나이스옥션 법원경매 부천 2024타경3621 [2] 경기도 김포시 구래동 6871-60 샹보르영무파라드김포한강1동 9층931호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경3621 [2] 경기도 김포시 구래동 6871-60 샹보르영무파라드김포한강1동 9층931호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매3계 2024타경3621 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강10로133번길 165, 9층931호 (구래동,샹보르영무파라드김포한강1동) | 감정가: 596,000,000원 | 최저가: 100,170,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 부천 지원 2024타경3621 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경3621 (2)

소재지: 경기도 김포시 구래동 6871-60 샹보르영무파라드김포한강1동 9층931호

용도: 지식산업센터

감정가: 596,000,000원

토지면적: 37.12㎡ (약 11.23평)

토지 지분율: 3712.0000000000005

건물면적: 143.55㎡ (약 43.42평)

건물 지분율: 14355.000000000002

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 엠OOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 수OOO

주의사항: 공장(지식산업센터) 등으로 이용 중입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 구래동에 위치하며, "김포 한가람초등학교" 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주위로는 지식산업센터, 오피스텔, 상가점포, 중소규모 공장 및 창고 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 김포골드라인 양촌역이 소재하여 전반적인 교통 여건은 무난한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자(수OOO)의 신청에 의해 진행됩니다.

소유자는 엠OOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOOOO입니다.

낙찰 시, 대부분의 등기부상 권리(선순위 임차인이 없는 경우)는 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 경매물건의 권리관계는 복잡할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 법원 경매 서류 및 관련 법규를 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 김포시 구래동 일대는 김포한강신도시 개발과 더불어 상권이 활성화되고 있는 지역입니다.

주변에 다수의 지식산업센터, 오피스텔, 상가가 밀집해 있어 관련 종사자 및 거주민을 기반으로 한 배후 수요가 풍부합니다.

김포골드라인 양촌역이 인근에 위치하여 접근성이 뛰어나며, 이는 잠재적인 유동 인구 및 고객 확보에 유리하게 작용합니다.

다양한 업종의 사업체들이 운영되고 있어 지역 내 경제 활동이 활발한 편이며, 상업 및 업무 시설 밀집 지역으로서의 성장 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트 구조의 지하 3층, 지상 10층 건물 내 제9층에 위치합니다.

외벽은 외장타일, 외장패널, 강화유리 등으로 마감되었으며, 창호는 새시 등으로 마감되었습니다.

건물 내부에는 위생 및 급배수 설비, 승객 및 화물용 승강기 설비, 소방 설비 등 기본적인 편의 및 안전 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 자체 지반이 대체로 평탄하게 조성된 2필지의 사다리형 토지이며, 현재 지식산업센터 및 근린생활시설의 부지로 이용 중입니다.

본건은 동측으로 폭 약 22m 내외의 도로에 접하고 있으며, 북측으로는 공공공지를 통해 폭 약 10-15m 내외의 도로와 연계되어 있어 차량 진출입이 원활합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미확인: 현재 본건에 대한 임대차 관계가 명확히 파악되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다. 이에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

공실 가능성: 본건은 지식산업센터로 이용 중이나, 일부 호실(기호(1))이 공실 상태인 점을 감안할 때, 경기 변동이나 시장 상황에 따라 공실 위험이 존재할 수 있습니다.

주변 시설: 제공된 정보 및 관련 검색 결과에 따르면, 본건 인근에 특별히 심각한 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 건전한 상업지구 및 주거지가 혼재된 지역으로, 일부 유흥업소 등이 주변에 있을 수 있으므로 이에 대한 추가적인 현장 확인이 권장됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 김포시 구래동에 위치한 지식산업센터 경매 물건으로, 김포골드라인 양촌역과의 접근성이 뛰어나다는 장점을 가지고 있습니다. 김포한강신도시의 지속적인 개발과 함께 상권이 활성화되고 있어 향후 가치 상승의 잠재력이 기대됩니다. 건물 자체의 구조 및 설비는 통상적인 지식산업센터의 기준을 충족하고 있으며, 토지 건물 일괄 매각으로 권리 분석이 비교적 용이한 편입니다. 다만, 임대차 관계의 불확실성 및 공실 가능성은 투자 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

교통의 편리함: 김포골드라인 양촌역 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 이는 사업체 운영 및 직원들의 출퇴근에 긍정적인 영향을 미칩니다.

지역 발전 가능성: 김포한강신도시는 계획적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

복합 상권: 지식산업센터, 오피스텔, 상가 등이 밀집한 복합 상권에 위치하여 다양한 비즈니스 기회를 모색할 수 있습니다.

일괄 매각의 안정성: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확하며, 안정적인 자산 운용에 유리합니다.

법원 정보

부천지원 경매3계