나이스옥션 법원경매 부천 2024타경3621 [1] 경기도 김포시 구래동 6871-60 샹보르영무파라드김포한강1동 9층930호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경3621 [1] 경기도 김포시 구래동 6871-60 샹보르영무파라드김포한강1동 9층930호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2024타경3621
• 주소: 경기도 김포시 김포한강10로133번길 165, 9층930호 (구래동,샹보르영무파라드김포한강1동)
• 감정가: 313,000,000원
• 최저가: 52,606,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 지식산업센터

부천지원 경매3계 2024타경3621 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강10로133번길 165, 9층930호 (구래동,샹보르영무파라드김포한강1동) | 감정가: 313,000,000원 | 최저가: 52,606,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 부천 지원 2024타경3621 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경3621 (1)

소재지: 경기도 김포시 구래동 6871-60, 샹보르영무파라드김포한강 1동 9층 930호

용도: 지식산업센터

감정가: 313,000,000원

토지면적: 19.30㎡ (약 5.84평)

건물면적: 74.70㎡ (약 22.60평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 수OOO

특이사항: 건물은 9층 930호 외 2개 호수로 복수 물건이 포함되어 있습니다.

주의사항: 공장(지식산업센터) 등으로 이용 중입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 구래동에 위치하며, 김포 한가람초등학교 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 지식산업센터, 오피스텔, 상가점포, 중소규모 공장 및 창고 등이 혼재되어 있어 다양한 업종이 입점 가능한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 김포골드라인 양촌역이 인근에 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자의 신청으로 경매가 개시되었습니다. 일반적으로 임의경매 물건은 담보권 실행에 의한 경매로, 인수되는 권리 관계가 비교적 명확한 경우가 많습니다. 다만, 상세한 권리 분석을 위해서는 별도의 정밀 분석이 필요합니다. 소유자, 채무자, 채권자 정보는 제공된 내용과 같습니다. 임대관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 구래동 일대는 김포한강신도시 개발 계획의 일환으로 조성된 지역으로, 지식산업센터, 오피스텔, 상업시설 등이 밀집하여 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 김포골드라인 양촌역을 중심으로 유동인구가 형성되어 있으며, 주변에 다수의 기업체와 근린생활시설이 자리하고 있어 사업체 운영 및 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

김포골드라인 양촌역을 통해 서울 및 수도권으로의 접근성이 양호합니다. 인근에 김포 한가람초등학교가 위치하고 있으며, 김포시 내 주요 도로망과도 연결되어 있어 차량 이동이 편리합니다. 생활 편의시설로는 다양한 상업시설과 근린생활시설이 인근에 분포하고 있어 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 제공된 정보와 일반적인 검색 결과로는 인근에 혐오시설이 직접적으로 확인되지 않았습니다. 그러나, "공장(지식산업센터) 등으로 이용 중임"이라는 점과 "기호(1) 공실"이라는 점은 공실 리스크 가능성을 시사합니다. 또한, 토지이용계획상 "가축사육제한구역", "성장관리권역" 등에 해당되어 향후 개발 및 운영에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 임대 관계가 불명확하여 명도 과정에서 추가적인 이슈가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 김포골드라인 양촌역 인근의 지식산업센터로, 양호한 교통 여건과 주변 상업 및 업무 시설의 발달로 인해 투자 및 사업 운영 가치가 있는 물건입니다. 넓은 건물 면적과 일괄 매각 조건은 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 다만, 현재 공실 상태인 호실이 있고 임대 관계가 불분명하다는 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 철저한 현장 조사를 통해 공실 원인 및 임대 가능성을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 역세권 지식산업센터: 김포골드라인 양촌역과 인접하여 출퇴근 및 물류 이동에 유리합니다.

- 안정적인 임대 수요 기대: 주변의 다양한 산업체 및 상업시설과 연계된 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

- 일괄 매각 조건: 건물과 토지를 함께 매각함으로써 권리 관계가 명확하고 향후 활용 계획 수립이 용이합니다.

- 신규 개발 지역: 김포한강신도시 개발 지역 내에 위치하여 향후 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

자료 출처:

Google 검색 결과: 경기도 김포시 구래동 6871-60 주변 시설 정보

Google 검색 결과: 김포시 구래동 상권 분석

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법원 정보

부천지원 경매3계