나이스옥션 법원경매 부천 2024타경43681 [1] 경기도 김포시 하성면 마곡리 OOOOO 임야 경매

경기도 김포시 하성면 마곡리 OOOOO (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경43681(부천지원 경매3계). 감정가 211,849,370원, 최저가 148,295,000원. 매각기일은 2025-07-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 43681 [1]
소재지	경기도 김포시 하성면 마곡리 OOOOO
용도	임야
매각기일	2025.07.22
관할법원	부천지원 경매3계 ((032)320-1133)
이용제한	(포함)군사기지 및 군사시설 보호구역, (접함)제한보호구역(전방지역:25km), (포함)제한보호구역(전방지역:25km), (포함)성장관리권역, (포함)도시지역, (포함)자연녹지지역, (포함)준보전산지, (포함)가축사육제한구역, (포함)성장관리계획구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 제한보호구역(전방지역:25km), 성장관리권역, 도시지역, 자연녹지지역, 준보전산지, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역

금액

감정가	211,849,370원
최저가	148,295,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	14,829,500원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.06.17	211,849,370원	유찰
2차	2025.07.14	-	취하

감정평가 요약

감정평가기관: 그루 · 평가일 2024.07.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 김포시 하성면 마곡리 소재 "마곡4리 마을회관" 남동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 소재하는 지역이며, 제반 입지여건은 보통시 됨.
교통상황: 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있음.
형태 및 이용상태: 부정형의 토지로 자연림 상태임.
인접 도로상태: 본건 지적도 및 현황 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
제시목록 외의 물건: 본건 토지상에 제시외분묘 4기가 소재하며 추가 분묘소재 여부에 대하여 별도의 확인을 요하며, 정확한 위치확인을 위해서는 측량을 요함.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상으로 기타 사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견- I. 감정평가 개요- 7. 그 밖의 사항" 참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	2건	73%	211,800,000원
최근 6개월	2건	73%	211,800,000원
최근 12개월	2건	73%	211,800,000원

물건 비고

-본건 지적도 및 현황 맹지임.
-본건 토지상에 제시외 분묘 4기 소재하며 추가 분묘 소재 여부에 대하여 별도 확인 요망.
-제시외 물건 미포함.
-공유자 우선매수권의 행사 제한 : 특별매각조건으로서, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한
하여 행사할 수 있음.