,780원
최근 6개월 9건 64% 266,644,190원
최근 12개월 11건 67% 242,897,973원

물건 비고

주택도시보증공사(양도전:임차인 정은서)로부터 2025.10.31.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨