나이스옥션 법원경매 인천 2024타경567412 [1] 인천광역시 남동구 간석동 37-382 지층비01호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경567412 [1] 인천광역시 남동구 간석동 37-382 지층비01호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경567412
• 주소: 인천광역시 남동구 간석로 105, 지층비01호
• 감정가: 35,000,000원
• 최저가: 12,005,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매3계 2024타경567412 | 소재지: 인천광역시 남동구 간석로 105, 지층비01호 | 감정가: 35,000,000원 | 최저가: 12,005,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경567412 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경567412 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 37-382, 지하 1층 비01호

용도: 다세대주택

감정가: 35,000,000원

토지면적: 11.78㎡ (약 3.56평)

건물면적: 29.53㎡ (약 8.93평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 박OO

특이사항: 없음

주의사항:

- 해당 층 호수 표시판 없음.

- 특별매각조건: 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%를 납부해야 합니다.

감정평가서 요약:

구분건물 감정평가 요항표에 따르면, 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석3동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

건물은 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물 내 지하 1층 비01호이며, 외벽은 돌붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 이용 상태는 다세대주택이며, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 2필 일단의 대체로 사다리형 토지로, 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 본건 남측 및 서측으로 도로에 접해 있습니다. 토지이용계획 상 본 건은 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다.

임대관계는 확인되지 않았으며, 현장 조사 시 호표기가 없어 집합건축물대장상의 건축물 현황도 및 층별 호수 표기를 기준으로 확인하였으므로, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 간석동에 소재하며, "간석3동 행정복지센터"의 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어져 있습니다.

교통 여건으로는 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 본건 남측 및 서측으로 도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다.

인근 지역은 대체로 주거 밀집 지역으로, 간석3동 일원은 극심한 주차난을 겪고 있다는 기사가 있으며, 노인종합문화회관, 사회복지회관 등 공공시설이 모여 있어 유동인구가 있는 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 박OO을 채권자로 하는 부동산 임의 경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 본건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 경매 절차에서 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 책정되어 있다는 점은 유의해야 할 사항입니다.

권리관계에 대한 추가적인 정보는 공개되지 않았으나, 임의경매 사건의 특성상 경매 신청 채권자의 권리가 말소기준권리보다 선순위가 아닐 경우, 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 발생할 수 있습니다. 따라서 상세한 권리분석은 권리분석 전문가와의 상담을 통해 진행하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 간석동은 주거 지역과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 주변에 공동주택과 근린생활시설 등이 분포하고 있어 지역 주민들을 대상으로 한 소규모 상권이 발달해 있을 것으로 예상됩니다.

특히, 간석동 37번지 일대는 노후화된 건물들이 많아 재개발 필요성이 제기되고 있으며, 주민들은 주차난 해소와 함께 지역 발전을 위한 재개발을 촉구하고 있습니다. 이는 향후 지역 상권 변화에 영향을 줄 수 있는 요인입니다.

1.5. 생활정보

본건 주변에는 행정복지센터, 복지회관 등 공공시설이 위치하고 있습니다. 또한, 지역 내 교통망이 잘 갖추어져 있어 인천 시내 및 수도권으로의 이동이 비교적 용이할 것으로 보입니다.

다만, 간석3동 일대는 주차 공간 부족으로 인해 주민들 간 갈등이 발생할 정도로 심각한 주차난을 겪고 있다는 점은 거주 시 불편함으로 작용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현장 방문 시 호수 표시판이 없어 정확한 호수 파악이 어려웠다는 점입니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 높게 책정되어 있어, 입찰 참여 시 자금 계획에 신중을 기해야 합니다.

주변 지역에 대한 검색 결과, 간석동 일대에서 상습 침수 방지를 위한 우수저류시설 설치 계획과 관련된 주민들의 논란이 있었던 사례가 있습니다. 이는 향후 지역 개발 또는 환경 관련 이슈로 이어질 수 있는 잠재적 요인입니다. 또한, 간석동 37번지 일대는 도로 사정이 열악하고 노후화된 건물들이 많아 재개발 필요성이 꾸준히 제기되고 있어, 이는 장기적인 관점에서 지역 가치에 영향을 줄 수 있습니다.

혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 발견되지 않았으나, 도시 계획 및 개발 과정에서 소음, 악취 등을 유발할 수 있는 시설이 들어설 가능성을 배제할 수는 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 남동구 간석동에 위치한 소형 다세대주택으로, 감정가는 3,500만원으로 비교적 저렴한 편입니다. 입지 자체는 주거와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 인프라 접근성이 양호한 편입니다.

그러나 주의사항으로 명시된 호수 표시판 없음, 특별매각조건(보증금 20%) 등은 경매 참여 시 반드시 확인하고 대비해야 할 사항입니다. 또한, 임대 관계 미확인 및 명도 과정에서의 잠재적 리스크도 고려해야 합니다.

간석동 일대의 주차난 심화 및 재개발 필요성 제기 등은 지역 내 잠재적 이슈이며, 이러한 부분이 향후 부동산 가치에 긍정적 또는 부정적 영향을 미칠 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 저렴한 감정가: 3,500만원이라는 감정가는 소액 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

- 소형 면적: 1~2인 가구의 주거용 또는 임대용으로 적합한 소형 면적입니다.

- 지역 개발 가능성: 노후화된 지역 특성상 향후 재개발 또는 도시 재생 사업 등을 통해 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

- 교통 접근성: 대중교통 및 차량 접근이 용이한 편입니다.

투자 결정 전, 반드시 현장 방문을 통해 건물의 상태를 직접 확인하고, 권리 분석 및 명도 관련 사항에 대한 전문가의 자문을 구하는 것이 중요합니다. 특히, 특별매각조건으로 인해 높은 보증금이 요구되는 점을 감안하여 신중한 투자가 필요합니다.1.인천지방법원 2024타경567412 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경567412 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 37-382, 지하 1층 비01호

용도: 다세대주택

감정가: 35,000,000원

토지면적: 11.78㎡ (약 3.56평)

건물면적: 29.53㎡ (약 8.93평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 박OO

특이사항: 없음

주의사항:

- 해당 층 호수 표시판 없음.

- 특별매각조건: 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%를 납부해야 합니다.

감정평가서 요약:

구분건물 감정평가 요항표에 따르면, 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석3동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

건물은 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물 내 지하 1층 비01호이며, 외벽은 돌붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 이용 상태는 다세대주택이며, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 2필 일단의 대체로 사다리형 토지로, 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 본건 남측 및 서측으로 도로에 접해 있습니다. 토지이용계획 상 본 건은 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다.

임대관계는 확인되지 않았으며, 현장 조사 시 호표기가 없어 집합건축물대장상의 건축물 현황도 및 층별 호수 표기를 기준으로 확인하였으므로, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 간석동에 소재하며, "간석3동 행정복지센터"의 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어져 있습니다.

교통 여건으로는 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 본건 남측 및 서측으로 도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다.

인근 지역은 대체로 주거 밀집 지역으로, 간석3동 일원은 극심한 주차난을 겪고 있다는 기사가 있으며, 노인종합문화회관, 사회복지회관 등 공공시설이 모여 있어 유동인구가 있는 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 박OO을 채권자로 하는 부동산 임의 경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 본건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 경매 절차에서 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 책정되어 있다는 점은 유의해야 할 사항입니다.

권리관계에 대한 추가적인 정보는 공개되지 않았으나, 임의경매 사건의 특성상 경매 신청 채권자의 권리가 말소기준권리보다 선순위가 아닐 경우, 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 발생할 수 있습니다. 따라서 상세한 권리분석은 권리분석 전문가와의 상담을 통해 진행하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 간석동은 주거 지역과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 주변에 공동주택과 근린생활시설 등이 분포하고 있어 지역 주민들을 대상으로 한 소규모 상권이 발달해 있을 것으로 예상됩니다.

특히, 간석동 37번지 일대는 노후화된 건물들이 많아 재개발 필요성이 제기되고 있으며, 주민들은 주차난 해소와 함께 지역 발전을 위한 재개발을 촉구하고 있습니다. 이는 향후 지역 상권 변화에 영향을 줄 수 있는 요인입니다.

1.5. 생활정보

본건 주변에는 행정복지센터, 복지회관 등 공공시설이 위치하고 있습니다. 또한, 지역 내 교통망이 잘 갖추어져 있어 인천 시내 및 수도권으로의 이동이 비교적 용이할 것으로 보입니다.

다만, 간석3동 일대는 주차 공간 부족으로 인해 주민들 간 갈등이 발생할 정도로 심각한 주차난을 겪고 있다는 점은 거주 시 불편함으로 작용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현장 방문 시 호수 표시판이 없어 정확한 호수 파악이 어려웠다는 점입니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 높게 책정되어 있어, 입찰 참여 시 자금 계획에 신중을 기해야 합니다.

주변 지역에 대한 검색 결과, 간석동 일대에서 상습 침수 방지를 위한 우수저류시설 설치 계획과 관련된 주민들의 논란이 있었던 사례가 있습니다. 이는 향후 지역 개발 또는 환경 관련 이슈로 이어질 수 있는 잠재적 요인입니다. 또한, 간석동 37번지 일대는 도로 사정이 열악하고 노후화된 건물들이 많아 재개발 필요성이 꾸준히 제기되고 있어, 이는 장기적인 관점에서 지역 가치에 영향을 줄 수 있습니다.

혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 발견되지 않았으나, 도시 계획 및 개발 과정에서 소음, 악취 등을 유발할 수 있는 시설이 들어설 가능성을 배제할 수는 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 남동구 간석동에 위치한 소형 다세대주택으로, 감정가는 3,500만원으로 비교적 저렴한 편입니다. 입지 자체는 주거와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 인프라 접근성이 양호한 편입니다.

그러나 주의사항으로 명시된 호수 표시판 없음, 특별매각조건(보증금 20%) 등은 경매 참여 시 반드시 확인하고 대비해야 할 사항입니다. 또한, 임대 관계 미확인 및 명도 과정에서의 잠재적 리스크도 고려해야 합니다.

간석동 일대의 주차난 심화 및 재개발 필요성 제기 등은 지역 내 잠재적 이슈이며, 이러한 부분이 향후 부동산 가치에 긍정적 또는 부정적 영향을 미칠 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 저렴한 감정가: 3,500만원이라는 감정가는 소액 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

- 소형 면적: 1~2인 가구의 주거용 또는 임대용으로 적합한 소형 면적입니다.

- 지역 개발 가능성: 노후화된 지역 특성상 향후 재개발 또는 도시 재생 사업 등을 통해 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

- 교통 접근성: 대중교통 및 차량 접근이 용이한 편입니다.

투자 결정 전, 반드시 현장 방문을 통해 건물의 상태를 직접 확인하고, 권리 분석 및 명도 관련 사항에 대한 전문가의 자문을 구하는 것이 중요합니다. 특히, 특별매각조건으로 인해 높은 보증금이 요구되는 점을 감안하여 신중한 투자가 필요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매3계